מדובר בעיר בוטיק השוכנת רק 5 קילומטרים דרומית לחיפה ונכון להיום מונה כ-25,000 תושבים.
טירת כרמל הוקמה ב-1948 ומי שגרו בעיר באותה תקופה היו עולים שהגיעו לישראל מאירופה וטורקיה ובשנות ה-50 הגיעו לעיר גם עולים מצפון אפריקה ומדינות ערב.
בשנות ה-90 הגיעו לעיר גם לא מעט עולים ממדינות חבר העמים (ברית המועצות לשעבר).
בשנת 1992 טירת כרמל הוכרזה רשמית כעיר, כי היא עברה את 20,000 תושבים.
מבחינה טופוגרפית ואקולוגית העיר שוכנת במיקום מאד נחשק בין ים התיכון במערב לבין הר הכרמל במזרח ולכן היא גם לא סובלת מבעיות אקולוגיות וזיהומיות כמו שכננתה הגדולה – חיפה.

לעיר 2 כניסות (צפונית ודרומית החדשה יחסית) ונכנסים לעיר מכביש 4 שגם שודרג משמעותית בשנים האחרונות.
הציר התנועה הראשי בעיר( רח' הרצל) חוצה אותה לאורכה וגם מפריד בין אזורים למגורים לאזורים לתעשייה קלה.
חשוב לציין שבתוך העיר אין אף רמזור (למעט בכניסה לעיר) וזאת הסיבה שבתוך העיר כמעט אף פעם אין פקקים וניתן להגיע מקצה אחד של העיר לקצה שני בקלות ובמהירות.

אוכלוסייה בטירת כרמל מאד מגוונת וב-99.9% יהודית.
מתגוררים כאן עולים וותיקים וחדשים, צברים, זוגות צעירים, משפרי דיור מחיפה והקריות שהגיעו בעקבות הקמתן של שכונות החדשות בשנים האחרונות וגם אנשי ההייטק שנהנים מהקרבה לפארק ההייטק הגדול בצפון –מת"ם.

לעיר גם לא מעט יתרונות שמושכים לתוכה את התושבים החדשים :
בראש ובראשונה אויר נקי, מחירים שפויים של דירות הן ישנות והן חדשות.
רק כדי לסבר את האוזן בטירת כרמל של סוף 2020 עדיין ניתן לרכוש דירה (אומנם בשיכון ישן) מתחת לחצי מיליון ודירות חדשות מקבלן נמכרות החל מ-1.3 מיליון.
גם מחירי ארנונה מאד אטרקטיביים ונמוכים בכ-40% משכנתה הצפונית חיפה ורק זה מהווה תמריץ נהדר למשפחות צעירות להגיע לאזור.
בנוסף לטירת כרמל גם אזור הייטק משלה ואף רצועת החוף שאמורה לעבור שדרוג בקרוב. גם המיקום מאד נוח – 3 דקות ממת"ם, מנהרות הכרמל, יציאה לכביש 2, קניון עזריאלי ועוד. כמו כן בזמן הקרוב תיכנס לעיר מטרונית ותחבר את העיר לחיפה בצורה נוחה, נגישה ומהירה יותר.

בשנים האחרונות הוקמו בטירת כרמל 2 שכונות חדשות עם אלפי יחידות דיור שאמורות להכפיל את האוכלוסייה של העיר תוך מספר שנים :
מדובר בשכונת גלי כרמל הצפונית יותר שהתחילה להיבנות בשנת 2014 וכעת נראית מצוין עם כל הפארקים הירוקים וכל התשתיות כולל עשרות גני ילדים ובית ספר יסודי חדש.
שכונת החותרים ממול לקיבוץ החותרים מוקמת בימים אלה בצד הדרומי יותר ואמורה להיות אחת השכונות היפות והמושקעות בצפון עם פארק עצום שבמרכזו יזרום נחל גלים שעובר מהר כרמל לים התיכון.

