ישנם היבטים רבים שאנו צריכים לוודא כאשר אנחנו יוצאים לתהליך של מכירת נכס, על אחת כמה וכמה כשאנחנו עושים עסקה משולבת של מכירה וקניית נכס.
הכנו עבורכם רשימה קטנה של אנשי מקצוע אשר יכולים לעזור לכם לייעל את תהליך המכירה מהרבה בחינות
יועץ משכנתאות
הדבר הראשון שאתם צריכים לבדוק לפני שאתם יוצאים לתהליך המכירה, הינה היתרה הנוכחית לסילוק המשכנתא (הסכום שנשאר לשלם), ותנאי החזרתה.
יועץ משכנתאות (פרטי\ חיצוני לבנקים) הינו גוף שאינו תלוי בבנק אחד, וידע לשקף לכם לפני תהליך הרכישה\מכירה את הסכום שיעמוד לרשותכם לקניית הדירה הבאה לפי פרמטרים רבים, כגון: גובה המשכורת שלכם, החזרי הלוואות, הוצאות עתידיות, חסכונות שצברתם ועוד פרמטרים נוספים.
לקוחות רבים שאנו נתקלים בהם מחשבים את ההחזר לפי תנאים שהציעו להם לפני שנים רבות או לפי תנאים שהוצאו להם עכשיו מאותו הבנק שסומך על כך שלא ילכו לבנק אחר. יועץ משכנתאות חיצוני ידע לקחת את אותה הצעה ולעשות התמכרות מול מספר בנקים במקביל, על מנת למקסם את ההצעה שלכם.
שמאי מקרקעין
אחוז גדול ממוכרי הדירות בשוק מתמחרים את דירתם לפי רעות עיניהם, או לפי כמה שהם צריכים לקבל על מנת לרכוש את הנכס הבא.
הדבר הינו דבר פסול מהיסוד שכן אנחנו כבר בשנת 2020.
אז נכון ששמעתם על אותו שכן שהגיע אליו משקיע מחו"ל ונתן לו כ-20% מעל למחיר שוק. אבל אלו סיפורים אשר שייכים לעבר. כיום רוב האוכלוסיה מכירה באתרי רשות המיסים, אשר מדווחים על סכום העסקה לפי כתובת ותאריך, וגם במקרה ותתפסו את ה"דג השמן" שיסכים לשלם לכם את המחיר שתבחרו בו, כאשר הוא יגש אל הבנק לקבלת משכנתא הוא יסורב עקב שמאות לא תקינה.
חשוב מאוד להתייעץ עם שמאי מקרקעין מוסמך ע"י הבנקים על מנת לקבל פרספקטיבה לגבי מחיר הדירה הריאלי אשר הינכם צפויים לקבל, וזאת על מנת שתוכלו לדעת מהו טווח המחירים בו תוכלו לחפש את דירתכם הבאה.
יועצי נדל"ן (מתווך)
תזכרו תמיד שהאדם הממוצע מוכר דירה אחת ל-7 שנים! יועץ נדל"ן אשר פועל באופן שותף באזור מגוריכם מנהל מספר מכירות ורכישות בכל חודש.
יועץ הנדל"ן ידע לתת לכם אומדן ריאלי עבורכם של זמן המכירה, מחיר הדירה (מעסקאות עבר שביצע בשכונתכם), מיהו קהל הלקוחות, ובאילו אפיקי פרסום עליכם להשתמש על מנת למקסם את המכירה.
שימו לב שכאשר אנחנו מדברים על יועץ נדל"ן אנו מתכוונים לבעלי רישיון תיווך בתוקף של למעלה מ-3 שנים, אנשים אשר עוסקים בנדל"ן במשרה מלאה, בעלי משרד פיזי ובעלי הסמכות אקדמאיות ממקומות שונים.
עורך דין
כאשר יש לכם תקלה חמורה ברכב (של כמה עשרות אלפי שקלים תיקון) רוב הסיכויים שתלכו למוסך, לא ייתכן שכאשר אנחנו עושים עסקה במיליוני שקלים (לפעמים גם בכמה מאות אלפי שקלים) לא ניקח משפטן אשר הוסמך ע"י משרד המשפטים לערוך חוזה במקרקעין.
לעורכי הדין יש תפקיד חשוב בהליך המכירה שכן מתפקידם לוודא את מסמכי הנכס ובדיקת חריגות הבנייה (נסח טאבו, תשריט הדירה, תשריט בית משותף ועוד), את גובה המיסים אשר אנו צפויים לשלם (מס שבח, היטל השבחה, מס רכישה), עליהם להכין את חוזה המכר ולוודא כי אתם (לקוחות שלהם) יהיו מגובים מבחינת החוק, להחזיק בנאמנות את המחאות הקונה עד לאימות ביצוע כל סעיפי החוזה.
אז נכון שאנו הישראלים אוהבים לעשות הכל בעצמינו אך ישנם תהליכים בחיים אשר עדיף לא לחסוך בהם לרגע ולהתייעץ עם כל אדם אשר הוסמך כדין לעזור לנו בתהליך.
זכרו את המשפט הידוע "מה שזול עולה ביוקר" וזכרו שבאחד מהתהליכים בעלי הערך הכספי הגבוהים ביותר אשר אדם עורך בחייו אין מקום לחיסכון.
רוצים לדעת עוד?
השאירו פרטים וניצור עמכם קשר
פוסטים נוספים
