ינואר 2020 Archives - פתרונות נדל"ן https://www.rs-nadlan.co.il/category/בלוג/ינואר-2020/ כל פתרונות הנדלן תחת קורת גג אחת Thu, 30 Dec 2021 10:09:46 +0000 he-IL hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.9.4 https://www.rs-nadlan.co.il/wp-content/uploads/2020/03/logo-gold1-1-150x99.png ינואר 2020 Archives - פתרונות נדל"ן https://www.rs-nadlan.co.il/category/בלוג/ינואר-2020/ 32 32 מומחי הכוורת מלמדים והפעם יועץ המשכנתאות דימה פוסטובוי: מהי משכנתא ? https://www.rs-nadlan.co.il/%d7%9e%d7%94%d7%99-%d7%9e%d7%a9%d7%9b%d7%a0%d7%aa%d7%90/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=%25d7%259e%25d7%2594%25d7%2599-%25d7%259e%25d7%25a9%25d7%259b%25d7%25a0%25d7%25aa%25d7%2590 https://www.rs-nadlan.co.il/%d7%9e%d7%94%d7%99-%d7%9e%d7%a9%d7%9b%d7%a0%d7%aa%d7%90/#respond Sun, 01 Dec 2019 15:30:31 +0000 https://www.rs-nadlan.co.il/?p=6917  שאלות ותשובות חשובות לגבי משכנתא, מאת דימה פוסטובוי בעלים חברת ייחוד משכנתאות מה ההבדל בין הלוואה רגילה למשכנתא ?ההבדל הוא כמובן בסכומים ופריסה.בדר"כ בלקיחת הלוואה פרטית בחשבון מדובר בהלוואה עד 200,000 ש"ח.במשכנתא מדובר בכמה מאות אלפי שקלים ואף יותר.הפריסה בהלוואה היא בדר"כ עד 10 שנים.משכנתא ניתן לפרוס עד 30 שנה. ההבדל העיקרי בין השתיים הוא ב"בטחונות".בהלוואה […]

The post מומחי הכוורת מלמדים והפעם יועץ המשכנתאות דימה פוסטובוי: מהי משכנתא ? appeared first on פתרונות נדל"ן.

]]>

 שאלות ותשובות חשובות לגבי משכנתא, מאת דימה פוסטובוי בעלים חברת ייחוד משכנתאות

מה ההבדל בין הלוואה רגילה למשכנתא ?
ההבדל הוא כמובן בסכומים ופריסה.
בדר"כ בלקיחת הלוואה פרטית בחשבון מדובר בהלוואה עד 200,000 ש"ח.
במשכנתא מדובר בכמה מאות אלפי שקלים ואף יותר.
הפריסה בהלוואה היא בדר"כ עד 10 שנים.
משכנתא ניתן לפרוס עד 30 שנה.
 
ההבדל העיקרי בין השתיים הוא ב"בטחונות".
בהלוואה רגילה אין צורך בבטחונות כגון -משכון,ערבות,הערת אזהרה לטובת הבנק וכדומה.
לעומת זאת ברכישת נכס מקרקעין ולקיחת משכנתא הבנק דורש בטחונות – הערת אזהרה לטובתו,משכון,ביטוחים ועוד.
ההבדל האחרון ומהותי הוא הריביות, כלומר תנאי ההלוואה.
בזכות הבטחונות שהבנק מבקש לטובת משכנתא אנו מקבלים ריביות מאוד אטרקטיביות והן בדר"כ הרבה יותר טובות מכל הלוואה שהיא.
 

מה ההבדל בין ייעוץ משכנתא בבנק לבין ייעוץ חיצוני ? 

כשאנו עומדים לקחת משכנתא מהבנק הרי מטרתו היא להרוויח כסף על הכסף שהוא נותן לנו.
הוא פשוט מוכר לנו כסף.
אותו יועץ בבנק הוא עובד של הבנק – הוא מקבל משכורת מהבנק.
מטרתו היא לעמוד ביעדים והמכירות שהבנק הציב לו, במילים אחרות הוא האיש מכירות – מוכר המשכנתאות של הבנק !
מכאן נובע ניגוד אינטרסים ענק "לייעץ" ללקוח פרטי איך לקחת את הכסף מהבנק.
בואו לא נשכח שהבנק הוא גוף פרטי ועסקי לכל דבר ועניין. 
 