מבחינה נדלנ"ית העיר מתחלקת באופן טבעי ל-3 אזורים :
האזור הישן שמאופיין בשיכוני רכבת ישנים שנבנו בשנות ה-50 וה-60 עם דירות קטנות בנות 2-3 חדרים שנמכרות סביב 500-800 אלף ₪, שכונות שנבנו בשנות ה-90 וה-2000 בסמוך להר הכרמל כמו שכונות רמת בגין ונאות הרכמל שמאופיינות ע"י בניה לפי סטנדרטים משופרים, בניינים עם מעליות, מרפסות, דירות בתמהילים שונים מ-3 ועד 5 חדרים, דירות גן, פנטהאוזים ודירות מיוחדות.
כאן רמת המחירים גבוהה יותר והמחירים נעים מ-900 אלף ₪ ועד ל-1,500,000 ₪.
וכמובן התוספת האחרונה – שכונות חדשות שהזכרנו קודם שנבנות לפי הסטנדרטים הגבוהים ביותר וגם המחירים בהתאם.
כאמור דירות 4 חד' בשטח כ-100 עם מרפסת של 14 מ"ר, מחסן בקומה וחניה פרטית נמכרות בין 1.3 ל-1.4 מיליון, דירות 5 חד' בשטח 127 מ"ר נמכרות בין 1.6-1.8 מיליון ודירות גן ופנטהאוזים גם עוברות את הרף של 2 מיליון.

הפוטנציאל של טירת כרמל עדיין לא מנוצל והעיר צועדת קדימה בצעדי ענק ומציעה הזדמנויות נדלנ"יות לכל השכבות של האוכלוסייה : למשקיעים שייהנו מתשואה מצוינת סביב 4-5%, למשפרי דיור ולמשפחות צעירות.

מדובר בשכונת חוף חיפאית שהוקמה בתחילת שנות ה-50 ע"י עולים שהגיעו לארץ לעבוד בנמל חיפה.
קרית אליעזר הגדולה מורכבת בעצם משתי שכונות : קרית אליעזר הדרומית וקרית אליהו (הקטנה יותר) הצפונית.
הגבול הלא רשמי בין השכונות עובר בשדרות רוטשילד שמתחילות מרחוב ההגנה ונגמרות ברחוב אלנבי.
מערבית לקרית אליעזר שוכנת שכונת החוף אולי הכי מפורסמת בחיפה, שגם נמנית בין השכונות הבודדות בישראל שמחוברת לים – שכונת "בת גלים".

מבחינה דמוגרפית הרוב המכריע של תושבים הינם יהודים וקיים מיעוט של ערבים נוצרים בחלקים המערביים יותר של השכונה.
בתוך האוכלוסיה היהודית כ-65% מהווים עולים וותיקים וחדשים ממדינות חבר העמים.
כל השאר זה זוגות צעירים, סטודנטים, מבוגרים.
בערך כ-60% הינם בעלי דירות וכ-40% מתגוררים בשכירות.
רמה סוציו אקונומית של האוכלוסיה בקרית אליעזר הינה ממוצעת תחתונה.

המיקום של השכונה מאד נוח ומאד נגיש, לכן רוב האנשים שמגיעים לשכונה לא רוצים לעזוב אותה.
השכונה מצויינת לכל השכבות של האוכלוסיה : קירבה לחופי רחצה והטיילת של בת גלים (5-10 דקות הליכה),תחבורה ישירה ונוחה לכל כיווני חיפה (כולל מטרונית ורכבת) טיילת מושקעת במרכז השכונה, 4 בתי חולים אזוריים, קופות חולים, מרכזים מסחריים, בנקים, גני ילדים, בתי ספר איכותיים לכל שכבות גיל ועוד…

סטודנטים בוחרים לגור בשכונה בגלל הקרבה למוסדות לימוד רבים : קמפוס הנמל, בית ספר לרפואה, מכללת ויצ"ו לאומנויות, מכללת תלתן, שלוחות של אוניברסיטת חיפה ועוד.
בנוסף השכונה קרובה למושבה גרמנית ועיר תחתית שהן הסממן הבולט של חיי הלילה של חיפאים ולא רק.
גם תושבים מבוגרים של קרית אליעזר מאד אוהבים אותה, בגלל שבניגוד לשכונות הרריות בחיפה – קרית אליעזר הינה שכונה מישורית לגמרי ומאד נוח להגיע בה במקום למקום ברגל.
בקיצור מדובר בשכונה אוניברסאלית שיש בה הכול לכולם.

