[vc_row][vc_column][vc_column_text]בשנים האחרונות ניתן היה לראות כי שוק הנדל"ן הישראלי נעמד דום וציבור רב ישב על הגדר בחוסר ידיעה האם יירדו מחירי הנדל"ן או לחלופין יעלו מחירי הנדל"ן.
לאחרונה ניתן להבחין כי קיימת מגמת עלייה בעסקאות המכר בשוק הנדל"ן הישראלי, והציבור הרחב הבין כי לא יהיה שינוי בתקופה הקרבה בשוק הנדל"ן והמצב רק מחמיר עם עליית המחירים, וחלום לבית החלומות רק מתרחק מיום ליום ונגנז מעיינינו.
לכן אם וכאשר הוחלט על ידינו לרכוש או לחלופין למכור נכס, עלינו לבצע מספר פעולות אשר יסייעו לנו ולא יגרמו לנו להיפגע כלכלית בעת המכירה או לחלופין הרכישה.
בטרם מכירת הנכס עלינו לקיים סקר שוק ולבדוק את שוויו הריאלי והנכון של הנכס שלנו, אי לזאת מומלץ לפנות למומחה נדל"ן לשם קבלת ההתמכרות הנכונה של הנכס ואף סיוע במכירתו.
כמובן יש לעמוד על המשמר ולא לאפשר לכל אדם המתיימר להיות מומחה נדל"ן לפזר בפנינו הבטחות שווא חסרות אחריות כי יוכל להשיג עבורנו מחיר מעבר לשווי השוק בעבור הנכס. ניסיון במכירת הנכס מעבר לשוויו הריאלי לעיתים יגרום לשם רע לנכס בשוק הנדל"ן, ואף ירחיק מאתנו רוכשים פוטנציאלים ורציניים המעוניינים ברכישתו.
בנוסף, עלינו לפעול ולבדוק את סוגיית המיסוי בטרם מכירת הנכס, בעת מכירת הנכס בדרך כלל עלינו לשלם מס שבח על השבח במכירת הנכס, שהינו הסכום שבו עולה שווי המכירה על שווי הרכישה.
אדם אשר מכר את נכסו מופתע לגלות לאחר המכירה כי נדרש לשלם מס שבח אשר לעיתים יכול להסתכם באלפי שקלים וגם במאות אלפי שקלים, לכן חשוב מאוד לפנות לעו"ד המתמחה בנדל"ן ובדיני מיסוי מקרקעין בטרם החתימה על חוזה המכר, ולבחון את סוגיית המיסוי האם בעת המכירה נדרש לשלם מס שבח או לחלופין נהיה זכאים לפטור ממס.
לשכת מיסוי מקרקעין פורסת בפנינו פטורים רבים ונרחבים אשר יסייעו לנו בזכאות לפטור מס שבח, כגון: פטור לדירת מגורים מזכה, פטור במתנה למוסד ציבורי, פטור למתנה בין קרובים, פטור בהפקעה שתמורתה ניתנת זכות במקרקעין ועוד . . .
גם בעת רכישת נכס, עלינו לפעול ולבצע מספר פעולות אשר יסייעו לנו ברכישה נכונה ובאי נשיאת סיכונים אשר יפגעו בנו כלכלית. ראשית, עלינו להקציב עבורנו את הסכום בו נרכוש את הנכס, כמובן לרובנו אין את מלוא הכספים לשם רכישת הנכס אשר אנו מעוניינים לרכוש, אי לזאת אנו רשאים לפנות לכל בנק בישראל ולפעול לשם קבלת הלוואת משכנתא.
אין לשכוח, כי בטרם פנייתנו לסניף הבנק עלינו להכין מידע על הנכס, כגון: מען הנכס, שווי הרכישה, האם הנכס רשום בטאבו או לחלופין במנהל או לחלופין נכס כנסייה, ומהו ההון העצמי אשר ברשותנו, תלושי שכר ועוד . . .
בעת פריסת מלוא המידע הנ"ל בפני הבנק, לבנקאי קיימת האפשרות על הצד הטוב ביותר לבחון את מסלול המשכנתא אשר יתאים עבורנו.
ברכישת נכס נהיה חייבים במס רכישה אשר יהווה בשיעור משווי המכירה או בסכום קבוע, אי לזאת יש לפעול כפי שצוין לעניין מס השבח ולפנות לעו"ד המתמחה בנדל"ן ובדיני מיסוי מקרקעין בטרם החתימה על חוזה המכר, ולבחון את עסקת המכר האם נצטרך לשלם מס רכישה או לחלופין נהיה זכאים לפטור ממס הרכישה.
כמובן גם כאן ניתן לנצל את הפטורים אשר לשכת מיסוי מקרקעין פורסת בפנינו אשר יסייעו לנו להיות זכאים בפטור מס רכישה, כגון: פטור רכישת דירה יחידה, פטור והקלות במס מיחיד לקרובו, פטור מטעמים סוציאליים {נכה, נפגע, משפחות חיילים שנספו במערכה} ועוד. . .
נקודה נוספת וחשובה, בטרם הרכישה עלינו לפעול ולבצע בדיקה מעמיקה של נסח הטאבו ולשים לב האם רשומות הערות אזהרה על הנכס ובעליו, כגון: הערה על צורך בהסכמת צד ג', הערה על הגבלת כשרות, הערה על פי צו ביהמ"ש או לחלופין רשות מוסמכת, רישום עיקול ועוד . . . הערת האזהרה נועדה להזהיר אותנו ולהודיע לנו כי בנכס הנ"ל רשומה הערת אזהרה אשר מחייבת את בעל הנכס לעשות או לחלופין להימנע מלעשות עסקת מכר בנכס.
ההערה נועדה להגן עלינו בטרם הרכישה ולהציג בפנינו כי אנו יכולים להיות חשופים לאחר הרכישה לעיקולים, כינוס נכסים, צו פירוק אשר הוטלו על הנכס או לחלופין על בעליו.
יש להדגיש ולציין, כי אסור להיות אדישים כשמדובר במכירת או רכישת נכס, לעיתים הדבר נראה כל כך פשוט ואנו לא לוקחים בחשבון נקודות נוספות וחשובות אשר יכולות לפגוע בנו כלכלית. לכן, עלינו לפעול באחריות ולפנות לעו"ד המתמחה בנדל"ן ובדיני מיסוי מקרקעין אשר יגן וילווה אותנו לאורך כל התהליך ויפרוס בפנינו את הפעולות המתלוות למכירת/רכישת הנכס וכמובן את נושא המיסוי.
המובא לעיל הינו מידע כללי בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ספציפי. אין לראות בכתוב ניסיון ייעוץ מכל סוג שהו או תחליף לייעוץ.[/vc_column_text][vc_column_text]
[newsbox style="nb4" display="category" cat="16" title="מאמרים נוספים על משכנתאות" number_of_posts="5" nb_excerpt="150" show_more="yes"]
[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]