מאידך, ליועץ משכנתאות חיצוני אין אינטרס לעזור לבנק אלא ללקוח הפרטי, משום שהוא מקבל ממנו את שכר טרחתו.
מה גם שליועץ המשכנתאות החיצוני אין אינטרס להגיש בבנק מסוים אלא לעשות משא ומתן מול מס' בנקים על מנת להוציא את התוצאה הטובה ביותר ללקוח שהוא מייצג.
במילים אחרות יועץ משכנתאות חיצוני עובד לטובת הלקוח.
מעבר לכך יועץ משכנתאות חיצוני טוב מכיר הרבה דרכים ופתרונות יצירתיים להוצאת חסכון גבוה ובניהם בניית תכנית כלכלית נכונה ללקוח.
אצלינו תוכלו למצוא ייעוץ משכנתאות בחיפה  מומחים שיעזרו לכם לחסוך הרבה כסף.
 

איך לבחור יועץ משכנתא חיצוני ? 

כדאי מאוד לבדוק את ההמלצות על היועץ. 
כמה לקוחות הוא ליווה ומלווה מדי חודש
האם זה עיסוקו היחידי ? 
מה הוא למד ?
והכי חשוב ומה שקובע הוא ההתרשמות שלכם ממנו בפגישה. 
 
התקשרו: 0723974403
או היכנסו לבלוג מתווך.
מחפשים יועץ נדל"ן מקצועי עם ניסיון רב צרו קשר
דירות למכירה בחיפה קונים ומוכרים רק עם פתרונות נדל"ן

רוצים לדעת עוד?

השאירו פרטים וניצור עמכם קשר

פוסטים נוספים

The post מומחי הכוורת מלמדים והפעם יועץ המשכנתאות דימה פוסטובוי: מהי משכנתא ? appeared first on פתרונות נדל"ן.

]]> https://www.rs-nadlan.co.il/%d7%9e%d7%94%d7%99-%d7%9e%d7%a9%d7%9b%d7%a0%d7%aa%d7%90/feed/ 0 השקעה מעניינת בחיפה – שכונת נווה שאנן/מרכז זיו https://www.rs-nadlan.co.il/%d7%a9%d7%9b%d7%95%d7%a0%d7%aa-%d7%a0%d7%95%d7%95%d7%94-%d7%a9%d7%90%d7%a0%d7%9f-%d7%9e%d7%a8%d7%9b%d7%96-%d7%96%d7%99%d7%95/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=%25d7%25a9%25d7%259b%25d7%2595%25d7%25a0%25d7%25aa-%25d7%25a0%25d7%2595%25d7%2595%25d7%2594-%25d7%25a9%25d7%2590%25d7%25a0%25d7%259f-%25d7%259e%25d7%25a8%25d7%259b%25d7%2596-%25d7%2596%25d7%2599%25d7%2595 https://www.rs-nadlan.co.il/%d7%a9%d7%9b%d7%95%d7%a0%d7%aa-%d7%a0%d7%95%d7%95%d7%94-%d7%a9%d7%90%d7%a0%d7%9f-%d7%9e%d7%a8%d7%9b%d7%96-%d7%96%d7%99%d7%95/#respond Sat, 30 Nov 2019 12:32:04 +0000 https://www.rs-nadlan.co.il/?p=6896 מיקום – שכונת נווה שאנן/מרכז זיו, רחוב – ברל כצנלסון. מדובר בצד המערבי של שכונת נווה שאנן שנקראת גם שכונת זיו בגלל קרבתה למרכז זיו.זוהי השכונה

The post השקעה מעניינת בחיפה – שכונת נווה שאנן/מרכז זיו appeared first on פתרונות נדל"ן.

]]>

מיקום – שכונת נווה שאנן/מרכז זיו, רחוב – ברל כצנלסון.

מדובר בצד המערבי של שכונת נווה שאנן שנקראת גם שכונת זיו בגלל קרבתה למרכז זיו.
זוהי השכונה הכי מפורסמת בחיפה, בגלל שכאן שוכן מוסד לימוד הכי מפורסם בישראל – הטכניון.
נווה שאנן היא שכונה ותיקה הנמצאת בסביבה ירוקה עם המון פארקים וגנים ירוקים.
ממש בתוך השכונה וליד הבניין שלנו נמצאת חורשת המייסדים הטבעית וגבעת השבשבת המקסימה המשמשת הן כטיילת מדליקה והן כגינה קהילתית ייחודית במינה.
מה שמוסיף לאטרקטיביות של האזור, זאת הקירבה(2 דקות נסיעה) למנהרות הכרמל, גרנד קניון, עוקף קריות, בתי ספר איכותיים ומוקדי קהילה, תרבות ופנאי הממוקמים במרחק הליכה. זאת גם הסיבה שהשכונה כל כל אהובה בקרב זוגות צעירים וסטודנטים שלומדים בטכניון ואוניברסיטת חיפה המגיעים לאזור מכל הארץ ומתגוררים באזור במשך 4-5 שנים.