סוג הנדל"ן בקרית אליעזר 

מבחינה נדלנ"ית מרבית הבניינים בקרית אליעזר הינם בניינים ישנים (שיכונים ורכבות) שנבנו בשנות ה-50 וה-60 וקשה מאד לפספס את זה.
כמובן שבשנות ה-70 וה-80 נבנו בניינים גבוהים עם מעליות בשכונה (במיוחד לאורך רחוב המגימים), אבל הם מהווים אחוז קטן מתמהיל הבניה באזור.
השיכונים בני 3-4 קומות עם מעט דיירים נבנו על מגרשים ענקיים ולכן מאפשרים קידום מגוון תוכניות של התחדשות עירונית ופינוי בינוי.
רוב הדירות באותם שיכונים הינן דירות בנות 2-3 חדרים בשטח של 40-65 מ"ר.
לאחרונה הסתיים בשכונה פרויקט גרנדיוזי של פינוי בינוי, שבמסגרתו הרסו את האיצטדיון הכדורגל המפורסם ובמקומו הקימו שכונה של מגדלים חדשים.
חלק מהפרויקט היה לפי המתווה של תוכנית הדגל של משה כחלון – "מחיר למשתכן" שבוצע ע"י חברת אשדר ואשטרום.

להלן מחירי הדירות בשכונה לפי אתר מדלן :
בשנה האחרונה נמכרו בקרית אליעזר 112 דירות ומחיר ממוצע למטר עמד על 11200 ש"ח והתשואה השנתית הסתכמה ב-4.4%.
דירות 2 חד' נמכרו סביב 657000 ש"ח
דירות 3 חד' נמכרו סביב 840000 ש"ח
דירות 4 חד' נמכרו סביב 1.14 מיליון

פוטנציאל השקעה בקרית אליעזר

כעת בואו נדבר על הפוטנציאל של השכונה והוא אדיר :
לפי תוכנית מתאר של חיפה – כמעט כל השכונה(קרית אליעזר וקרית אליהו) אמורה לעבור תהליך של התחדשות עירונית.
במסגרת הפרויקטים ייהרסו מרבית הבניינים ובמקומם יוקמו בניינים חדשים לפי כל הסטנדרטים החדשים.
נכון להיום עיריית חיפה משקיעה המון כסף ומשאבים כדי לתכנן ולקדם את הפרויקטים של התחדשות עירונית.
התהליך הינו מורכב ודורש שיתוף פעולה של 3 גורמים : העירייה, התושבים והיזמים.
כרגע עדיין לא ברור מה בדיוק הולכים לעשות ומתי כל זה יתחיל, אבל לפי הלו"ז של מינהלת התחדשות עירונית תוך שנה פלוס מינוס העירייה אמורה לגבש תוכנית מפורטת לכל מתחם בשכונה ואז כל התוכניות יופקדו לעירייה והתהליך יעבור הילוך.
לכן כל המשקיעים שמתעניינים להשקיע בקרית אליעזר ולקנות דירה בבניין ישן שיהיה כלול בתוכנית, חייבים להבין שהחלון ההזדמנויות כרגע פתוח והוא מאפשר לרכוש דירות במחיר שוק רגיל ללא התוספת של פינוי בינוי.
עם זאת ברגע שהתוכניות יופקדו בעירייה, המחירים של הדירות יקפצו במאות אלפי שקלים, בדומה למה שמתרחש עכשיו בשכונות בהן תוכניות נמצאות בשלבי תכנון מתקדמים כמו נוה דוד ובת גלים.

