אודות התוכנית

תכנית "מחיר למשתכן" מעניקה הנחה של 200,000 ש"ח לפחות ברכישת דירה על ידי ביצוע הצעדים האלה:

• סבסוד עד 80% מעלות הקרקע המוצעת לבנייה

• הזמנת קבלנים להתחרות במכרזים על המחיר הנמוך ביותר למ"ר לדירה

• מתן סבסוד פיתוח לקבלנים ומענקים לרוכשים בסך מצטבר של עד 100,000 ש"ח

מי זכאי?

התוכנית מיועדת עבור סוגי המשפחות הללו:

1. זוגות נשואים או ידועים בציבור

2. יחידים (רווקים, גרושים אלמנים) מעל גיל 35

3. הורים עצמאים (חד-הוריים) עם ילד אחד לפחות, שהוא רווק וטרם מלאו לו 21 שנה, המתגורר עם ההורה דרך קבע ונמצא בחזקתו, ובכלל זה הורה עצמאי שהיה בעל זכויות של עד 50% בדירה שנמכרה בעקבות גירושין או במהלך הנישואין (קודם לגירושין) 5 שנים טרם הגשת הבקשה ולא היו לו זכויות נוספות בהתאם להגדרות לעיל, ב-6 שנים שקדמו למועד הגשת הבקשה.

מצבם המשפחתי של "הזכאים".

חסרי דיור צריכים לעמוד בקריטריונים הבאים:

1. שלא היו בבעלותם דירה או חלק מדירה ב-6 השנים האחרונות.

2. שלא שכרו דירה שחל עליה חוק הגנת הדייר (דמי מפתח) ב-6 השנים האחרונות.

3. שאינם בני רשות ליחידת דיור בנחלה במשק חקלאי ביישוב קהילתי.

4. שאין להם זכויות בדירה בשלבי בנייה.

מה הסיכוי שלכם לזכות?

73,000 משקי בית הוציאו תעודת זכאות, אשר מאפשרת להם להשתתף בהגרלה של התוכנית הממשלתית.

כ-56,000 מתוכן נרשמו להגרלה אשר נסגרה במארס האחרון והם מתמודדים על כ-5,000 יחידות דיור.

סה"כ נמכרו בהגרלות כ- 4,975 דירות, שמהן כ-800 דירות בתוכנית "מחיר מטרה".

כיום, קרית מוצקין היא המובילה במספר הדירות שהוצעו למכירה (895 דירות), אחריה ראש העין (היצע של 747 דירות) ושלישית בדירוג היא ראשון לציון (714 דירות).

בשבועות הקרובים צריכות להסגר מספר הגרלות נוספות בפרדסיה, שכונת אפק בקרית ביאליק, בשכונת רמת שלמה בירושלים ובשכונת כורדני בקרית מוצקין.

ההגרלות הפתוחות.

מתוך המלאי בפרדסיה, 30 דירות משורינות לתושבי המקום, ולכן הסיכוי של אדם מבחוץ לזכות בדירה הוא ביחס של 1 ל–119.

מתוך הנרשמים: 2,502 הם תושבי המקום, והסיכוי שלהם לזכות בדירות המשוריינות גבוה בהרבה — 1 ל–8 בקירוב, אך בפועל הם יכולים לזכות גם בדירות שאינן מיועדות לתושבי המקום, כך שלמעשה הסיכויים שלהם גבוהים אף יותר.

היצע ההגרלות בשאר האזורים גדול יותר דירות והביקוש קטן יותר, מה שמגביר את סיכויי הזכייה.

במכרז בקרית ביאליק יוגרלו 457 דירות בין 9,181 זכאים, בעוד 91 מהדירות מיועדות לתושבי המקום. סיכוי הזכייה של מי שאינו בן מקום הוא 1 ל–24.

להגרלה של 140 דירות בירושלים נרשמו 6,729 מתמודדים, וסיכוי הזכייה לזכאים מבחוץ הוא 1 ל–39. בקרית מוצקין יוגרלו 188 דירות בין 4,915 זכאים, כך שהסיכוי של מי שאינו תושב האזור לזכות הוא 1 ל–33, יחד עם זאת, בקריית מוצקין, נכון לאמצע נובמבר, לא נרשמו תושבי המקום בכלל, ובכך הגדילו מאוד את סיכויי הזכייה של שאר הזכאים.

