רקע כללי
שכונת כרמל צרפתי, רבים מהבניינים בשכונה נבנו לפני שנת 1980, מה שאומר שניתן לעשות בהם פרויקטים של תמ"א 38.
בשכונה הבניינים בעלי דירות 3-4 חדרים, שחלקן הגדול ללא מרפסות.
כיום כשהדירות לא זולות, הדיירים יכולים ליהנות מתוספת של חדר, מרפסת, ממ"ד או מעלית, והקבלן או היזם שיכול להוסיף מספר דירות ולמכור אותן, יכול לצאת עם רווח סביר מהפרויקט.
השכונה נחשבת אטרקטיבית במיוחד בגלל שיש בה בתי ספר שנחשבים בין הטובים בעיר ולכן זוגות צעירים מחפשים אפשרות לגור בה ומעלים את ערך הנדל"ן שבה.
לצד הבנייה הישנה, יש בשכונה גם שלושה רבי קומות, שנקראים "מגדלי גב ים", שנבנו לפני פחות מ-20 שנה ולהם יש חניות תת קרקעיות.
גאוגרפיה
מערב- גבולה המערבי של כרמל צרפתי הוא מתחם סטלה מאריס, משם יורד מדרון ההר צפונה ומערבה לעבר הים התיכון.
מזרח- גבולה המזרחי של השכונה הוא הכרמל המרכזי (כולל רמת התשבי) ושכונת הדר.
צפון ודרום- גבולותיה הצפוניים והדרומיים של כרמל צרפתי הם ואדיות. הרחוב שעולה אל השכונה ממערב הוא דרך צרפת, והוא מתחבר עם הרחוב הראשי טשרניחובסקי. הרחובות הראשיים ברמת התשבי הם מעלה שדרות הציונות, התשבי, בית אל ושדרות הנשיא.
נדל"ן ומסחר
הדירות באזור נמכרות במחיר של 18,100 ₪ למ"ר בממוצע, תשואת שנתית 2.3%.
מחירי הדירות (ממוצעות)
2 חדרים – 800 א ₪
3 חדרים – 1.02 מ ₪
4 חדרים – 1.32 מ' ₪
5 חדרים -2.7 מ' ₪
במרכז מסחרי סטלה מאריס תמצאו כמעט הכל:
-סופרמרקט
-דואר
-קופת חולים
-בית מרקחת וחנויות נוספות
-בכניסה הדרומית לשכונה יש בנק ובית קפה
תחבורה
משכונת כרמל צרפתי, ניתן להגיע בקלות יחסית ליעדים מרכזיים בעיר באוטובוס. בשכונה צירי תנועה מרכזיים (רחוב טשרניחובסקי) לתחבורה ציבורית, בתחנות האוטובוס עוברים קווי אוטובוס ראשיים ובתדירות גובהה. ניתן להגיע לתחנות אלו מתוך השכונה הן באוטובוס והן בהליכה רגלית של עד 10 דקות. קווים אלו מובילים למוקדי חינוך, תעסוקה ובילוי מרכזיים בחיפה והקריות, ביניהם אוניברסיטת חיפה, הטכניון, מסופי התחבורה, מתחמי הבילוי בעיר תחתית, הדר הכרמל, לב המפרץ וחוף הכרמל.
חינוך
שכנות כרמל צרפתי רוויה במוסדות חינוך, החל ממשפחתונים לגיל הרך, גנים, בתי ספר ומוסדות אקדמיים.
גני ילדים
צפריר
פיקוח: ממלכתי – רשת: עיריית חיפה – כתובת: התשבי 13
צברים
פיקוח: ממלכתי – רשת: עיריית חיפה – כתובת: התשבי 13
גן שלובים
פיקוח: ממלכתי – רשת: מ.גן שילובים בע"מ – כתובת: ענתות 1
גן התמר
פיקוח: ממלכתי – רשת: עיריית חיפה – כתובת: ישעיהו 22
גן הלוטם
פיקוח: ממלכתי – רשת: עיריית חיפה – כתובת: עובדיה 5
גן דובדבן
פיקוח: ממלכתי – רשת: עיריית חיפה – כתובת: ישעיהו 22
פארקים וגני שעשועים
קאודרס פארק
גן ציבורי רבינו תם
גן השחור
גן ציבורי בית לחם
גן היובל
פארק – Shimon Peres Lookout
תצפית סטלה מריס
צפו במאגר דירות למכירה בחיפה ⇐
קראו גם בבלוג של פתרונות נדל"ן ⇐
בתי ספר
טשרניחובסקי
יסודי – ממלכתי – כתובת: טשרניחובסקי 34, חיפה
גיל
יסודי – ממלכתי – כתובת: התשבי 34
ליאו בק
יסודי- ממלכתי– כתובת: דרך צרפת 90
ליאו בק
חט"ב – ממלכתי– כתובת: טשרניחובסקי 71
מקיף ליאו בק
תיכון – ממלכתי– כתובת: טשרניחובסקי 71
מכללות
המכללה האקדמית גורדון לחינוך
מוסדות דת
מנזר סטלה מריס
כנסיית תרזה הקדושה
מנזר הכרמליטיות
בית כנסת שערי תשובה