לצפייה בדירות למכירה בחיפה כנסו למאגר הדירות שלנו >>

צרו איתנו קשר לקבלת פרטים נוספים.

שכונת חוף חיפאית שנבנתה במורדות הכרמל בשנות ה-60 של המאה הקודמת. השכונה גובלת עם שכונות החוף השכנות : למטה במערב עם שכונת שער העליה, שכונת נוה דוד בצד הדרומי ושכונת עין הים בצפון.
השכונה הוקמה בעקבות הביקושים שיצרו עולים חדשים שהגיעו לחיפה בזמן זה וימאים שהחליטו להתיישב באזור.
בשכונה הוקמו כ-1500 יחידות דיור שנבנו בעיקר בבנייני רכבת ובנייני קוביות בני 4 קומות. כמובן שעם הזמן נבנו בקרית שפרינצק גם מעט רבי קומות עם מעליות כדי לתת מענה לביקושים עולים.

הציר הראשי של השכונה נקרא דרך צרפת והוא מתחיל משדרות ההגנה למטה ומטפס למעלה עד לרכס הכרמל ועובר בדרך את שכונות רמת שאול, כרמל צרפתי וכרמל צפוני. הטופוגרפיה הייחודית של השכונה מהווה מצד אחד יתרון נדלנ"י, מכיוון שמרוב הבניינים נשקף נוף ים מרהיב, אבל מצד שני טיפה מקשה להגיע ממקום למקום ברגל בגלל ריבוי של עליות ומורדות.

כיום בשכונה מתגוררים עולים וותיקים וחדשים ממדינות חבר העמים שמהווים כ-50% מסך תושבי השכונה שהגיעו לאזור בשנות ה-90, צברים בעלי מקצועות חופשיים, אנשי קבע ומשפחות צעירות שמהוות את 50% הנותרים.
כ-60% מהתושבים הינם בעלי דירות והנותרים מתגוררים בשכירות. השוק באזור מאד חי ודינמי, בגלל שתושבים מבוגרים עוזבים את השכונה לטובת נכסים נוחים ונגישים יותר ובמקומם מגיעים זוגות צעירים ומשקיעים שנמשכים לאזור בגלל המחירים הנוחים והפוטנציאל העתידי להתחדשות עירונית (הרחבה בהמשך).

בשכונה לא מעט מוקדי עניין שתורמים לאטרקטיביות שלה :
כמובן חופי רחצה איכותיים במרחק הליכה, פארק הכט מדהים עם הטיילת הארוכה והמשובחת שנמשכת לאורך כל רצועת החוף החיפאית עם מתקני כשר לילדים ומבוגרים, סקייט פארק מושקע ברמה בינלאומית ועוד.
גם מבחינה חינוכית השכונה נותנת מענה מעולה גם להורים הכי קפדניים  – בשכונה אחד מבתי הספר הטובים בחיפה – בית ספר ליאו בק.
לא מעט משפחות צעירות עוברות לקרית שפרינצק רק כדי להתקבל לשם. בנוסף בשכונה עוד 3 בתי ספר יסודיים ו-4 תיכוניים וזה אומר שילדים יכולים להגיע לבתי ספר ובחזרה באופן עצמאי. הורים לילדי הגן ישמחו לדעת שבשכונה פועלים גם 6 גני ילדים עירוניים.

כעת נעבור לנתונים סטטיסטיים של אתר מדלן :
מתחילת השנה נמכרו בקרית שפרינצק 104 דירות, מחיר ממוצע למטר רבוע עמד על 14 אלף ש"ח והתשואה השנתית הממוצעת הייתה 4.08%.
דירות בנות 2-2.5 חדרים נמכרו סביב 700 אלף ש"ח ודירות בנות 3 חד' נמכרו בין 750-850 אלף ש"ח.
חשוב לציין שמרבית בניינים בשכונה נבנו בשנות ה-60 וה-70 ללא מעליות וללא מרפסות.