הצצה לעתיד השכונה 

בימים אלה נבנה בהמשך הרחוב פרויקט מרשים של התחדשות עירונית של פרשקובסקי.
כרגע מסתיים השלב השלישי של הפרויקט השאפתני.
הפרויקט כולל הריסת 7 בנייני רכבת עם 126 דירות משנות ה-50 וה-60 של המאה שעברה, ובמקומם יוקם מתחם עם 484 דירות כ-4 מגדלים של 15 קומות ו-6 בניינים של 9 קומות. מחיר דירת 4 חדרים בפרויקט מתחיל ב-1.7 מיליון שקל.
הפרויקט כולל גם חידוש של התשתיות בשכונה, במסגרתו רחוב ברל כצנלסון יהפוך לדו-סיטרי בחלקו.
הפרויקט עצמו ימוקם ברחוב חדש, בשם פנחס ראם.
במסגרת הפרויקט תפתח העיריה שטח הסמוך לגבעת השבשבת ותבצע חיבור לוואדי זיו באמצעות שבילי הליכה מקצה רחוב ראם.

דירה – 3 חד' בשטח כ-65 מ"ר

מדובר בדירת 3 חד' הנמצאת ברחוב ברל כצנלסון בבניין מסוג רכבת משנות ה-60.
הדירה נמצאת בקומה ראשונה עם גישה מאד נוחה (כ-5 מדרגות עד הדירה).
החלוקה הפנימית מאד נוחה ופרקטית וכוללת סלון, 2 חדרי שינה, מרפסת סגורה כ-8 מ"ר ומטבח נפרד מהסלון.
כל הדירה עברה שיפוץ לפני מספר שנים ובמהלכה הוחלפו צנרת, ריצוף, תריסים, מטבח, אמבטיה ושירותים. זוהי דירת ירושה שפנויה לעסקה מהירה וכניסה מיידית.

קיים פוטנציאל ממשי להמשך פרויקט להתחדשות עירונית שמתרחש בהמשך הרחוב(כ-100 מ"ר מהבניין).
דירות 3 חד' משופצות מושכרות ברחוב סביב 3000 ₪ ומניבות למשקיעים תשואה התחלתית סביב 4%.
מיותר לציין, שעם מימוש הפרויקט להתחדשות עירונית התשואות יגיעו לדו – ספרתיות.
קיים ביקוש רב לשכירות באזור הן למשפחות צעירות והן לסטודנטים שרוצים לגור בקרבה לטכניון ואוניברסיטה, לכן הסיכויים מאד נמוכים שהדירה תעמוד ריקה.
מחיר הדירה – 890,000 ₪
ושיהיה לכם המון בהצלחה 🙂

לשאלות ופרטים נוספים התקשרו למקס קונר – בעלים משותף בפתרונות נדל"ן.

התקשרו: 0723974403
או היכנסו לבלוג מתווך.
מחפשים יועץ נדל"ן מקצועי עם ניסיון רב צרו קשר.
דירות למכירה בחיפה קונים ומוכרים רק עם פתרונות נדל"ן.

רוצים לדעת עוד?

השאירו פרטים וניצור עמכם קשר

פוסטים נוספים

The post השקעה מעניינת בחיפה – שכונת נווה שאנן/מרכז זיו appeared first on פתרונות נדל"ן.

]]> https://www.rs-nadlan.co.il/%d7%a9%d7%9b%d7%95%d7%a0%d7%aa-%d7%a0%d7%95%d7%95%d7%94-%d7%a9%d7%90%d7%a0%d7%9f-%d7%9e%d7%a8%d7%9b%d7%96-%d7%96%d7%99%d7%95/feed/ 0 מיומנו של מתווך: איך לבחור מתווך בצורה נכונה https://www.rs-nadlan.co.il/%d7%90%d7%99%d7%9a-%d7%9c%d7%91%d7%97%d7%95%d7%a8-%d7%9e%d7%aa%d7%95%d7%95%d7%9a-%d7%91%d7%a6%d7%95%d7%a8%d7%94-%d7%a0%d7%9b%d7%95%d7%a0%d7%94/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=%25d7%2590%25d7%2599%25d7%259a-%25d7%259c%25d7%2591%25d7%2597%25d7%2595%25d7%25a8-%25d7%259e%25d7%25aa%25d7%2595%25d7%2595%25d7%259a-%25d7%2591%25d7%25a6%25d7%2595%25d7%25a8%25d7%2594-%25d7%25a0%25d7%259b%25d7%2595%25d7%25a0%25d7%2594 https://www.rs-nadlan.co.il/%d7%90%d7%99%d7%9a-%d7%9c%d7%91%d7%97%d7%95%d7%a8-%d7%9e%d7%aa%d7%95%d7%95%d7%9a-%d7%91%d7%a6%d7%95%d7%a8%d7%94-%d7%a0%d7%9b%d7%95%d7%a0%d7%94/#respond Wed, 20 Nov 2019 15:59:04 +0000 https://www.rs-nadlan.co.il/?p=6838 פרסמתם דירה למכירה, סביר להניח שבשבוע הקרוב 99% משיחות הטלפון אותם תקבלו יהיו ממתווכים שירצו לבוא להתרשם מהנכס גם אם אתם לא זמינים בשלב זה

