השקעה מעניינת בחיפה: קרית אליעזר רח אחווה
מיקום – שכונת קרית אליעזר/קרית אליהו מדובר בשכונת החוף של חיפה שקרובה לים, צירי תחבורה ראשיים כמו כביש 4 ונגישות מלאה ונוחה לתחבורה ציבורית כולל מטרונית. קרית אליעזר היא שכונה מישורית (דבר לא טריוויאלי בחיפה הררית) שמאד נוח להתנהל בתוכה ללא רכב. הכול קרוב, מרכזי קניות, בנקים, קופות חולים, בתי חולים, פארקים ירוקים, טיילת מצוינת […]
סיפור מקרה נדלני: איך מיצרים תשואה של מעל 23 אחוז בפחות משנתיים
בתחילת 2017 פנה אלי לקוח לשיחת ייעוץ לקראת השקעה בנדל"ן, לאחר בירור צורך והגדרת יעדים הגענו למסקנה כי הנכון עבורו היא לעשות עסקה של השבחת נכס, קנייה ומכירה שלו לאחר 18 חודשים (על מנת לקבל פטור ממס שבח- דירה יחידה).לאחר כחודשיים של חיפושים של מספר נכסי נדלן בחיפה רכשנו בעבורו דירה לשיפוץ ברחוב "דוד רזיאל" […]
מיומנו של מתווך: למה לעבוד עם מתווך אחד ולא עם כמה במקביל
כבעלי משרד תיווך בחיפה שחיים את השטח, אנו תמיד שואפים להגיע ולהכיר כל דירה למכירה שנכנסה חדשה לשוק ולהכיר את מאפיניה ואף יותר חשוב את בעליה.לרוב בעלי הנכס אשר לא מבינים את חשיבות המכירה עם מתווך ואינם מבינים את הקרוסלה המורכבת עליה הם עומדים לעלות בתהליך המכירה הזה תמיד מעלים את הטיעון הבא: למה להסתפק […]
פרויקט החודש: דורון מייבלום 11
בלב הכרמל בשכונת אחוזה, בצמידות לביה"ח כרמל ורחובותיה היוקרתיים סמולנסקין וויתקין, קמה בשנים האחרונות שכונה קטנה ויוקרתית על הצלע המערבית והמבוקשת יותר בהר הכרמל, שכונה קטנה זו מורכבת מ-2 רחובות ומעט מאוד בניינים קטנים עם מספר מצומצם של דיירים. מגוון סוגי דירות ברחוב דורון מייבלום 11 קם בימים אלה פרויקט בוטיק ויוקרתי עם דירות למכירה […]
שכונת רמת הנשיא בחיפה – בואו להכיר
משהו קורה בחיפה בעשור האחרון בשכונות המערביות של העיר, עם דירות להשקעה.שכונות אילו הקרובות לים נחשבו תמיד לשכונות חלשות או נכשלות (הפוך מהמגמה בשכונות החוף בערים אחרות), אך בעשור האחרון הן עוברות שינויים מרחיקי לכת.שכונות חדשות החלו לצוץ במקביל לתהליכי התחדשות עירונית בחיפה במיוחד תהליכי פינוי בינוי בחיפה מייצרים התחלה של שינוי בבניינים ישנים והמתפרקים.השכונה הראשונה שהוקמה […]
מומחי הכוורת מלמדים והפעם עורך דין תומר וסרמן: מיסוי העברת דירה במתנה (ללא תמורה)
רבים מניחים כי בהעברת דירה ללא תמורה, כלומר במתנה, בשונה ממכירת דירה אין מיסים. ובכן זה ממש לא המקרה, לפחות לא תמיד. מתי תחויבו במס בהעברת דירה במתנה? קודם כל, בהעברת דירה במתנה שלא בין קרובי משפחה, חלים המיסים והפטורים הרגילים, הן לעניין מס שבח (מצד נותן המתנה) והן לעניין מס רכישה (מצד מקבל המתנה). […]
מאמר מקצועי מאת אמיר רז: משהו טוב קורה בשכונות החוף של חיפה
אם תשאלו כל נדלניסט בכל מדינה ובכל עיר הוא יאמר כי הנדל"ן ליד הים הוא תמיד הנדל"ן הכי יקר והכי נחשק בתור דירות להשקעה. אם תשאלו (עד לאחרונה) את הנדלניסט החיפאי הוא יאמר לך שבחיפה ככל שמתרחקים מהים ועולים במעלה ההר הנדל"ן מתייקר איך זה קרה? התשובה משלבת מספר גורמים: בתחילת שנותיה של חיפה משום […]