שכונת קרית שפרינצק מתכוננת להתחדשות עירונית במסגרת פרויקט התחדשות עירונית של שכונות החוף.
פרויקט אחד מהסוג הזה כמעט הושלם ובקרוב תסתיים בנייתו של מגדל מגורים בן 22 קומות, שקם במקום 2 בנייני רכבת.
מדובר בפרויקט ראשון מיני רבים שעתידים להתבצע בשכונה וזאת הסיבה שהשכונה מושכת אליה הן משקיעים קטנים והן יזמי נדל"ן מפולפלים.

רוצים לשמוע על הזדמנויות נדלנ"יות בקרית שפרינצק ? צרו איתנו קשר ונציגי פתרונות נדל"ן ישמחו ללות אתכם בתהליך הרכישה

לצפייה בדירות למכירה בחיפה כנסו למאגר הדירות שלנו >>

צרו איתנו קשר לקבלת פרטים נוספים.

שכונת נוה דוד או "מחנה דוד" כמו שהרבה חיפאים מכירים אותה הינה שכונת חוף חיפאית שנבנתה בשנות ה-50 של המאה הקודמת.

השם "מחנה" דבק לשכונה בגלל שלפני שנבנו בשכונה בניינים היו בה מעברות שהוקמו עבור עולים חדשים שהגיעו לחיפה בסוף שנות ה-40.
השכונה ממוקמת באופן מוצלח למדי בין הר הכרמל במזרח לבין הים התיכון במערב ומדובר בשכונה ראשונה שנחשפת לכל מי שמגיע לחיפה מאזור המרכז.
במרחק של 5 דקות הליכה שוכן לו חוף מוכרז של חיפה שנקרא "חוף הכרמל".
מדובר בחוף נעים ומושקע עם שובר גלים שמושך אליו המון חיפאים בעונת הרחצה ולא רק.
סמוך לחוף מתפרסת טיילת מאד ארוכה (ששופצה לאחרונה) שמתחילה מבת גלים בצפון ומסתיימת קרוב לחוף הסטודנטים בדרום ומחברת בין כל החופים ברצועה.
ממש על החוף נבנו שני בתי מלון (היחידים ברצועת החוף החיפאית)שמושכים המון תיירים בחודשי הקיץ.

שכונת נוה דוד הינה שכונה קטנה וסגורה שממוקמת בין שני צירי תנועה ראשיים : רחוב דוד המלך ורחוב שלמה המלך. גם הרחובות האחרים של השכונה נקראו על שם מלכים תנכיים, כמו אסתר המלכה, המלך עוזיהו, המלך יואש ועוד.
צפונית לנוה דוד ממוקמות השכונות השכנות שלה – שער העלייה וקרית שפרינצק.
לפני כ-10 שנים סמוך לנוה דוד העתיקה נבנתה שכונה חדשה שנמנית בין השכונות המבוקשות בחיפה בקרב זוגות צעירים – שכונת "רמת הנשיא".
כרגע נבנו בשכונה 9 מגדלים בגבהים שונים (מתוך 18 מתוכננים), הוקם פארק "הפרפר" המשתרע על עשרות דונמים שכולל כ-10 דונמים של שטחים ירוקים, מתקני משחקים אתגריים, מתקני טיפוס וכושר, מזרקות ועוד מגוון אטרקציות לכל המשפחה.
אכן מדובר באטרקציה מובילה למשפחות עם ילדים בכל אזור חיפה והסביבה.
כמו כן נבנו בשכונה הצעירה גני ילדים, מרכז מסחרי עם מכוון חנויות, בנק, קופות חולים, ועוד.
בקרוב גם תסתיים בניית בית הספר היסודי.

מי מתגורר בנוה דוד – בין האוכלוסיות הדומיננטיות שמתגוררות בנווה דוד ניתן למנות עולים ותיקים מחבר העמים שהתאכלסו בשכונה בשנות ה-90 בגלל המחירים הנוחים וקירבה לים, עובדי צווארון כחול, אנשים מבוגרים וזוגות צעירים שלאחרונה התחילו לגלות את השכונה, בין היתר גם בגלל הפוטנציאל שטמון בה בעקבות ריבוי פרויקטים של התחדשות עירונית.
כשני שליש מתושבי השכונה הינם בעלי דירות וכשליש מתגוררים בשכירות.
בשכונה פועלים כ-7 גני ילדים, 2 בתי ספר יסודיים ו-2 על תיכוניים, כך שמבחינה חינוכית תושבי השכונה די מכוסים.

