שכונות העיר התחתית Archives - פתרונות נדל"ן https://www.rs-nadlan.co.il/category/מידע-על-שכונות-בחיפה/שכונות-העיר-התחתית/ כל פתרונות הנדלן תחת קורת גג אחת Sun, 28 Sep 2025 07:27:59 +0000 he-IL hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.3 https://www.rs-nadlan.co.il/wp-content/uploads/2020/03/logo-gold1-1-150x99.png שכונות העיר התחתית Archives - פתרונות נדל"ן https://www.rs-nadlan.co.il/category/מידע-על-שכונות-בחיפה/שכונות-העיר-התחתית/ 32 32 מידע חשוב ודירות למכירה שכונת המושבה הגרמנית https://www.rs-nadlan.co.il/%d7%a9%d7%9b%d7%95%d7%a0%d7%aa-%d7%94%d7%9e%d7%95%d7%a9%d7%91%d7%94-%d7%94%d7%92%d7%a8%d7%9e%d7%a0%d7%99%d7%aa/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=%25d7%25a9%25d7%259b%25d7%2595%25d7%25a0%25d7%25aa-%25d7%2594%25d7%259e%25d7%2595%25d7%25a9%25d7%2591%25d7%2594-%25d7%2594%25d7%2592%25d7%25a8%25d7%259e%25d7%25a0%25d7%2599%25d7%25aa Wed, 16 Mar 2022 15:23:21 +0000 https://www.rs-nadlan.co.il/?page_id=18063 הכירו את שכונת המושבה הגרמנית נוף היסטורי, תרבותי ומודרני בלב העיר ולמה כדאי לכם לגור בשכונת המושבה? המושבה הגרמנית בחיפה היא אחת מהשכונות הייחודיות והמרתקות בישראל, המשלבת עבר עשיר, נוף עוצר נשימה, תרבות מגוונת ואורח חיים עכשווי תוסס.היא הוקמה בשנת 1868 על ידי גרמנים בני כת הטמפלרים, עוד לפני איחודה של גרמניה כמדינה.זו הייתה הראשונה […]

The post מידע חשוב ודירות למכירה שכונת המושבה הגרמנית appeared first on פתרונות נדל"ן.

]]> הכירו את שכונת המושבה הגרמנית

נוף היסטורי, תרבותי ומודרני בלב העיר ולמה כדאי לכם לגור בשכונת המושבה?

המושבה הגרמנית בחיפה היא אחת מהשכונות הייחודיות והמרתקות בישראל, המשלבת עבר עשיר, נוף עוצר נשימה, תרבות מגוונת ואורח חיים עכשווי תוסס.
היא הוקמה בשנת 1868 על ידי גרמנים בני כת הטמפלרים, עוד לפני איחודה של גרמניה כמדינה.
זו הייתה הראשונה בגל השני של מושבות הטמפלרים בארץ ישראל.

לאורך השנים שינתה השכונה את פניה – מהיישוב הטמפלרי, דרך תקופות של קיפאון והזנחה – ועד לשיקום מקיף בשנות ה-90, כחלק מהקמת גני המרכז הבהאי העולמי.
בתי האבן המשוחזרים הפכו למסעדות, בתי קפה, גלריות, מלונות בוטיק ועוד. השכונה הפכה למוקד בילוי לתושבי העיר ולתיירים כאחד.

שדרות בן-גוריון – הלב הפועם של המושבה

שדרות דוד בן-גוריון חוצות את המושבה ומובילות במבט ישר אל מקדש הבאב והגנים הבהאיים המרהיבים.
בשנים האחרונות נעשו שדרוגים משמעותיים לאורך השדרה: נתיבי נסיעה צומצמו, מדרכות הורחבו ונתיב תחבורה ציבורית נוסף.
התוצאה – רחוב עירוני רחב ידיים עם חוויית הליכה ואירוח יוצאת דופן.

