נווה דוד הוקמה ב-1951 ובהתחלה נקראה מחנה דוד, בגלל שבסמיכות לשכונה היו מעברות של עולים חדשים שנהרסו לצורך הקמת השכונה.
מרבית הבניינים בשכונה הינם מבני רכבת ושיכונים בני 2-3 קומות שנבנו בשנות ה-50 וה-60 במקום המעברות שהיו באזור. הדירות לרוב בנות 2-3 חדרים קטנות ששטחן נע בין 40-70 מ"ר. הבניינים הישנים מאד התעייפו וסובלים מהזנחה מתמשכת וזועקים "להתחדשות עירונית".
הזעקות על פינוי בינוי בנווה דוד נשמעו קרוב ל-10 שנים ורק בשנה האחרונה הגלגלים של התחדשות עירונית התחילו להסתובב . כאמור מדובר בשכונה כמעט הכי קרובה לים (חוץ מבת גלים) לא רק בחיפה, אלא בישראל כולה. הפוטנציאל כאן עצום, בגלל שמבני שיכון הישנים בנויים על מגרשים ענקיים שמאפשרים בקלות לקדם פרויקטים של פינוי בינוי.

דירות למכירה בנווה דוד

למכירה

למכירה בהתחדשות עירונית – בשכונת חוף נווה דוד

מחיר

₪1,500,000

67 מ"ר

קומה 3

3 חדרים

גאוגרפיה

נווה דוד נקראת על שמו של סרן דוד קזשטכר שאיבד את חייו בקרב על חיפה.
השכונה שוכנת בין מרגלות הר כרמל ממזרח לבין הים במערב. הליכה של 5 דקות מביאה אותנו לחוף מוכרז של חיפה – "החוף הכרמל". בחוף הנ"ל נבנו בשנות ה-90 שני בתי מלון (היחידים ברצועת החוף של חיפה) שמושכים לא מעט תיירים שמגיעים לחיפה בחודשי הקיץ ולא רק. לאחרונה כל רצועת החוף שופצה ושודרגה וכעת היא מתחברת לטיילת הכט בצפון ולחופי דדו, זמיר וחוף הסטודנטים בדרום.
כל הרחובות בנווה דוד נקראים על שמות של מלכים תנכיים. בשכונה 2 צירי תנועה ראשיים – רחוב דוד המלך ממערב ושלמה המלך ממזרח. בצד הצפוני והמזרחי השכונה גובלת עם שכונות החוף השכנות – שער העלייה וקרית שפרינצק ומה שמפריד ביניהם זהו רחוב דרך הים(אחד הרחובות הארוכים של חיפה) שעולה מלמטה ועד למרכז הכרמל. בשנים האחרונות נבנתה בחלקה המזרחי של נווה דוד שכונה מודרנית ויוקרתית בשם "רמת הנשיא" שנחשבת לאחת השכונות המבוקשות והמוצלחות של חיפה. מדובר בעשרות רבי קומות בסטנדרט בניה מאד גבוהה שבמרכזם שוכן פארק עצום(הגדול והמושקע ביותר בחיפה) עם מגרשי משחקים מעולים לילדים וגם מרכז מסחרי חדש.

כמה עולות דירות בשכונת נווה דוד?

נווה דוד
מחירי הדירות בבניינים שעדיין לא כלולים בתוכניות להתחדשות עירונית עדיין נוחים ונעים סביב 13 אלף ₪ למטר, אבל ככל שהפרויקטים מתקדמים לשלבי הביצוע, כך גם עולים המחירים.
מחירי דירות להשכרה ממוצע 2,700 ₪.

רמת הנשיא
הדירות באזור נמכרות במחיר של  18,100 ₪ למ"ר בממוצע, תשואת שנתית 2,49%.

מחירי דירות (ממוצעות)
4 חדרים – 1.85 מ' ₪
5 חדרים – 2.1 מ' ₪

מסחר
– מרכז קניות
– קופת חולים
– בית מרקחת

The post מידע חשוב ודירות למכירה שכונת נווה דוד – רמת הנשיא appeared first on פתרונות נדל"ן.

