למה להסתפק במתווך אחד כשאפשר לתת ל-30 מתווכים לעבוד עבורינו?

רוצים לדעת למה?

קודם כל, בהעברת דירה במתנה שלא בין קרובי משפחה, חלים המיסים והפטורים הרגילים, הן לעניין מס שבח (מצד נותן המתנה) והן לעניין מס רכישה (מצד מקבל המתנה).
שווי העסקה (שממנו נגזר המיסוי) נקבע לפי שווי השוק של הדירה.

הטבות מיסוי בהעברת דירה בין קרובים:

אם לעומת זאת, מדובר בעסקת מתנה בין קרובים, ניתן לקבל פטורים והנחות מיוחדים רק בשל עובדה זו.
חשוב בהקשר זה להבחין בין נותן המתנה (המוכר) לבין מקבל המתנה (הרוכש).

נותן המתנה

בעסקת מתנה בין קרובים, קובע סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) כי זכאי נותן המתנה לפטור מלא ממס שבח.
ממש כך, פטור מלא, וזאת ללא תלות במספר הדירות שיש לנותן המתנה.

מקבל המתנה 

בעסקת מתנה בין קרובים קובעת תקנה 20 לתקנות מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) כי מקבל המתנה ישלם שליש ממס הרכישה "הרגיל",.
כלומר ממה שהיה משלם אילו היה מדובר בעסקת תמורה רגילה. 
שיעור מס הרכישה "הרגיל" תלוי בנתוניו של הרוכש – ראו כאן.
כאמור, שווי העסקה שממנו נגזר מס הרכישה, נקבע לפי שווי השוק של הדירה.
החריג לכלל הנ"ל הינו מי שמקבל דירה במתנה מבן זוגו שגר עמו באותה הדירה (כלומר – ממש באותה הדירה המועברת במתנה).
במקרה כזה קובעת תקנה 21 לתקנות מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), כי מקבל המתנה יהיה פטור לחלוטין ממס רכישה.

מי הוא "קרוב"?

ראינו אם כן כי בעסקת מתנה בין קרובים ניתן לקבל פטור מלא ממס שבח והנחה משמעותית במס רכישה.
אז מה ההגדרה של "קרוב"? גם כאן יש הבחנה, לעיתים משמעותית, בין נותן המתנה לבין מקבל המתנה.
לעניין נותן המתנה – "קרוב" הינו בן זוג (נשוי או ידוע בציבור) הורה, הורי הורה, צאצא (ילד או נכד), צאצאי בן-זוג ובני זוגם של כל אחד מאלה. 
בנוסף "קרוב" הוא אח או אחות, לגבי זכות שקיבלו מהורה או מהורי הורה בלא תמורה או בירושה.
מקבל המתנה – "קרוב" הינו בן זוג (נשוי או ידוע בציבור), לרבות מי שהיה בן זוג במשך ששה חדשים שקדמו למכירת זכות במקרקעין, הורה, צאצא, בן-זוגו של צאצא, אח ואחות.
חשוב בהקשר זה לשים לב להבחנה בעניין עסקת מתנה בין אחים.
במקרה כזה, אלא אם הדירה התקבלה מהורה או הורי הורה במתנה או בירושה, נותן המתנה לא יהיה זכאי לפטור הנ"ל לפי סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין, אך מקבל המתנה כן יהיה זכאי להנחה הנ"ל לפי תקנה 20 לתקנות מיסוי מקרקעין.

כמה נקודות לסיום:

*לעיתים, צדדים לעסקת מתנה זכאים לפטורים או הנחות אחרות, למשל מכוח היות הדירה דירתו היחידה של נותן או מקבל המתנה. חשוב לבחון סוגיה זו קודם כל.
*עסקת מתנה היא עסקה בה לא משולמת תמורה כלל. עסקה בה ניתנת הנחה לקרוב אינה נחשבת לעסקת מתנה בכלל, ותמוסה לפי שווי הדירה המלא, ללא כל פטור ייחודי.
*במקרים רבים מקבל המתנה מתכוון למכור את הדירה שקיבל במתנה הלאה (בתמורה) לצד שלישי כלשהו, ומכיוון שזו דירתו היחידה הוא גם מצפה לקבל פטור ממס שבח במכירה.
כדי למנוע תכנון מס אגרסיבי נקבעה בחוק תקופת צינון במהלכה לא יהיה זכאי מקבל המתנה לקבל פטור ממס שבח בשל היות הדירה דירתו היחידה (אף אם עומד ביתר התנאים שבחוק הנוגעים לפטור זה ושאינם מפורטים במאמר זה).
משך תקופת הצינון הינו 3 שנים (אם מקבל המתנה גר בדירה) או 4 שנים (אם מקבל המתנה לא גר בדירה).
*מאמר זה מתייחס להעברה ללא תמורה של דירות מגורים בלבד, ולא לנכסי מקרקעין אחרים.
*גם בעסקת מתנה, כמו בכל עסקת מקרקעין, ישנם שיקולים רבים שלא ניתן לפרט במאמר קצר זה, וחשוב מאוד לדאוג לייעוץ וליווי מקצועי מעו"ד שמתמחה בנדל"ן ובמיסוי מקרקעי

פתרונות נדל"ן משרד תיווך בחיפה, המתמחה בכל שכונות  חיפה, טירת הכרמל והקריות.