איפה ממוקמת המושבה הגרמנית חיפה?

המושבה גובלת בצפון עם דרך העצמאות וחוף הים, במזרח עם שדרות הציונות, עין-דור ותחנת הרכבת חיפה מרכז, בדרום עם רחוב הגפן והגנים הבהאיים, ובמערב עם רחוב יצחק שדה.
המרכז הפעיל של השכונה הוא בשדרות בן-גוריון – ציר ראשי לתיירות, תרבות וחיי לילה.

מחירי הנדל"ן בשכונת המושבה

  • דירות 3 חדרים (54–80 מ"ר): בטווח של 1,100,000–1,850,000 ש"ח, כאשר רוב הדירות סביב 1,350,000–1,500,000 ש"ח.
  • דירות 4 חדרים (75–105 מ"ר): ממוצע עסקאות ל-4 חדרים נע בין 1,380,000 ש"ח לעד 2,100,000 ש"ח בדירות חדשות, כאשר דירות יד שניה לרוב סביב 1,490,000–1,800,000 ש"ח.
  • דירות 5 חדרים (100–130 מ"ר): דירת 5 חדרים טיפוסית בסביבה נמכרת בטווח 1,350,000–1,650,000 ש"ח, כאשר דירות גדולות או בבניינים חדשים ינועו לעיתים סביב 2,300,000 ש"ח ואף מעבר לכך.

מוסדות דת – עושר תרבותי ורוחני

  • בית הכנסת נצח ישראל – משמש את הקהילה היהודית המקומית, וממוקם בלב השכונה, נגיש לשומרי מסורת ומתפללים.
  • קתדרלת אליהו הנביא – קתדרלה מרשימה של הזרם היווני-קתולי.
  • הכנסייה היוונית-אורתודוכסית – מרכז רוחני וחברתי לאחת הקהילות הוותיקות בעיר.
  • הכנסייה הלטינית – מבנה קלאסי המייצג את השפעת התרבות האירופית על המושבה.
  • כנסיית סנט ג'וזף – מוסד קתולי חשוב הכולל פעילות דתית וחינוכית.

מערכת החינוך במושבה

  • בית ספר שלווה (יסודי ממלכתי) – רח' יצחק שדה 26. חינוך איכותי באווירה קהילתית.
  • בית ספר עירוני א' (חטיבת ביניים ממלכתית) – רח' תל אביב 27. משלב ערכים עם חדשנות לימודית.
  • בית ספר מוריה (יסודי ממ"ד) – רח' מרדכי אנילביץ'. שם דגש על חינוך דתי בשילוב למידה כללית.

גני ילדים

  • גן ימית – רח' יצחק שדה 24, בפיקוח עיריית חיפה.
  • גן סלע – גם הוא ברח' יצחק שדה 24.
  • גן שושנים – רח' אנילביץ' 24. כל הגנים פועלים תחת רשת עירונית ומציעים סביבה חינוכית איכותית.

בתי מלון – חוויית אירוח בלב ההיסטוריה

  • מלון קולוני – בוטיק היסטורי יוקרתי עם נוף לגנים הבהאיים.
  • מלון טמפלרס – מלון אינטימי בעיצוב ייחודי בבניין טמפלרי.
  • מלון בוטניקה – עיצוב טבעי ומרגיע.
  • בית מלון המושבה – פתרון אירוח חמים.
  • מלון סיטי פורט – מודרני ונגיש במיוחד.
  • מלון Golden Crown Haifa – מלון גדול ונוח עם שירותים מתקדמים.

שירותי בריאות – קרוב, נגיש ואיכותי

  • בית החולים האיטלקי – מוסד רפואי פרטי איכותי בלב המושבה.
  • קופת חולים מקומית – מעניקה שירותי רפואה כללית לכל תושבי הסביבה.