The post מיומנו של מתווך: איך לבחור מתווך בצורה נכונה appeared first on פתרונות נדל"ן.

]]>
פרסמתם דירה למכירה, סביר להניח שבשבוע הקרוב 99% משיחות הטלפון אותם תקבלו יהיו ממתווכים שירצו לבוא להתרשם מהנכס גם אם אתם לא זמינים בשלב זה לתהליך מסודר עם מתווך, סביר להניח שבמוקדם או במאוחר תשבו לקפה עם כמה אנשי מקצוע אשר יציעו לכם את מרכולתם.

איך תדעו לבחור נכון?

הבחירה הזו מאוד חשובה למכירה  נכונה של הנכס שלכם!!!
אתם מוזמנים לצפות בסרטון קצר שיסביר לכם איך לבחור מתווך בצורה נכונה

ולא… זה לא המתווך שלוקח את העמלה הכי נמוכה.

לחצו לעוד מידע אודות פתרונות נדלן

התקשרו: 0723974403
או היכנסו לבלוג מתווך.
מחפשים יועץ נדל"ן מקצועי עם ניסיון רב צרו קשר
דירות למכירה בחיפה קונים ומוכרים רק עם פתרונות נדל"ן

רוצים לדעת עוד?

השאירו פרטים וניצור עמכם קשר

פוסטים נוספים

The post מיומנו של מתווך: איך לבחור מתווך בצורה נכונה appeared first on פתרונות נדל"ן.

]]> https://www.rs-nadlan.co.il/%d7%90%d7%99%d7%9a-%d7%9c%d7%91%d7%97%d7%95%d7%a8-%d7%9e%d7%aa%d7%95%d7%95%d7%9a-%d7%91%d7%a6%d7%95%d7%a8%d7%94-%d7%a0%d7%9b%d7%95%d7%a0%d7%94/feed/ 0 ניתוח שכונה בחיפה: שכונת רמת גולדה https://www.rs-nadlan.co.il/%d7%a9%d7%9b%d7%95%d7%a0%d7%aa-%d7%a8%d7%9e%d7%aa-%d7%92%d7%95%d7%9c%d7%93%d7%94/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=%25d7%25a9%25d7%259b%25d7%2595%25d7%25a0%25d7%25aa-%25d7%25a8%25d7%259e%25d7%25aa-%25d7%2592%25d7%2595%25d7%259c%25d7%2593%25d7%2594 https://www.rs-nadlan.co.il/%d7%a9%d7%9b%d7%95%d7%a0%d7%aa-%d7%a8%d7%9e%d7%aa-%d7%92%d7%95%d7%9c%d7%93%d7%94/#respond Wed, 20 Nov 2019 15:59:00 +0000 https://www.rs-nadlan.co.il/?p=6841 שכונת רמת גולדה מהשכונות היקרות והמבוקשות בכרמל שכונה יחסית חדשה לשאר שכונות הכרמל, היא ממוקמת מערבה לציר מוריה ופונה לנוף המערבי דרומי המבוקש מה עושה

The post ניתוח שכונה בחיפה: שכונת רמת גולדה appeared first on פתרונות נדל"ן.

]]>

שכונת רמת גולדה מהשכונות היקרות והמבוקשות בכרמל
שכונה יחסית חדשה לשאר שכונות הכרמל, היא ממוקמת מערבה לציר מוריה ופונה לנוף המערבי דרומי המבוקש

מה עושה אותה שכונה איכותית ויקרה?

מוזמנים לצפות בסרטון…

התקשרו: 0723974403
או היכנסו לבלוג מתווך.
מחפשים יועץ נדל"ן מקצועי עם ניסיון רב צרו קשר
דירות למכירה בחיפה קונים ומוכרים רק עם פתרונות נדל"ן

מגוון דירות למכירה ברמת גולדה
מידע נוסף על דירות למכירה באתר מדלן לחצו כאן

 

רוצים לדעת עוד?

