הזדמנות נדירה לרכישה קרקע בייעוד של בניה רגע לפני אישור התב"ע,
בשכונה חדשה שתבנה בעפולה, המטרופולין המתפתח בעמק יזרעאל.
פוטנציאל של רווח של עד 200 אחוז בתוך 5 שנים
בעסקת קומבינציה עם חברת שיכון ובינוי...
קרקעות למגורים
שלום קוראים לי אמיר רז ואני בעלים של חברת פתרונות נדל"ן
אני מלווה משקיעים בארץ ובארה"ב לעסקאות נדל"ן חכמות בעלות תשואה והשבחה גבוהות במיוחד.
מי שמכיר אותי ואת אסטרטגיית השקעה שלי בנדל"ן יודע שאינני מאמין כיום בשוק הנדל"ן המניב בארץ הסובל ממחירים גבוהים עד בועתיים ותשואות מאוד נמוכות. ולכן את משקיעי אני מלמד לחשוב מחוץ לקופסה ולחפש את ההשקעות שיש בהם גם היום תשואה גבוהה ופוטנציאל השבחה גבוה במיוחד.
ההזדמנויות האמיתיות להרוויח בנדל"ן בישראל כיום
יופיעו בעסקאות לטווח הבינוני מפריסליים לפני בניה ועד קרקעות לבניה לפני אישור התב"ע…
כמשקיע אני מאוד מאמין במוצרים הללו ומשקיע במגוון פרוייקטים מסוג זה, גם בקרקע בעפולה רכשתי לעצמי דונם שלם ואני מאמין שבתחום הקרקעות זו העיסקה הכי טובה כיום בשוק…
אז מה פרטי העיסקה אתם בטח שואלים?
שוק הנדל"ן בעפולה
עפולה כיום חווה גדילה משמעותית ע"י בניית שכונות שלמות בסטנדרט חדש שהעיר לא הורגלה בעבר, מחירי הדירות במתחמים הללו עולים מיום ליום ודירת 4 חדרים ממוצעת נעה בין 950 אלף ל1.05 מיליון.
הקרקע המדוברת מיועדת ומוגדרת לבניה, היזמים קידמו יחד עם העירייה את התב"ע שתוגש בימים אלו לאישור סופי אשר מוערך לקרות תוך שנה וחצי מיום הגשת התב"ע.
קצת על התוכנית והפוטנציאל שבה
בתוכנית כל דונם של בעל קרקע יקבל זכויות בניה ל11.5 יחידות בניה.
שווי יחידת קרקע כיום בעפולה נעה בין 200 ל300 אלף מה שמעמיד אותנו במחיר ממוצע של 250 אלף שווי לכל יחידה (מה11.5 יחידות) ושווי כולל לאחר אישור התב"ע של 2.85 מיליון לדונם.
החברה היזמית נמצאת כיום בטיוטות חוזה עם חברת נדל"ן מובילה לעסקת קומבינציה בה בעלי הקרקעות יקבלו תמורת הקרקע שלהם בין 3 ל3.5 יחידות דיור, ללא תוספת כסף של בעלי הקרקע לבניה.
מה שאומר שבסוף התהליך שמדבר על 5 שנים ואף פחות מכך השקעה בקניית דונם תניב לבעל הקרקע 3 יחידות דיור בממוצע בשווי של 3 מיליון לערך
מה שמבטא בין 150 ל200 אחוז רווח