קרבה לשירותים רפואיים ראשיים

  • מרכז רפואי רמב"ם – בית החולים הציבורי המרכזי בצפון הארץ, נמצא במרחק של דקות נסיעה ספורות מהמושבה.
  • מרפאות לין – מתחם מומחים מתקדם של שירותי בריאות כללית, סמוך מאוד לשכונה.

הקירבה לשכונת בת גלים (5 דקות ברכב מהים)

המושבה סמוכה לשכונת בת גלים, המציעה גישה ישירה לחוף הים, טיילת, שוק מקומי וסגנון מגורים שלו יותר.
הקרבה הזו מהווה יתרון משמעותי עבור חובבי ים וטיולים רגליים, וגם מבחינת גישה מהירה לבית החולים רמב"ם.

מושבה הגרמנית בחיפה היא הרבה יותר מאתר תיירות – זו שכונה חיה, נושמת, עשירה בתרבות, היסטוריה, וחיים אורבניים.
היא מציעה איכות חיים נדירה, גישה נוחה לכל שירות, ושילוב מושלם בין ישן לחדש.
בין אם אתם מחפשים מקום מגורים, השקעה, או רק טיול אחר צהריים עם נוף מרהיב – זהו אחד המקומות הקסומים בעיר.

צפו במאגר דירות למכירה שלנו בחיפה >>בן מוסקוביץ פתרונות נדל"ן

מפת השכונה

The post מידע חשוב ודירות למכירה שכונת המושבה הגרמנית appeared first on פתרונות נדל"ן.

]]> מידע חשוב ודירות למכירה שכונת ואדי ניסנאס/ואדי סאליב https://www.rs-nadlan.co.il/%d7%a9%d7%9b%d7%95%d7%a0%d7%aa-%d7%95%d7%90%d7%93%d7%99-%d7%a0%d7%99%d7%a1%d7%a0%d7%90%d7%a1/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=%25d7%25a9%25d7%259b%25d7%2595%25d7%25a0%25d7%25aa-%25d7%2595%25d7%2590%25d7%2593%25d7%2599-%25d7%25a0%25d7%2599%25d7%25a1%25d7%25a0%25d7%2590%25d7%25a1 Wed, 16 Mar 2022 15:12:46 +0000 https://www.rs-nadlan.co.il/?page_id=18058 הכירו את שכונת ואדי ניסנאס הוא שכונה שבה חיים ערבים וששמרה על זהותה לאחר הקמת המדינה.בעבר חיו בשכונה גם יהודים.אופייה הנינוח והסובלני-יחסית לצד האדריכלות שלה, כנסיותיה והשוק שבה, מזמינים אליה מבקרים ומטיילים בכל ימות השנה, וממנה יצא דימויה של חיפה כעיר של "רב-תרבותיות" וסובלנות.בדצמבר 2020 הציגה עיריית חיפה תוכנית התחדשות לשכונה. גאוגרפיה היא שכונה בעיר […]

The post מידע חשוב ודירות למכירה שכונת ואדי ניסנאס/ואדי סאליב appeared first on פתרונות נדל"ן.

]]> הכירו את שכונת ואדי ניסנאס

הוא שכונה שבה חיים ערבים וששמרה על זהותה לאחר הקמת המדינה.
בעבר חיו בשכונה גם יהודים.
אופייה הנינוח והסובלני-יחסית לצד האדריכלות שלה, כנסיותיה והשוק שבה, מזמינים אליה מבקרים ומטיילים בכל ימות השנה, וממנה יצא דימויה של חיפה כעיר של "רב-תרבותיות" וסובלנות.
בדצמבר 2020 הציגה עיריית חיפה תוכנית התחדשות לשכונה.

גאוגרפיה

היא שכונה בעיר התחתית של חיפה, שנמצאת בין שדרות הציונות במערב, רחוב שבתאי לוי בדרום, רחוב הנביאים במזרח ורחוב אלנבי בצפון.
מספר תושביה כ-8,000 נפשות.

כמה עולות דירות בשכונת ואדי ניסנאס חיפה?