השאירו פרטים וניצור עמכם קשר

פוסטים נוספים

The post ניתוח שכונה בחיפה: שכונת רמת גולדה appeared first on פתרונות נדל"ן.

]]> https://www.rs-nadlan.co.il/%d7%a9%d7%9b%d7%95%d7%a0%d7%aa-%d7%a8%d7%9e%d7%aa-%d7%92%d7%95%d7%9c%d7%93%d7%94/feed/ 0 פרויקט החודש: נתיב חן 55 https://www.rs-nadlan.co.il/%d7%a4%d7%a8%d7%95%d7%99%d7%a7%d7%98-%d7%94%d7%97%d7%95%d7%93%d7%a9-%d7%a0%d7%aa%d7%99%d7%91-%d7%97%d7%9f-55/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=%25d7%25a4%25d7%25a8%25d7%2595%25d7%2599%25d7%25a7%25d7%2598-%25d7%2594%25d7%2597%25d7%2595%25d7%2593%25d7%25a9-%25d7%25a0%25d7%25aa%25d7%2599%25d7%2591-%25d7%2597%25d7%259f-55 https://www.rs-nadlan.co.il/%d7%a4%d7%a8%d7%95%d7%99%d7%a7%d7%98-%d7%94%d7%97%d7%95%d7%93%d7%a9-%d7%a0%d7%aa%d7%99%d7%91-%d7%97%d7%9f-55/#respond Wed, 20 Nov 2019 15:58:40 +0000 https://www.rs-nadlan.co.il/?p=6848 חברת משה בן דוד המוכרת והותיקה בחיפה ממשיכה לשמור על הסטנדרט בפרויקט מצפה נו"ש – שכונת נווה שאנן ברחוב נתיב חן. הפרויקט מאופיין בסטנדרט גבוה במיוחד

The post פרויקט החודש: נתיב חן 55 appeared first on פתרונות נדל"ן.

]]>
חברת משה בן דוד המוכרת והותיקה בחיפה ממשיכה לשמור על הסטנדרט בפרויקט מצפה נו"ש – שכונת נווה שאנן ברחוב נתיב חן.
 
הפרויקט מאופיין בסטנדרט גבוה במיוחד ויאוכלס בחצי שנה הקרובה.
מוזמנים לבוא להתרשם מהדירה לדוגמא.
נשארו דירות 5 חדרים אחרונות עם מרפסת יפה לנוף ים ומפרץ.
ומחירים מצויינים החל מ1.55 מיליון ש"ח.

מוזמנים לתאם סיור.

התקשרו: 0723974403
או היכנסו לבלוג מתווך.
מחפשים יועץ נדל"ן מקצועי עם ניסיון רב צרו קשר
דירות למכירה בחיפה קונים ומוכרים רק עם פתרונות נדל"ן

רוצים לדעת עוד?

השאירו פרטים וניצור עמכם קשר

פוסטים נוספים

The post פרויקט החודש: נתיב חן 55 appeared first on פתרונות נדל"ן.

]]> https://www.rs-nadlan.co.il/%d7%a4%d7%a8%d7%95%d7%99%d7%a7%d7%98-%d7%94%d7%97%d7%95%d7%93%d7%a9-%d7%a0%d7%aa%d7%99%d7%91-%d7%97%d7%9f-55/feed/ 0 מאמר מקצועי של אלדר ישראלי : 6 טיפים למכירת נכס נדל"ני https://www.rs-nadlan.co.il/%d7%9e%d7%90%d7%9e%d7%a8-%d7%9e%d7%a7%d7%a6%d7%95%d7%a2%d7%99-%d7%a9%d7%9c-%d7%90%d7%9c%d7%93%d7%a8-%d7%99%d7%a9%d7%a8%d7%90%d7%9c%d7%99-%d7%9e%d7%a1%d7%a4%d7%a8-%d7%98%d7%99%d7%a4%d7%99%d7%9d-%d7%9c/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=%25d7%259e%25d7%2590%25d7%259e%25d7%25a8-%25d7%259e%25d7%25a7%25d7%25a6%25d7%2595%25d7%25a2%25d7%2599-%25d7%25a9%25d7%259c-%25d7%2590%25d7%259c%25d7%2593%25d7%25a8-%25d7%2599%25d7%25a9%25d7%25a8%25d7%2590%25d7%259c%25d7%2599-%25d7%259e%25d7%25a1%25d7%25a4%25d7%25a8-%25d7%2598%25d7%2599%25d7%25a4%25d7%2599%25d7%259d-%25d7%259c https://www.rs-nadlan.co.il/%d7%9e%d7%90%d7%9e%d7%a8-%d7%9e%d7%a7%d7%a6%d7%95%d7%a2%d7%99-%d7%a9%d7%9c-%d7%90%d7%9c%d7%93%d7%a8-%d7%99%d7%a9%d7%a8%d7%90%d7%9c%d7%99-%d7%9e%d7%a1%d7%a4%d7%a8-%d7%98%d7%99%d7%a4%d7%99%d7%9d-%d7%9c/#respond Wed, 20 Nov 2019 15:58:19 +0000 https://www.rs-nadlan.co.il/?p=6856 לאחר ביקור באלפי נכסים בשנים האחרונות ושיחות עם מוכרים רבים, החלטתי לאגד למקום אחד את הטיפים החשובים ביותר שיעזרו לכם למכור את דירתכם במקסימום מחיר