שער העלייה בנוייה לרוב מבנייני רכבת ושיכונים בני 4 קומות ללא מעליות שנבנו בסוף שנות ה-60 וה-70. בשנות ה-80 נבנו בשכונה גם כמה בניינים גבוהים עם מעליות כדי לתת מענה לגידול הטבעי של שער העלייה. חלק מבניינים עברו שיפוץ חיצוני, אבל מרבית הבניינים נראים עייפים וזקוקים לרענון כללי או במילים האחרות מחכים נואשות לפינוי בינוי שאמור להגיע בזמן הקרוב.
האוכלוסייה בשכונה הינה ממצב סוציו אקונומי בינוני/תחתון המורכבת מעולים וותיקים וחדשים מחבר העמים (כ-50%) שהגיעו לאזור בשנות ה-90 בגלל הקרבה לים והמחירים האטרקטיביים. כ-45% מהווים צברים(צווארון כחול), זוגות צעירים ומבוגרים וכ-5% עולים וותיקים מאתיופיה שהגיעו לשכונה בשנות ה-2000.

דירות למכירה בשכונת שער העלייה

למכירה

למכירה בהתחדשות עירונית – בשכונת חוף נווה דוד

מחיר

₪1,500,000

67 מ"ר

קומה 3

3 חדרים

למכירה

למכירה בשער העלייה – דירה בפרויקט פינוי בינוי

מחיר

₪2,200,000

114 מ"ר

קומה 2

4 חדרים

נמכר

נמכר! דירת 3 חדרים ברחוב סעדיה פז שכונת שער העליה

מחיר

₪990,000

75 מ"ר

קומה 2

3 חדרים

גאוגרפיה

מדובר בשכונת חוף של חיפה שממוקמת צפונית לנווה דוד ודרומית לשכונת עין הים. השכונה קיבלה את שמה בגלל שבשנות ה-50 הוקם באזור זה מתחם שלם לקליטת העלייה יחד עם המעברות שנתנו פתרונות דיור להמון עולים חדשים שהגיעו לעיר במסגרת העלייה ההמונית כדי לבנות את נמל חיפה. בשנות ה-60 המתחם נסגר וכל המעברות נהרסו ובמקומם קמה שכונה עם שם זהה– שער העלייה.
בשכונה ישנם שני צירי תנועה ראשיים – מצד המערב – רחוב הרותם, שהוא רחוב מקביל לכביש ההגנה (המשך של כביש 2), שהוא מוגדר כרחוב עם "קו ראשון לים". עם זאת כרגע כדי להגיע לים צריך לחצות הן את כביש החוף והן את פסי הרכבת. בהמשך זה אמור להשתנות בגלל פרויקט "שיקוע פסי הרכבת" שאמור לחבר את השכונה לים. מצד המזרח – רחוב יציאת אירופה שתוחם את שער העלייה ומפריד אותה משכונת קריית שפרינצק המזרחית והררית יותר. בגבול הדרומי של השכונה ישנו ציר תנועה ראשי העולה לרכס הכרמל – דרך הים ובגבול הצפוני רחוב דרך צרפת שגם כן עולה לכרמל ועובר דרך שכונת כרמל הצרפתי.

כמה עולות דירות בשכונת שער העלייה?

הדירות באזור נמכרות במחיר של  17,000 ₪ למ"ר בממוצע, תשואת שנתית 3-4% ברוטו

מחירי דירות (ממוצעות)
3 חדרים – 1.4 מ' ₪
4 חדרים – 1.6 מ' ₪

מסחר
– מרכז קניות
-בתי קפה

The post מידע חשוב ודירות למכירה שכונת שער העלייה appeared first on פתרונות נדל"ן.

קרית שפרינצק הינה שכונת חוף טיפוסית של חיפה שנבנתה בשנות ה-60 עם שיכוני רכבת( ללא מעליות) ובנייני "קובייה" בני 3-4 קומות ועם דירות קטנות בנות 2-3 חדרים בשטח סביב 45-65 מ"ר. בשנות ה-80 וה-90 נוספו כמה בניינים גבוהים עם מעליות עם דירות גדולות יותר 3-4 חד' בשטח גדול יותר סביב 70-90 מ"ר וזאת כדי לתת מענה לגידול טבעי של האוכלוסייה.
בקרית שפרינצק מתגוררים צברים (צווארון כחול), משפחות צעירות, עולים ותיקים מחבר העמים, תושבים וותיקים וגם סטודנטים. עולים וותיקים וחדשים מחבר העמים מהווים כ-50% מכלל האוכלוסייה בשכונה.
הרמה סוציו אקונומית באזור הינה בינונית תחתונה. כ-65% מהתושבים הינם בעלי הדירות ו-35% שוכרים.
מדובר בשכונה חיה ותוססת שנהיית צעירה משנה לשנה. אוכלוסייה מבוגרת עוזבת את השכונה לאזורים נגישים ונוחים יותר להתנהלות שוטפת ובמקומה מגיעים הרבה משפחות צעירות שרוצות לגור ליד הים וקצת עליות ומורדות לא מפחידים אותן.