  • דירות 3 חדרים: 600,000–1,350,000 ש"ח (במקרים נדירים נמכרות גם סביב 600–750 אלף ש"ח, אולם הממוצע בשוק הוא סביב 1.0–1.2 מיליון ש"ח לדירות שמורות).
  • דירות 4 חדרים: 1.2–1.8 מיליון ש"ח, תלוי במצב הדירה ובמיקום המדויק.
  • דירות 5 חדרים: 1.8–2.5 מיליון ש"ח, ברוב המקרים מדובר בדירות מודרניות, טאון־האוס או בתים פרטיים.

מסחר

– מרכז מסחרי.
– בתי קפה.
– דואר.

נכסים למכירה והשכרה בשכונה

נמכר

דירות למכירה בחיפה – שדררות הציונות, ואדי ניסנאס

מחיר

₪1,070,000

120 מ"ר

קומה 3

3 חדרים

תחבורה

– אוטובוסים עירוניים.
– קו מטרונית.
– תחנה רכבת.
– כרמלית.

חינוך

בית ספר יוחנן הקדוש
יסודי – ממלכתי – כתובת: יוחנן הקדוש 24.
בית ספר אל חור'י
יסודי – ממלכתי – כתובת: ואדי 12.
בית ספר אחוה
יסודי – ממלכתי – כתובת: קיסריה 20.
בית ספר הלב הקדוש
יסודי, תיכון – ממלכתי – כתובת: אלנבי 13.

גני ילדים

גן יוחנן הקדוש
פיקוח: ממלכתי – רשת: כניסת יוחנן הקדוש – כתובת: סנט לוקס 4.
גן הלב הקדוש 4
פיקוח: ממלכתי – רשת: בנות הצדקה של הקדוש ואן דה פול – כתובת: אלנבי 4.
גן הלב הקדוש 3
פיקוח: ממלכתי – רשת: בנות הצדקה של הקדוש ואן דה פול – כתובת: אלנבי 13.
גן ח'ואר
פיקוח: ממלכתי – רשת: חיואר לחינוך אלטרנטיבי – כתובת: שמריהו לוין.

מוסדות עירוניים

משרד הפנים.
ביטוח לאומי.
בית משפט השלום.
תחנת משטרת ישראל.
שירות התעסוקה.

מוסדות דת

בית הכנסת עולי סוריה ולבנון.
בית הכנסת עידן.
מסגת אל ג'רינה.

מוסדות תרבות ופנאי

מוזיאון רכבת ישראל.
מוזיאון חיפה לאמנות.
שוק הפשפשים.
כיכר פריז.
סיורים קולינריים.

צפו במאגר דירות למכירה שלנו בחיפה >>בן מוסקוביץ פתרונות נדל"ן

מפת השכונה

The post מידע חשוב ודירות למכירה שכונת ואדי ניסנאס/ואדי סאליב appeared first on פתרונות נדל"ן.

]]> מידע חשוב ודירות למכירה שכונת תל עמל וחליסה https://www.rs-nadlan.co.il/%d7%a9%d7%9b%d7%95%d7%a0%d7%aa-%d7%aa%d7%9c-%d7%a2%d7%9e%d7%9c-%d7%95%d7%97%d7%9c%d7%99%d7%a1%d7%94/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=%25d7%25a9%25d7%259b%25d7%2595%25d7%25a0%25d7%25aa-%25d7%25aa%25d7%259c-%25d7%25a2%25d7%259e%25d7%259c-%25d7%2595%25d7%2597%25d7%259c%25d7%2599%25d7%25a1%25d7%2594 Thu, 24 Feb 2022 13:38:46 +0000 https://www.rs-nadlan.co.il/?page_id=17767 הכירו את שכונת תל עמל וחליסה במורדות נווה שאנן נכללות השכונות הוותיקות חליסה ותל עמל שנבנו שתיהן לפני קום המדינה.תל עמל נוסדה בשנות ה-20הרחוב הראשי נקרא אז "דרך נווה שאנן", מכיוון שהוביל מהעיר אל שכונת נווה שאנן. בשנות ה-80 שונה שמו לדרך יד לבנים.השכונה כוללת אותו ואת הרחובות המסתעפים ממנו.60% מתושבי תל-עמל ב-2007 היו מקרב […]

The post מידע חשוב ודירות למכירה שכונת תל עמל וחליסה appeared first on פתרונות נדל"ן.