אם תשאלו (עד לאחרונה) את הנדלניסט החיפאי הוא יאמר לך שבחיפה ככל שמתרחקים מהים ועולים במעלה ההר הנדל"ן מתייקר 

איך זה קרה? התשובה משלבת מספר גורמים:

1. בתחילת שנותיה של חיפה משום מה מיקומו את שכונות העולים, אשר באופן טבעי היו חלשים יותר ועניים יותר, בשכונות שיכונים על יד הים כמו: נווה דוד, קרית שפרינצק, שער העלייה, קריית אליעזר… דבר שהחליש את מעמד השכונות שליד הים לאורך השנים וגרר אוכלוסיות חלשות לאיזור.
2. כביש החוף ומסילת הרכבת חצו את שכונות החוף מהים ולא איפשרו גישה ישירה לחוף דבר שהחליש מאוד את קו החוף בשונה מערים כמו נתניה תל אביב ועוד…
3. מרכז חיפה שהוקם בתחילתו בצד המזרחי, בעיר התחתית והדר נחלש והתיישן והפנה את מקומו לשכונות הגבוהות יותר של נווה שאנן רוממה והכרמל שהלכו והתמלאו באוכלוסיה היותר מבוססת בעיר 

העשור האחרון הביא עימו שינוי לעיר ב4 גורמים מרכזיים שהשפיעו על שכונות החוף

1. העיר גדלה והתמלאה ושכונות ההר התמלאו במקביל לעליות המחיר המסיביות בארץ בכלל ובחיפה בפרט במיוחד בשכונות ההר
2. כניסת משקיעים מחוץ לעיר שזיהו את ההזדמנויות הטמונות בשכונות החוף ובמיוחד בבת גלים שהיא השכונה היחידה עם גישה ישירה לים
3. בניית שכונות ענק חדשות בצד המערבי של העיר בצמידות לים
4. העירייה שמה לעצמה יעד לחזק את העיר התחתית ולהפוך אותו למרכז בילוי מסחר וסטודנטים

כל אלה ועוד הובילו תהליכים אשר הופכים את שכונות החוף עם דגש על הצד המערבי של הר הכרמל לספור הבא של חיפה…
כיום כ3 שכונות ענק נמצאות בתהליכי בניה מתקדמים בצמידות לחוף בשכונות המערביות של חיפה וטירת הכרמל הצמודה:

שכונת רמת הנשיא – שכונת נאות פרס – שכונת גלי כרמל

שכונת רמת הנשיא שנבנית בימים אלה על ידי חברת גב ים ורסקו היא הניצן הראשון של שכונות החוף המערביות הממוקמת בתחתית הכרמל המערבי ותחילת עליות רחוב דרך הים ובצמידות לשער העלייה ונווה דוד.
השכונה מאופיינת ברבי קומות עם דירות של 3 4 ו5 חדרים בטווחי מחיר הנעים בין 15 ל18 אלף שח למטר.
השכונה השניה הינה נאות פרס הנמצאת בכניסה לעיר הממוקמת בצמוד לכביש פרויד, קניון חיפה, איצטדיון סמי עופר ומת"ם.
שכונת נאות פרס אשר שלב א שלה הוקם במהירות שיא על ידי מספר רב של חברות קבלניות.
מבוססת על בנינים רבי קומות הנמצאים בסמוך לבניני בוטיק של 6 עד 8 קומות ובטווח מחירים דומה לרמת הנשיא, שלב א זה כולל כ1500 יחידות דיור.
שלב ב של השכונה יוקם בצד הדרומי של השכונה ויכלול כ5000 יחידות דיור.
שכונה שלישית שקמה בקרבה ושייכת לטירת הכרמל הסמוכה נקראת גלי כרמל וכיום היא הגדולה מכולם, קצב הבניה בה אדיר הכולל את כל סוגי הדירות והבניינים כולל דו משפחתיים וצמודי קרקע
טווחי המחיר לדירות בבניינים ינוע בין 13 ל16 אלף שח והם זולים יחסית לשכונות השכנות מחיפה…

בסופו של יום כל השכונות הללו יחברו יחד למרקם צפוף ועוצמתי על הצד המערבי של העיר וגודלם יהיה כעיר בינונית בארץ

בנוסף בעשור האחרון תחום הפינוי בינוי שהפך להיות הקטר של תחום הנדל"ן בארץ הוביל את היזמים במיוחד לשכונות החוף הנחשלות, אך עם הלוקיישן הטוב שמשלב בנינים ישנים המתאימים להתחדשות עירונית.
כיום עשרות פרויקטים של מאות יחידות דיור כל אחד נמצאים בעירייה באישורי תב"ע שונים והולכים לשנות מקצה לקצה את שכונות החוף: שער העלייה, נווה דוד, שפרינצק, בת גלים, קריית אליעזר.
כיום אף החלו פרויקטים ראשונים לבצבץ, כמו הפרויקט בקרית אליעזר אשר מוקם במקום האיצטדיון המפורסם שנשא את שם השכונה ופרויקט ראשון בנווה דוד אשר החל בבניה על ידי החברה הקבלנית/ יזמית אלמוג כדאי.

תהליכי הפינוי בינוי שמו את החותמת האחרונה על שכונות החוף ויש האומרים שלא יאוחר היום בו מחירי הנדל"ן בשכונות הללו ישתווה ואולי אף יעבור את המחירים על שכונות הכרמל

התקשרו: 0723974403
או היכנסו לבלוג מתווך.
מחפשים יועץ נדל"ן מקצועי עם ניסיון רב צרו קשר
דירות למכירה בחיפה קונים ומוכרים רק עם פתרונות נדל"ן