דירות למכירה בקרית שפרינצק

למכירה

למכירה בהתחדשות עירונית – בשכונת חוף נווה דוד

מחיר

₪1,500,000

67 מ"ר

קומה 3

3 חדרים

למכירה

למכירה בשער העלייה – דירה בפרויקט פינוי בינוי

מחיר

₪2,200,000

114 מ"ר

קומה 2

4 חדרים

למכירה

למכירה בחיפה ברחוב דרך צרפת שכונת שפרינצק

מחיר

₪1,349,000

61 מ"ר

קומה 1

3 חדרים

גאוגרפיה

שכונת חוף נוספת שנמצאת בין שכונת שער העליה המישורית לבין שכונת כרמל צרפתי ודרומית לעין הים וקרית אליעזר. השכונה נקראת כך על שם יוסף שפרינצק שהיה יו"ר הכנסת הראשון.
השכונה נבנתה בשנות ה-60 ונבנו בה כ-1600 יחידות דיור. בשכונה התיישבו הרבה עולים חדשים וגם משפחות של הימאים שהגיעו לחיפה בתקופה הזאת. מדובר בשכונה חיפאית טיפוסית שנבנתה על מדרונות מערביים של הר כרמל.
נכנסים לשכונה דרך כביש ההגנה (הציר הראשי שנמשך לאורך כל חיפה) ועולים דרך אחד רחובות העיקריים שעולים לרכס הכרמל המפורסם. מדובר בדרך הים מהצד הדרומי ומדרך צרפת מהצפון. השכונה מטפסת למעלה במדרונות המערביים של הר כרמל ומתחברת לשכונת רמת שאול ולאחר מכן לכרמל צרפתי.
דרך השכונה עובר גם נחל לוטם שזורם מהכרמל דרך ואדי לוטם ונשפך לים. הואדי מהווה אטרקציה חשובה למטיילים רבים שפוקדים את האזור בכל עונות השנה.

כמה עולות דירות בשכונת קרית שפרינצק

הדירות באזור נמכרות במחיר של  15,000 ₪ למ"ר בממוצע, תשואת שנתית של כ-4%

מחירי דירות (ממוצעות)
2 חדרים – 1 מ' ₪
3 חדרים – 1.25 מ' ₪
4 חדרים – 1.55 מ' ₪
5 חדרים – 1.75 מ' ₪

מסחר
-מרכז קניות
-בית מרקחת
-קופת חולים

The post מידע חשוב ודירות למכירה שכונת קרית שפרינצק appeared first on פתרונות נדל"ן.

השכונה נקראת על שמו של נשיא המדינה התשיעי, שמעון פרס, והיא השכונה הראשונה שנקראת על שמו.
בנובמבר 2011, אישרה הוועדה לדיור לאומי במחוז חיפה תוכנית להקמת ‏1,400 דירות, מתוך סך של 5,000 דירות במתחם כולו. ‏בחלק זה של התוכנית שאושר, נבנו 1,400 יחידות דיור בצפיפות של 14 דירות לדונם, על פני שטח של כ-228 דונם, בבינוי מרקמי ברובו בגובה של 7-8 קומות, בצד מספר בניינים שיהיו בני 13 קומות. מרבית השטח הוא בבעלות מינהל מקרקעי ישראל וחלקו הנותר הוא בבעלות פרטית.