]]> הכירו את שכונת תל עמל וחליסה

במורדות נווה שאנן נכללות השכונות הוותיקות חליסה ותל עמל שנבנו שתיהן לפני קום המדינה.
תל עמל נוסדה בשנות ה-20
הרחוב הראשי נקרא אז "דרך נווה שאנן", מכיוון שהוביל מהעיר אל שכונת נווה שאנן. בשנות ה-80 שונה שמו לדרך יד לבנים.
השכונה כוללת אותו ואת הרחובות המסתעפים ממנו.
60% מתושבי תל-עמל ב-2007 היו מקרב יוצאי ברית המועצות לשעבר, והיתר יהודים ותיקים, ערבים ומשפחות מאתיופיה.

חליסה מקץ 60 שנה מאוכלסת חליסה הוותיקה ברובה בבני מיעוטים ערבים, מרביתם הגדולה מוסלמים שמהם חלק גדול עקורי כפרים; ורק תושבים בודדים נמנים עם העולים מברית המועצות לשעבר ותושביה היהודים הוותיקים של השכונה.

גאוגרפיה

ממזרח לגשר הגיבורים ולאורך עורק התחבורה הראשי בין העיר התחתית ונווה שאנן, דרך יד לבנים, והרחובות המסתעפים ממנו.

כמה עולות דירות בשכונת תל עמל?

הדירות באזור נמכרות במחיר של 15,000 ₪ למ"ר בממוצע, תשואת שנתית 3.4–4.2%%.

3 חדרים – 1.13–1.29 מ' ₪.
4 חדרים – 1.45–1.48 מ' ₪.
5 חדרים – 1.6 מ' ₪.

תחבורה

-אוטובוסים עירוניים.

חינוך

בית ספר יזרעאליה
יסודי – ממלכתי – כתובת: צ'רניאבסקי 20, חיפה.
בית ספר עירוני ג'
תיכון, חט"ב – ממלכתי – כתובת: גדליהו 24.
בית ספר דינור
יסודי – ממלכתי – כתובת: קליבנוב 20.

גני ילדים

גן נופית
פיקוח: ממלכתי – רשת: עיריית חיפה – כתובת: אבא הלל סילבר 56.
גן שקד
פיקוח: ממלכתי – רשת: עיריית חיפה – כתובת: נתיב חן 5.
גן תפוז
פיקוח: ממלכתי – רשת: עיריית חיפה – כתובת: פרץ מרקיש 5.
צעירי שלמה
פיקוח: חרדי – רשת: רשת גנים " צאן הקדושים" – כתובת: החשמל 8.
צאן הקדושים
פיקוח: חרדי – רשת: רשת גנים " צאן הקדושים" – כתובת: החשמל.

מוסדות דת

בית כנסת יחד שיבטי ישראל – כתובת: ד. יד לבנים 57.
בית כנסת מוריה – כתובת: הירדן 52.
בית כנסת פאר ישראל – כתובת: הירדן 52.
בית כנסת יהודה מעטי – כתובת: הירדן 26.

פארקים וגני שעשועים

גן אלפרדוס.

מפת השכונה

כמה עולות דירות בשכונת חליסה

הדירות באזור נמכרות במחיר של 9,200 ₪ למ"ר בממוצע, תשואת שנתית 4,23%.

3 חדרים – 850 א' ₪.
4 חדרים – 890 א' ₪.
5 חדרים – 1.03 מ' ₪.