The post מאמר מקצועי של אלדר ישראלי : 6 טיפים למכירת נכס נדל"ני appeared first on פתרונות נדל"ן.

]]>

לאחר ביקור באלפי נכסים בשנים האחרונות ושיחות עם מוכרים רבים, החלטתי לאגד למקום אחד את הטיפים החשובים ביותר שיעזרו לכם למכור את דירתכם במקסימום מחיר ומינימום זמן.

טיפ ראשון 

לדעת מה אתם מוכרים – אתם בטח צוחקים עכשיו אבל מוכרים רבים לא יודעים לענות על שאלות בסיסיות כמו כמה שטח הדירה בפועל? כמה מ"ר הדירה רשומה בנסח הטאבו? אילו הצמדות יש לדירה? והאם כל שטח הבית מופיע בתסריט הבניין?

טיפ שני 

תמחור נכון – אפשר ואף רצוי להתחיל תמחור דירה ב- 10% מעל שווי הנכס, אבל חשוב מאוד שהוא יהיה מעל לשווי הנכס בפועל ולא על פי הערכה אישית שלכם.
בעלי נכסים לרוב יעריכו את שווי הדירה לפי פרסומים באתר יד 2 ולפי המחיר שהשכנים דיווחו להם שהם מכרו…
עשו לעצמכם טובה ובדקו על פי נתונים רשמיים ולא על פי מה שהשכן חושב שהנכס שלו שווה. |
היעזרו באתרי רשות המיסים לדוגמא: מדל"ן ומידע נדלן, אם ולא תצליחו להסיק מחיר מדוייק תוכלו תמיד להיעזר בשמאי מקרקעין מוסמך אשר יעזור לכם לקבוע מחיר נכון ולחסוך זמן יקר.

טיפ שלישי 

שיווק נכון – צאו מהבועה! לא כל נכס יכול להימכר דרך יד 2, יש קהלים מאוד גדולים שלא מגיעים לשם. 
לדוגמא: אוכלוסיה מבוגרת, חרדים, ואף עולים חדשים אשר לא דוברים את השפה, תגדילו חשיפה.
תפרסמו בפייסבוק בקבוצות יעודיות, תתלו שלט, פרסמו בלוחות מודעות שכונתיות, בקשו עזרה מאנשי מקצוע עם מאגרי לקוחות.
והכי חשוב המודעות חייבות להיות עם תמונות ברורות ומוארות (רצוי לא מהנייד יהיה טוב אשר יהיה) ואף רצוי להוסיף סרטון אשר ימחיש את הנכס באופן ברור יותר וימנע מלקוחות לא רלוונטים להגיע.

טיפ רביעי 

רושם ראשוני – חווית קנייה של לקוח יכולה להסתיים ב-30 השניות הראשונות בדירה ואפילו עוד לפני פתח הדלת.
תדאגו שהבניין יהיה מסודר ונקי אם תוכלו להוסיף עציץ בכניסה, מה טוב.
שימרו על תאורה חמה דוגמת פתיחת התריסים והאורות בבית, שימרו על ניקיון וריח טוב בבית ובבניין, והכי חשוב סדר! סדר! סדר!
אל תצפו שבגלל שאתם רגילים לחיות עם 3 ילדים קטנים בבית כולם רגילים לזה, לפעמים בלאגן גונב מקום מאוד חשוב בדירה ו"מקטין" את שטח הדירה.