חשוב לציין שתוכנית זו לא פטורה מקשיים — החל ברוכשים שלא קיבלו משכנתאות בבנקים, דרך רוכשים שביטלו את זכייתם, וכלה בלא מעטים זוכים שמתלוננים על איכות הנכס שרכשו ומועד מסירת הדירה שהתעכב במספר חודשים לא מבוטל.

30% מהזוכים בשתי ההגרלות הראשונות בעפולה ובלוד ביטלו את זכייתם מסיבות שונות, ובעיקר חוסר יכולת לקבל משכנתא, או לחילופין אנשים שזכו אחרונים בהגרלה ולכן הדירות שנותרו לבחירתם הן היקרות ביותר, (דירות גן ופנטהאוזים) בשעה שהם ציפו לזכות בדירות קטנות וזולות.

בסופו של דבר רוב הדירות נמכרות — אם לא למשתתפים שעלו בהגרלה, אז לבאים בתור אחריהם (ולא חסרים כאלה).

כמעט תשעה חודשים חלפו מאז ההגרלה הראשונה, וכבר הצטברו במשרד הבינוי והשיכון נתונים רבים אודות הזכאים והמשתתפים בהרגלות.

העיר שבה נרשם המספר הגבוה ביותר של זכאים הוא:

1. תל אביב (כמעט 7,000)

2. ירושלים (כ–6,100)

3. ראשון לציון (כ–4,500)

4. פתח תקוה (כ–2,900)

5. רמת גן (כ–2,500)

6. הרצליה וחולון (כ–2,000)

7. נתניה (כ–1,700)

8. רחובות ואשקלון, עם כ–1,400

הנתונים האלה אינם מעידים בהכרח על הביקושים לדירות מוזלות בכל עיר, שכן באופן טבעי בערים הגדולות, שבהן מספר תושבים רב יותר, יהיו גם זכאים רבים יותר.

ניתן לראות שבערים כמו תל אביב, פתח תקוה, רמת גן ונתניה יש התעניינות ערה בתוכנית, אף שכלל לא שווקו בערים אלה דירות.

מספר הזוכים בהגרלות מתל אביב הוא הגבוה ביותר — 360 דירות.

ואולם באחוזים, התל אביבים זכו ב–7.2% מהדירות שהוצעו למכירה, שיעור נמוך משיעורם מקרב הזכאים, שהוא 9.5% בלבד.

ההסבר העיקרי לכך הוא שבהגרלות ניתנת עדיפות לבני מקום, מה שמצמצם את סיכויי הזכייה של התל אביבים.

לסיכום

בספטמבר האחרון הודיע משרד הבינוי והשיכון על מה שהוא מכנה "שדרוג" התוכנית.

השדרוג משפר את סיכויי הזכייה של מי שכבר הוציא תעודת זכאות עד סוף אוגוסט 2016, ולמעשה עדיין מחכה לזכות בדירה.

כל מי שהוציא תעודת זכאות החל בספטמבר נכלל בסדרה ב', שלה סיכויי זכייה פחותים בהרבה.

כך למשל, כל ארבע ההגרלות שעדיין פתוחות מסווגות לזכאים מסדרה א' בלבד. אם לא יהיו מספיק נרשמים מסדרה א' (מצב שלא קרה באף אחת מההגרלות הפתוחות וככל הנראה גם לא יקרה לאור הביקוש הגבוה) ההגרלות ייפתחו לזכאים מסדרה ב'.

בעתיד ייפתחו הגרלות במיוחד לזכאי סדרה ב'.

אחת המטרות של המשרד היא לקצר את רשימת הזכאים, על מנת למנוע מצב של זכאים שאינם נרשמים להגרלות.

ההמלצה היא להירשם להגרלה אחת לפחות ב–2016, ואם לא כן, הזכאים מסדרה א' מועברים לסדרה ב'. נוסף לכך, על זכאים שמוותרים על זכייתם ננקטת סנקציה — מותר לזוכה לוותר על זכייה פעמיים ולהמשיך להשתתף בהרגלות, אך ויתור שלישי מוביל להורדה לסדרה ב'.