תחבורה

-אוטובוסים עירוניים.

חינוך

בית ספר עבד אלרחמן אלחאיג
יסודי – ממלכתי – כתובת: גוש עציון 24.

גני ילדים

גן צמרת
פיקוח: ממלכתי דתי – רשת: עיריית חיפה – כתובת: הירדן 21.
גן מורשת
פיקוח: ממלכתי – רשת: עיריית חיפה – כתובת: יד לבנים 3.
גן אלכרואן
פיקוח: ממלכתי – רשת: עיריית חיפה – כתובת: גוש עציון 24.

מוסדות דת

בית כנסת יחד שיבטי ישראל – כתובת: ד. יד לבנים 57.
בית כנסת מוריה – כתובת: הירדן 52.
בית כנסת פאר ישראל – כתובת: הירדן 52.
בית כנסת יהודה מעטי – כתובת: הירדן 26.
בית כנסת שבט אחים – כתובת: הגיבורים 71.
בית כנסת שערי תודה – כתובת: הגיבורים 29.
בית כנסת אדמורים – כתובת: הירדן.
מסגד עבדוללה – כתובת: עוספיה 6.

פארקים וגני שעשועים

גן אלפרדוס

צפו במאגר דירות למכירה שלנו בחיפה >>בן מוסקוביץ פתרונות נדל"ן

מפת השכונה

נכסים למכירה והשכרה בשכונה

למכירה

למכירה בשכונת תל עמל – מיועדת למשקיעים חכמים!

מחיר

₪950,000

80 מ"ר

קומה 2

3.5 חדרים

להשכרה

להשכרה ברחוב רזיאל 57 חיפה – דירת ענק במחיר מציאה!

מחיר

₪1,900

35 מ"ר

קומה 2

2 חדרים

להשכרה

למכירה בתל עמל – נכס למשקיעים חכמים עם 5.7% תשואה!

מחיר

₪1,420,000

85 מ"ר

קומה 4

4 חדרים

למכירה

למכירה בתל עמל – דירת 2 חד' מצוינת להשקעה ומגורים!

מחיר

₪840,000

45 מ"ר

קומה 5

2 חדרים

למכירה

למכירה בחיפה – דירת גן להשקעה עם תשואה גבוהה במחיר נדיר

מחיר

₪850,000

60 מ"ר

קומה 0

3 חדרים

למכירה

דירות למכירה בחיפה- דירת 5 חדרים ברחוב יד לבנים

מחיר

₪1,100,000

90 מ"ר

קומה 3

5 חדרים

נמכר

נמכר!! דירות למכירה בחיפה- דירת 3 חד' ברחוב החשמל

מחיר

₪870,000

65 מ"ר

קומה 1

3 חדרים

נמכר

נמכרה!! דירות למכירה בחיפה- דירת 3 חדרים ברחוב יד לבנים

מחיר

₪950,000

60 מ"ר

קומה 1

3 חדרים

נמכר

נמכר!!! דירת 5 חדרים ברחוב דרך יד לבנים

מחיר

₪1,170,000

80 מ"ר

קומה 2

5 חדרים

נמכר

נמכר!! דירות למכירה בחיפה- דירת גן משופצתת ברחוב דוד רזיאל

מחיר

₪1,190,000

75 מ"ר

קומה 0

4.5 חדרים

נמכר

נמכר!! דירות למכירה חיפה – ברחוב הגיבורים בשכונת תל עמל דירת 2.5 חדרים

מחיר

₪690,000

60 מ"ר

קומה 3

2.5 חדרים

נמכר

נמכר!!! דירות למכירה בחיפה ברחוב דרך יד לבנים דירת 4 חדרים

מחיר

₪890000

90 מ"ר

קומה 3

4 חדרים

The post מידע חשוב ודירות למכירה שכונת תל עמל וחליסה appeared first on פתרונות נדל"ן.

]]>