רוב הבניינים בנוה דוד הינם בנייני רכבת ישנים (שיכונים) שנבנו בשנות ה-50 וה-60.
מדובר בבניינים בני 2-4 קומות בעלי 3-4 כניסות.
הדירות בבניינים האלה לא גדולות במיוחד ונעות לרוב בין 40-60 מ"ר.
מדובר בדירות בנות 2-3 חדרים שחלקן הגדילו באמצעות תוספות בניה. קצת סטטיסטיקה לפי אתר מדל"ן :
בממוצע המחיר למטר רבוע בשכונה עומד על 15 אלף ש"ח באותם הפרויקטים שלא מיועדים להתחדשות עירונית בטווח קצר/בינוני.
עם זאת בבניינים איפה שייתכנות לפינוי בינוי ריאלית יותר – המחיר למטר רבוע מטפס עד ל-20 אלף ש"ח למטר.
הדירות מושכרות בממוצע בין 2000-2500 ש"ח וזה תלוי במצב הדירה, בניין, קומה ועוד, מה שמביא אותנו לתשואות שוטפות סביב 4% עם פוטנציאל אמיתי להשבחה בטווח בינוני.

מבחינת הפוטנציאל להשבחה – מדובר באחת השכונות היותר חמות בנוף החיפאי (יחד עם שכונת בת גלים).
לפי תוכנית מתאר של חיפה ותוכנית התחדשות של שכונות החוף, כל שכונת נוה דוד (בשלב כזה או אחר) אמורה לעבור תהליך של התחדשות עירונית או פינוי בינוי.

יש לזה כמה סיבות :

1. הרוב המוחלט של הבניינים הישנים (עם מעט דיירים) בנויים על מגרשים ענקיים שבשטחם ניתן לבנות
    מגדלים שלמים.
2. המיקום של השכונה (מרחק הליכה לים) מאד אטרקטיבי ומושך לא מעט חברות בניה ויזמים כבדים.
3. עיריית חיפה מאד רוצה לקדם את הפרויקטים, כי היא רואה בהם פתרון הוליסטי להתפחות העיר

חשוב לציין ששלב א' של פרויקט להתחדשות עירונית נמצא בשלבי ביצוע (היזם – קבוצת אלמוג) ולפי המתווה שלו כבר הורידו 8 בנייני רכבת ישנים ובמקומם עתידים להיבנות 3 מגדלים בני כ-30 קומות עם יותר מ-400 יחידות דיור.
רק כדי לסבר את האוזן החברה משווקת את הדירות החדשות לפי 17 אלף ש"ח למטר.

לדוגמא בבניין שאמור להתאכלס בשנת 2023 דירת 4 חד' בקומה 24 בשטח כ-100 מ"ר נמכרה לפני מספר חודשים ב-1.74 מיליון ש"ח.
זה רק ממחיש לכם איזו תשואה מטורפת מקבלים כאן משקיעים שהשכילו לרכוש דירות ישנות בנווה דוד.

עם זאת הרכבת עדיין לא עזבה את התחנה ועדיין ניתן להספיק לעלות עליה, כי גם נכון להיום ניתן למצוא הזדמנויות בשכונה מתחת ל-800 אלף ש"ח וכמובן שאנחנו בפתרונות נדל"ן נשמח לסייע

לצפייה בדירות למכירה בחיפה כנסו למאגר הדירות שלנו >>

צרו איתנו קשר לקבלת פרטים נוספים.