ה‏תוכנית הקצתה תמהיל של 25% דירות קטנות שמיועדות לזוגות הצעירים ושטחי ציבור פתוחים בהיקף של כ-41 דונם. עוד הקצתה התוכנית 21 דונם למבנים ומוסדות ציבור. ב-26 דצמבר 2012 אישרה הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה חיפה את תוכנית "מגדלי קסטרא" בצפון השכונה, הכוללת תוספת זכויות בנייה לשני מגדלים בשטח מגרש החנייה של קניון קסטרא. הפרויקט כולל שני מגדלים במגרש בשטח 3.8 דונם הצמוד למבנה הקניון: מגדל דיור מוגן לגובה 30 קומות ומגדל משרדים בגובה 17 קומות.

בתחילת 2013, שיווקה המדינה את הקרקעות בשכונה במחירים נמוכים, במטרה שיוצעו למכירה מאות דירות במחירים של פחות ממיליון שקל לזוגות הצעירים. אולם בפועל, התרחשה עליית מחירים מהירה, כאשר כ-50% מדירות נמכרו למשקיעים.

דירות למכירה והשכרה בנאות פרס

להשכרה

להשכרה פנטהאוז יוקרתי וייחודי בנאות פרס

מחיר

₪13,999

240 מ"ר

קומה 17

5 חדרים

גאוגרפיה

נאות פרס היא שכונה במורדות הדרומיים של העיר חיפה. השכונה ממוקמת בקרבת פארק מת"ם, בכניסה הדרומית לחיפה מכביש מספר 4. השכונה נקראת על שמו של נשיא המדינה התשיעי, שמעון פרס, והיא השכונה הראשונה שנקראת על שמו.

כמה עולות דירות בשכונת נאות פרס חיפה?

הדירות באזור נמכרות במחיר של כ-20,000 ₪ למ"ר בממוצע, תשואת שנתית כ-3.5%

מחירי דירות (ממוצעות)
3 חדרים – 1,650,000 – 1,850,000 ₪
4 חדרים – 2,000,000 – 2,300,000 ₪
5 חדרים – 2,300,000 – 2,600,000 ₪

מסחר
-קניון עזריאלי חיפה
-קניון קסטרא
-מתחם מת"ם
-בתי קפה
-קופת חולים

The post מידע חשוב ודירות למכירה שכונת נאות פרס appeared first on פתרונות נדל"ן.

שכונת עין הים הוקמה בתחילת המאה ה-20 ע"י מספר משפחות ערביות.
בשנות ה-50 הגיעו לאזור עולים חדשים אשר התיישבו בה, ולכן המדינה דאגה לבנות בשכונה שיכונים ובנייני רכבת שהיו מאד נפוצים באותה התקופה. לאחר התיישבות העולים ופיתוח השכונה, נקבע שמה של השכונה, עין הים" ומאז ועד היום היא נקראת כך.

מבחינה נדלנ"ית עין הים לא שונה משכונותיה הוותיקות של העיר ובנייניה שיכוני רכבת אשר נבנות בשנות ה-60 וה-70 של המאה הקודמת. 
שיכוני הרכבת בשכונת עין הים בני 4 קומות ללא מעליות, דירות הבניין קטנות ובנות 2-3 חדרים ובשטח רבוע של כ-50-70 מ"ר.
ישנם פרויקטים נקודתיים של תמ"א 38 בשכונה יחד עם מספר פרויקטים חדשים.

דירות למכירה בעין הים

גאוגרפיה

עין הים, שכונת חוף נוספת שממוקמת קרוב מאד לרצועת החוף של חיפה. מדובר בשכונה יחסית קטנה שנמצאת צפונית לשער העלייה וקריית שפרינצק ודרומית לקריית אליעזר. רוב חלקיה של עין הים מישוריים, למעט רחוב יאיר שטרן שמטפס אל מרגלות הר כרמל.

המיקום של עין הים מאד מוצלח, וזאת בשל מיקומה בין מרכז העיר לדרומה. קל מאד להיכנס ולצאת מהשכונה, לאור הסמיכות לציר התנועה הראשי, הגנה.
עין הים קרובה למוקדי עניין רבים וחשובים שמוסיפים לאטרקטיביות שלה.
במרחק של 5 דקות הליכה נמצא חוף ים עם טיילת הכט החדשה שפרוסה לאורך כל רצועת החוף החיפאית שמתחברת לחופי דדו וזמיר ונמשכת עד לחוף הסטודנטים הדרומי.
על הטיילת נבנה לאחרונה גם סקייט פארק מקצועי ומשוכלל.

