החלטה על תזמון מכירת הנכס ותכנון התהליך?
ישנן שתי שיטות לתזמון מכירת הנכס:
הראשונה היא להקדים למכור את הנכס שלכם, השנייה היא להקדים רכישת הנכס האחר.
באיזו שיטה אתם מעדיפים להתחיל את תהליך המכירה?
כדי לענות על השאלה הזו חשוב להבין שיש יתרונות וחסרונות לכל שיטה.
אם החלטתם קודם למכור את הנכס.
היתרונות בשיטה זו: אתם תדעו בדיוק איזה סכום יש לכם לצורך רכישת הנכס הבא,
תדעו מהו מועד הכניסה המאוחר ביותר שתוכלו להרשות לעצמכם גם ביחס לנכס החדש שתרכשו.
החסרונות בשיטה זו: לעיתים בשל אי וודאות לגבי רכישת הנכס העתידי, אתם עלולים לבקש מחיר גבוה מידי עבור הנכס שלכם.
ברור שזה נובע ממחסור במידע בשלב מוקדם זה לגבי הנכס שאותו בכוונתכם לרכוש.
בנוסף תדרשו זמן פינוי ארוך מידי ואולי לא הגיוני, כי תחששו שלא יהיה לכם לאן לעבור.
כך תפספסו לקוחות רציניים ופוטנציאלים לנכס שלכם.
סיכון נוסף שעלול לקרות בשיטה זו, שתמכרו את הנכס ועדיין לא תמצאו נכס אחר וכך תידרשו לעבור לשכירות באמצע התקופה.
עלול להיות מצב שבו מחירי הדירות יעלו בזמן החיפוש.
אם החלטתם קודם לקנות נכס לפני שמכרתם.
היתרונות בשיטה זו: אתם תוכלו להתאים את מועד הפינוי ותנאי התשלום של מכירת הנכס שלכם, עפ"י מועד הכניסה ותנאי התשלום של הנכס הבא.
החסרונות בשיטה זו: בעיית מימון, רוב בעלי הנכסים לא יכולים לממן רכישת נכס אחר לפני שמכרו את
הנכס שלהם, הן בגין ההון העצמי הראשוני הנדרש והן בגין החזר של 2 משכנתאות במקביל כי משמעותו נטל כספי גדול.
אם רכשתם נכס וטרם מכרתם, אתם עלולים להיכנס ללחץ כך שתיאלצו לרדת משמעותית במחיר המכירה מהמתוכנן.
בנוסף, תנאי התשלום שתקבלו במכירת הנכס שלכם, לא בהכרח יתאימו לתנאי התשלום בנכס שאותו תרכשו.
ברור שכך ייתכן שתפספסו עסקאות פוטנציאליות מעולות לכם, או שתשלמו הוצאות מימון על הלוואת גישור וכו'.
עפ"י רוב, בעלי הנכסים בוחרים להתחיל במכירת הנכס שלהם, כל זאת למרות שבשלב זה קיים חוסר במידע רב.
גם כאן יש פספוס של עסקאות טובות עבורכם.
קיימת הבנה שאין שיטה מושלמת, לכל שיטה יתרונות וחסרונות.
מוכרים יקרים, מומלץ לפנות למומחה נדל"ן באזורכם מכיוון שעבודתו השוטפת להבין את צרכי הלקוח ולבצע במקצועיות רבה את תהליך המכירה והקניה B2B.
מכירים מישהו שהמידע הזה יכול לסייע לו?
#תתייגו
#תתייגו
לכל שאלה, ייעוץ מקצועי או הערכת נכס אני כאן לשירותכם.