ברוכים הבאים לשכונת נאות פרס שהוקמה עוד בחייו על שמו של שמעון פרס נשיא המדינה לשעבר, כיום בשלהי שנת 2018 זו השכונה החדשה ביותר בחיפה

אז. מה מביא את התושבים החיפאים לעבור לגור בשכונה:

1. כשכונה חדשה הבנינים החדשים מעוצבים ובעיקר נותנים פתרון מלא לעניני חניה וגישה שחסרים במקומות אחרים בחיפה
2. מחיר הנכסים נמוך יחסית למחירים של נכסים בבניה חדשה בחיפה
3. השכונה תוכננה במלואה מראש עוד לפני שנבנתה ולכן כל צרכי תושביה נמצאים בתוך השכונה או בצמוד לה
4. היא מאופיינת בגישה מצויינת לתוך העיר ואל מחוץ לעיר: היא צמודה לכניסה למנהרות הכרמל שמובילות במהירות לצד השני של העיר ולקריות

היא ממוקמת בצמידות לכביש החוף ויציאה דרומה לתל אביב

היא במרחק 5 דקות נסיעה לתחנת חוף הכרמל הכוללת תחנת אוטובוסים ורכבות מרכזיות לכל כיוון בארץ

השכונה נבנתה בצמוד למרכזי מסחר ובילוי קיימים ובצמידות לחוף הים של חיפה

ומה לגבי האתגרים:

1. השכונה נמצאת בכניסתה הדרומית מה שיוצר תחושת ניתוק מהעיר עצמה
2. הבניה בשכונה מאוד צפופה ולעיתים מרגישים שכל השכנים חיים במרפסת שלך
3. הקרבה לאיצטדיון הכדרוגל החדש והבין לאומי סמי עופר יוצרת עומס ותחושת מצור בשכונה ופקקי תנועה קשים מסביבה בעת אירוע במתחם
4. האיזור כולו בפיתוח וימשיך להיות שכזה בעשור הקרוב, שכונות עתידיות רבות מתוכננות דבר אשר ייצר תחושת אתר בניה עוד שנים רבות

חלקה  הראשון של השכונה שהוקם בשטח מעל איצטדיון סמי עופר מונה קרוב ל1500 יחידות דיור שהוקמו במהירות שיא על ידי מספר קבלנים שונים בתקופה של כ4 שנים

הבנינים מאופיינים במרווחים מצומצמים ביניהם ומתחלקים בין בניני 6 קומות לרבי קומות של 13 עד 15 קומות בממוצע

התכנון מראש יצר שכונה שמצד אחד נחשבת לעמוסה וצפופה ומצד שני מתוכננת כמו שהרבה שכונות בחיפה יכולים רק לקנא

השכונה מחולקת בפארקים שהולכים לרוחבה ולאורכה כשתי וערב ומאפשרים לתושביה להנות מהרבה שטחים ירוקים ופארקים ומגישה נוחה ברגל כמעט לכל מקום

בתוך השכונה קם ביהס יסודי וגנים לשירות התושבים פארק משחקים ענקי מהמתקדמים בעיר

והיא צמודה למספר קניונים:

קניון חיפה ה2 בגודלו בחיפה, מרכז קסטרא השיקי ומתחמים פתוחים נוספים באיזור מתם – איזור ההייטק של חיפה

הכניסה לשכונה או מכביש 4 בצמידות למתם או מכביש פרויד דרך גשר המחבר לשכונה, ואילו גם היציאות היחידות

שכונת נאות פרס קמה בחלקה הדרומי של העיר בצמוד לכביש החוף וכביש 4 כחלק ממחשבה כוללת של פיתוח כל השטחים שעדיין נשארו בעיר הצמודים לכביש זה  ויצירת שכונות ענק עתידיות שיתקרבו לאט לאט לבניה המאסיבית בטירת הכרמל ושכונתה החדשה גלי כרמל

בשנים הקרובות שלבים נוספים בשכונה אמורים להתחיל בבניה וכבר למעשה  אושרו… בחלקה הדרומי עוד כ5000 יחידות דיור עתידות להיבנות שיהפכו אותה לאחת מהשכונות הגדולות בעיר