כמה עולות דירות בשכונת עין הים חיפה?

מחירי הדירות נעים סביב 11-15 אלף ₪ למטר רבוע.

שכירת
מחירי הדירות להשכרה בעין הים נעים בין 2,300 ועד ל-3,000 ₪ לדירות סטנדרטיות
מה שמביא אותנו לתשואות ממוצעות סביב 4%.

מסחר
-מרכז קניות

The post מידע חשוב ודירות למכירה שכונת עין הים appeared first on פתרונות נדל"ן.

שכונת קריית אליעזר, רוב הבנייה של בשכונה ישנה שהתחילה בשנות ה-50 ונמשכה עד שנות ה-80.
עד לא מזמן לא נבנו בניינים חדשים וכמעט שלא בוצעו פרויקטים של התחדשות עירונית בשכונה והיא התחילה קצת לסבול מהזנחה. ואולם, מאז הריסת האצטדיון העירוני "קריית אליעזר", התחדשה השכונה בפרויקטים חדשים ובסטנדרטים גבוהים. 
רוב הבניינים בשכונה הם שיכונים ומבני רכבת עם 3-4 כניסות ובני 3-4 קומות ללא מעליות.
יצוין, שבנייני השיכונים בשכונה בנויים על מגרשים עצומים הנותנים לכל האזור תחושה של מרחב.
שכונת קריית אליעזר היא בין השכונות הכי ירוקות בעיר וזה מאד מורגש בכל רחוב ורחוב. באמצע השכונה שוכנת טיילת שחוצה את כל קריית אליעזר לאורכה.

נכסים למכירה בשכונת קריית אליעזר

למכירה

למכירה בקריית אליעזר המתחדשת – ברח' אבנר

מחיר

₪1,480,000

100 מ"ר

קומה 1

2.5 חדרים

למכירה

למכירה בשכונת קריית אליעזר – בפרויקט חדיש

מחיר

₪1,980,000

106 מ"ר

קומה 2

4 חדרים

למכירה

למכירה בחיפה – רחוב עמל בשכונת קריית אליעזר דירת 3 חדרים במתחם פינוי בינוי

מחיר

₪1,190,000

70 מ"ר

קומה 3

3 חדרים

למכירה

למכירה בחיפה – ברחוב מייק ברנט דירת 4 חדרים

מחיר

₪2,450,000

107 מ"ר

קומה 15

4 חדרים

למכירה

למכירה בחיפה – בשכונת קריית אליעזר דירת 4 חדרים רחוב מייק ברנט

מחיר

₪2,420,000

107 מ"ר

קומה 7

4 חדרים

למכירה

למכירה בחיפה- דירת 3 חדרים ברחוב לאלנבי

מחיר

₪1,395,000

75 מ"ר

קומה 2

3 חדרים

נמכר

דירות בחיפה – 4 חדרים מעוצבת ברחוב מייק ברנט קריית אליעזר

מחיר

₪2,490,000

117 מ"ר

קומה 17

4 חדרים

נמכר

דירות למכירה בחיפה- דירת 3 חדרים בש"י עגנון קרית אליעזר

מחיר

₪900,000

70 מ"ר

קומה 4

3 חדרים

נמכר

נמכר!! דירות למכירה בחיפה- דירת 3.5 חדרים ביצחק שדה

מחיר

₪1,099,000

78 מ"ר

קומה 4

3.5 חדרים

נמכר

נמכר! דירות למכירה בחיפה -בקרית אליעזר רחוב ש"י עגנון

מחיר

₪1,330,000

90 מ"ר

קומה 2

4 חדרים

נמכר

נמכר! דירות למכירה בחיפה- דירת 3.5 חדרים רחוב הזית קרית אליעזר

מחיר

₪990,000

80 מ"ר

קומה 2

3.5 חדרים

גאוגרפיה

המבנה הטופוגרפי של השכונה נוח מאד ביחד לשכונות אחרות בחיפה, היות וקריית אליעזר מישורית, להבדיל משכונות רבות בעיר הבנויות על צלעו של הר הכרמל. כפועל יוצא, רוב האנשים שמגיעים לשכונה לא עוזבים אותה.
לשכונה מרכז מסחרי גדול, הכולל כמעט את כל צרכיהם של התושבים בשכונה, החל ממסעדות, בתי קפה, חנויות ביגוד והעלה וכלה בקופות חולים ובתי ספר ברחק הליכה.