טיפ חמישי 

נהלו יומן לקוחות – רשמו את כל הלקוחות שביקרו אצלכם בדירה, אל תהססו לבקש הצעות מחיר ואף רצוי שיהיו בכתב.
אל תהססו להרים טלפון ללקוח שנתן לכם הצעה שהיתה לאותו הזמן לא רלוונטית ולנסות להגיע איתו לעמק השווה, רק חשוב מאוד לדעת נכון איך לעשות זאת על מנת לא להיתפס כ"צד החלש".

טיפ שישי 

תבטלו אמוציות – הדירה שלכם לרוב היא הנכס בעל הערך הכספי הגבוה ביותר שקיים לכם ולכן מוכרים "נעלבים" כאשר לקוח מציע להם הצעה שלא עולה בקנה אחד עם הרצונות שלהם, אל תגיבו עם רגש ובטח שלא בכעס, נסו להבין מדוע לדעת הלקוח הדירה שווה במחיר אשר הוא נקב, ובדקו באם ויש מספר לקוחות שמעירים לכם על אותו הדבר בנכס תנסו לבדוק אופציה לשיפור.

רוצים לקבל טיפים נוספים ולעשות את זה כמו מקצוענים, מוזמנים ליצור קשר

התקשרו: 3924*

או היכנסו לבלוג מתווך.
מחפשים יועץ נדל"ן מקצועי עם ניסיון רב צרו קשר
דירות למכירה בחיפה קונים ומוכרים רק עם פתרונות נדל"ן

רוצים לדעת עוד?

השאירו פרטים וניצור עמכם קשר

פוסטים נוספים

The post מאמר מקצועי של אלדר ישראלי : 6 טיפים למכירת נכס נדל"ני appeared first on פתרונות נדל"ן.

]]> https://www.rs-nadlan.co.il/%d7%9e%d7%90%d7%9e%d7%a8-%d7%9e%d7%a7%d7%a6%d7%95%d7%a2%d7%99-%d7%a9%d7%9c-%d7%90%d7%9c%d7%93%d7%a8-%d7%99%d7%a9%d7%a8%d7%90%d7%9c%d7%99-%d7%9e%d7%a1%d7%a4%d7%a8-%d7%98%d7%99%d7%a4%d7%99%d7%9d-%d7%9c/feed/ 0 סיפור מקרה נדלני: "אהבנו את הנכס, אך נקנה רק אם נמכור במקביל…" https://www.rs-nadlan.co.il/%d7%a1%d7%99%d7%a4%d7%95%d7%a8-%d7%9e%d7%a7%d7%a8%d7%94-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%a0%d7%99-%d7%90%d7%94%d7%91%d7%a0%d7%95-%d7%90%d7%aa-%d7%94%d7%a0%d7%9b%d7%a1-%d7%90%d7%9a-%d7%a0%d7%a7%d7%a0%d7%94/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=%25d7%25a1%25d7%2599%25d7%25a4%25d7%2595%25d7%25a8-%25d7%259e%25d7%25a7%25d7%25a8%25d7%2594-%25d7%25a0%25d7%2593%25d7%259c%25d7%25a0%25d7%2599-%25d7%2590%25d7%2594%25d7%2591%25d7%25a0%25d7%2595-%25d7%2590%25d7%25aa-%25d7%2594%25d7%25a0%25d7%259b%25d7%25a1-%25d7%2590%25d7%259a-%25d7%25a0%25d7%25a7%25d7%25a0%25d7%2594 https://www.rs-nadlan.co.il/%d7%a1%d7%99%d7%a4%d7%95%d7%a8-%d7%9e%d7%a7%d7%a8%d7%94-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%a0%d7%99-%d7%90%d7%94%d7%91%d7%a0%d7%95-%d7%90%d7%aa-%d7%94%d7%a0%d7%9b%d7%a1-%d7%90%d7%9a-%d7%a0%d7%a7%d7%a0%d7%94/#respond Wed, 20 Nov 2019 15:58:00 +0000 https://www.rs-nadlan.co.il/?p=6852 "אהבנו את הנכס, אך נקנה רק אם נמכור במקביל…" זה משפט שקיבלתי מלקוחות שלי לאחר יציאה מנכס שאהבו, אך זה אמצע הסיפור, בואו נחזור לרגע

The post סיפור מקרה נדלני: "אהבנו את הנכס, אך נקנה רק אם נמכור במקביל…" appeared first on פתרונות נדל"ן.