שלב ב של השכונה יאופיין כמו שלב א בבניינים של 6 עד 8 קומות ומתחמים של רבי קומות של מעל 10 קומות בשלב זה נראה גם שטחי מסחר שישולבו בתוך השכונה מה שחסר בשלב א

ברוכים הבאים לשכונת רמת הנשיא

שכונה שמעטים חשבו שתצליח אך לא רק שהצליחה אלא גם סימנה את תחילת השינוי שחל ועוד יכול בנדלן החיפאי
שכונת רמת הנשיא אשר בנייתה עדיין לא הסתיימה, נחשבת לשכונה מהחדשות שקמו בחיפה וצעירה ממנה רק שכונת נאות פרס שהוקמה בסמוך אליה גם כן בכניסה הדרומית לחיפה בצמוד לכביש חיפה תל אביב

אז מה הופך את השכונה למבוקשת ?

• השכונה חדשה ובנויה מרבי קומות מרשימים ובעלי סטנדרט בניה גבוה
• בניני החדשים נגישים עם מעליות ובעל מרחב מוגן דירתי דבר הקוסם לקונים באשר הם…
• היא צמודה לכביש החוף לכיוון תל אביב ולמתמ מתחם ההייטק של חיפה
• היא שכונה סגורה בעלת פארק ענק צמוד מרכז מסחרי צמוד ושירותי קהילה

מאתגריה ניתן לציין

• היא יחסית רחוקה ממרכז העיר
• היא צמודה לשכונות ישנות וחלשות סוציו אקונומיות כגון נווה דוד ושער העליה
• אין בה מגוון רב של סוגי דירות ולמעשה כל השכונה בנויה מרבי קומות עם דירות קבלן סטנדרטיות של 3 4 ו5 חדרים

בשכונה נוכל למצוא גני ילדים ציבוריים אך ילדיה יצאו ללמוד מחוץ לשכונה רק ב2018 מתוכננת התחלת הקמה של ביהס יסודי בעל 18 כתות שיוקם בתוך השכונה

השכונה כפי שצוין נמצאת בכניסה הדרומית לחיפה בתחילת העליה של הכרמל המערבי ורחוב דרך הים צומת כניסה אחת ויציאה מחברים אותה לכביש זה ומשם או לכביש החוף או למרכז הכרמל דרך רחוב דרך הים הארוך, לשכונה פארק ענק מהמתקדמים והגדולים בארץ ומהווה נקודת מפגש בולטת לתושבי השכונה ולתושבים שמגיעים לבקר בו מכל חלקי העיר ולעיתים אף מחוצה להץ יש בה קניון השכונתי שנמצא בכניסה לשכונה נותן שירותים רבים לתושבי השכונה ולתושבי השכונות הסמוכות

שכונת רמת הנשיא הינה שכונה קטנה ובנויה מ2 רחובות בלבד רחוב אלמוג הקדמי לים ורחוב שונית האחורי, שכונת רמת הנשיא מסמנת שינוי החל בבניה בחיפה. שכונות חדשות שכמותה וכמו שכונת נאות פרס מפתחות ומחדשות את תחתית הצלע המערבית של העיר ומה שאופיין בעבר כאיזור החלש בחיפה משנה לאט לאט את מיתוגו, בחיפה ידוע כי קרה מצב נדיר בו שכונות החוף חלשות וזולות ואילו שכונות הכרמל אשר על ההר יקרות ומבוקשות

תוכניות רבות לחבר את השכונות הללו לים על ידי שיקוע כביש 4 ומסילות הרכבת יכול לשנות ב180 מעלות את העתיד של השכונות הללו ובינתיים השכונות הצמודות נווה דוד ושער העליה עין הים שפרינצק ועוד כולם מהוות מרכז שוקק של התחדשות עירונית עם דגש על תוכניות פינוי בינוי גרנדיוזיות שנמצאות בשלבים שונים בעירייה וישנו בצורה מהותית את נראות מיתוג ומחירי שכונות החוף בעשורים הקרובים.

לצפייה בנכסים למכירה בחיפה כנסו >>