צפון- בגבולה הצפוני של השכונה שוכנת המושבה הגרמנית שהיא האטרקציה בפני עצמה, הן בזכות המבנים מתקופת הטמפלרים, הגנים הבהאים בחלקה העליון של המושבה, בתי קפה, מסעדות ומקומות בילוי והן בזכות צבעוניותה בחודשי נובמבר דצמבר. כידוע חיפה הינה עיר מעורבת המאגדת בתוכה את שלושת הדתות הגדולות, יהדות, נצרות ואיסלאם. חודשים נובמבר ודצמבר מהווים צומת לחגי הדתות והמושבה הגרמנית בחודשים אלו לובשת בגדי חג זוהרים ומנצנצים.
קריית אליעזר ממוקמת במרכזה של חיפה ומתחברת בצורה אורגנית לכל חלקי העיר.

מערב- שכונת בת גלים, בית חולים רמב"ם ורצות החוף.

מזרח- שכונות כרמל צרפתי וכרמל מערבי.

כמה עולות דירות בשכונת קריית אליעזר?

הדירות באזור נמכרות במחיר של  16,000-20,000 ₪ למ"ר בממוצע, תשואת שנתית 3-5.5%%

מחירי דירות (ממוצעות)
3 חדרים –1 מ' ₪
5 חדרים – 2.1 מ' ₪

במרכז שכונת קריית אליעזר תמצאו כמעט הכל:
-מרכז קניות
-קופות חולים
-בתי חולים
-הסוכנות היהודית קריית אליעזר
-סניף עיריית חיפה

The post מידע חשוב ודירות למכירה שכונת קריית אליעזר appeared first on פתרונות נדל"ן.

שכונת בת גלים עומדת בפתחה של תקופה מאוד משמעותית עבור השכונה, רבים מהבניינים בשכונה מאוד ותיקים והעירייה הודיעה על כוונתה לבצע פרויקטים של התחדשות עירונית במספר רחובות מרכזיים, כבר בשנים הקרובות.
מדובר בפרויקטים שעתידים להיבנות לאורך מספר שנים.

נכסים למכירה בבת גלים חיפה

נמכר

נמכר !! דירות למכירה בחיפה- דירת 3 חדרים ברחוב העליה השנייה, בת גלים

מחיר

₪1,550,000

50 מ"ר

קומה 0

3 חדרים

נמכר

נמכר!!! בבת גלים דירה בבניין חדיש במחיר של דירה ב"פינוי בינוי"

מחיר

₪1,685,000

105 מ"ר

קומה 1

4 חדרים

גאוגרפיה

שכונת בת גלים, הבנויה על חצי-האי הידוע, "כף-הכרמל", תחומה בין שדרות ההגנה לבין חוף הים, ובתחומה עוברת מסילת החוף.
השכונה היא משכנם של בית החולים רמב"ם, בית הספר לרפואה של הטכניון ובסיס ההדרכה של חיל הים.
לאורך חופה של המערבי של השכונה, נמתחת טיילת שבקצה תחנת רכבל, רכבל זה מורכב משלושה קרונות בצורת כדורים והוא מקשר את החוף לראש ההר שמעליו, מרכז סטלה מאריס.
עוד בשכונת בת גלים שוכן מבנה הקזינו הישן, שנבנה על שטח שיובש בחוף הים. בעבר הקזינו פעל ושימש את קציני הצבא הבריטי.

כמה עולות דירות בשכונת בת גלים

הדירות באזור נמכרות במחיר של  27,759 ₪ למ"ר בממוצע, תשואת שנתית כ-4%

מחירי הדירות (ממוצעות)
3 חדרים יד שנייה – 1.2 מ' ₪
4 חדרים יד שנייה – 1.75 מ' ₪
4 חדרים חדשה – 2.5 מ' ₪
5 חדרים חדשה – 3.1 מ' ₪

במרכז מסחרי בת גלים תמצאו כמעט הכל:
-סופרמרקט
-דואר
-קופות חולים
-בית מרקחת וחנויות נוספות

The post מידע חשוב ודירות למכירה שכונת בת גלים appeared first on פתרונות נדל"ן.