]]>

"אהבנו את הנכס, אך נקנה רק אם נמכור במקביל…"
זה משפט שקיבלתי מלקוחות שלי לאחר יציאה מנכס שאהבו, 
אך זה אמצע הסיפור, בואו נחזור לרגע חודש אחורה…

את הלקוחות הספציפיים של הסיפור אני מכיר הרבה שנים, הם חברים של אשתי, כהורים ל-3 ילדים דירת ה-4 חדרים המצוינת שלהם בכרמל ברחוב נעמ"ת היתה קטנה עבורם והגיע הזמן לגדול.
הדירה המשופצת שעברה תוספת מרפסת וממ"ד נחשבה למוצר טוב בשוק, אך המחיר שהם רצו היה טיפה גבוה ממחירה הריאלי ולמרות תנועת הקונים הרבה, הצעה רלוונטית לא קיבלנו…כמוכרים שלא מצאו דירה מתאימה לקנות הם לא מיהרו לעדכן מחיר שיווק והנכס נשאר למכירה.

לאחר תקופה לא ארוכה מדי, דירת גן של 5 חדרים של מתווך קולגה ירדה למחיר שיווק אטרקטיבי, הרמתי טלפון לקונים שלי וזימנתי להם פגישה בדירה, כשיצאנו אמר הבעל "אהבנו את הנכס אך נקנה אותו אם נמכור במקביל, איננו מעוניינים להילחץ או להיכנס להלוואות"

קניה ומכירה במקביל

אין ספק שקניה ומכירה בצורה מקבילה היא אידיאלית, היא מייצרת מעט מאוד אתגרי מימון וחוסר וודאות שמייצרת מכירת נכס ללא מציאת נכס מתאים לקנות…
אך למתווך היא רחוקה מלהיות אידיאלית כי היא מצריכה אותו להיות לא פחות מקוסם בפרק זמן קצר:
למצוא קונים מתאימים, בזמן קצר, עם הצעת רכישה לא פשוטה ובמקביל לדאוג שהנכס אותו המוכרים מעוניינים לקנות לא ימכר בינתיים כי אז כל מגדל הקלפים יתמוטט…

הורדת מחיר

למזלי החבר המוכר הבין שבכדי ללכת על מהלך כזה הוא יצטרך להתגמש במחיר והוחלט יחד להוריד את המחיר השיווק למחיר סגירה אטרקטיבי.מספר ימים לאחר עדכון המחיר, התקשרה אלי לקוחה חדשה, אמא של קונים שראתה את הפרסום של הנכס, היא עידכנה אותי שהבן שלה ואשתו בדרך לקנות דירה אחרת.
בבירור קצר הבנתי שאני יודע על איזו דירה היא מדברת וידעתי שהדירה שלי תתאים להם כמו כפפה ועדיפה בהרבה בכל פרמטר.

תיאמנו פגישה במהירות… 

הם כמובן אהבו מאוד את הנכס, המחיר התאים להם והעיסקה נסגרה במהירות שיא, דבר אשר אישר למוכרים שלי לקנות את הדירת חלומות שלהם במקביל…
הצלחה כפולה, אך סיכוי שמקרים כאלה יחזרו הם לא גבוהים, מכירה וקניה מקבילה זה דבר לא פשוט בכלל.

ההמלצה שלי כאיש מקצוע

*קחו בחשבון להתכונן להלוואות גישור בכדי לא להיכנס ללחץ לא במכירה ולא בקניה
*תמחרו את הנכס שלכם בצורה איכותית וריאלית, בכדי שהנכס יהיה מבוקש ויקבל מחיר ראוי
*היו ממוקדים במה שאתם מחפשים לרכוש 
*בחרו איש מקצוע טוב

קניה ומכירה בקלות נטולת מאמץ, יכולה להיות כך כשלוקחים מתווך מקצוען שנושא עבורכם את כל המאמץ…

התקשרו: 0723974403
או היכנסו לבלוג מתווך.
מחפשים יועץ נדל"ן מקצועי עם ניסיון רב צרו קשר
דירות למכירה בחיפה קונים ומוכרים רק עם פתרונות נדל"ן

 

רוצים לדעת עוד?

השאירו פרטים וניצור עמכם קשר

פוסטים נוספים

The post סיפור מקרה נדלני: "אהבנו את הנכס, אך נקנה רק אם נמכור במקביל…" appeared first on פתרונות נדל"ן.

]]> https://www.rs-nadlan.co.il/%d7%a1%d7%99%d7%a4%d7%95%d7%a8-%d7%9e%d7%a7%d7%a8%d7%94-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%a0%d7%99-%d7%90%d7%94%d7%91%d7%a0%d7%95-%d7%90%d7%aa-%d7%94%d7%a0%d7%9b%d7%a1-%d7%90%d7%9a-%d7%a0%d7%a7%d7%a0%d7%94/feed/ 0