סוגי משכנתאות, אחוזי מימון שניתן לקבל, תנאים ללקיחת משכנתא ונקודות שחייבים לדעת לפני לקיחת משכנתא.
נתחיל מהמשכנתא הנפוצה ביותר,
משכנתא לדיור
במשכנתא הזו הריביות הן הטובות ביותר בשוק.
בדירה יחידה ניתן לקבל עד 75% מימון.
דירה חליפית (הצהרה על כך שמוכרים את הקיימת תוך 18 חודשים מחתימת חוזה) ניתן לקבל עד 70%.
משכנתא לשיפוץ\הרחבה
ניתן לקבל עד 60% משווי הנכס (לעיתים עד 70%).
ריביות כמו דיור, למרות שהבנק נוהג לתמכר את העסקה בריביות גבוהות יותר- בחוסר הגינות.
כאן נכנסת לתמונה העקשנות שלכם או לחילופין יועץ המשכנתאות החיצוני שלכם שידע להילחם מול הבנקים לטובתכם.
משכנתא לכל מטרה
משכנתא לסגירת חובות, טיול, רכב או בקיצור לכל מטרה – ניתן לקבל עד 50% משווי הנכס ולסגירת חובות ניתן לקבל אף 70% נכון ל 2020.
משכנתא עסקית
עד 70% לטובת שעבוד נכס מסחרי.
חשוב לציין שבמשכנתא עסקית ניתן לקחת הכל במסלול פריים, לעומת דיור עד שליש.
תנאים לפני לקיחת משכנתא
חשוב להתחיל בהיסטוריית הנתונים שלי בבנק.
הכוונה היא ההתנהלות שלי לאורך השנים בבנק האם התשלומים שלי היו סדירים?
כלומר, האם דאגתי שלא יחזרו לי צ'קים?
האם הלוואותי שולמו חודש בחודשו בזמן?
האם ההכנסה שלי היתה סדירה לפחות בשלושה החודשים האחורנים?
ואם אני עצמאי איך נראית שומת מס שנה אחרונה שלי ודוח רו"ח לשנה הנוכחית?
כל מה שנאמר הבנק דואג לבדוק ולבחון את הבקשה.
אם הכל תקין אפשר להתקדם לשלב הבא.
אם לא עדיין קיימים פתרונות יצירתיים (שיועץ משכנתאות מנוסה יודע לפתור)
הון עצמי נדרש
גובה ההון העצמי הדרוש משתנה לפי סוג הרכישה:
ברכישת דירה ראשונה/יחידה- 25% הון עצמי.
כלומר לדירה בשווי 1מ' ש"ח אני זקוק לפחות ל250,000 ש"ח ומהבנק אקבל עד 750,000 ש"ח
מחיר למשתכן- 100,000 ש"ח להון עצמי או 10% לפי הגבוה מבניהם ללא מענקים
(ולפי שווי הנכס).
דירה שניה ויותר- משקיעים- 50% ולעיתים ניתן להגיע עד 70%.
משפרי דיור או בניה עצמית- 30% הון עצמי.
במשכנתא עסקית – 30% הון עצמי + מע"מ. כל השאר הבנק יכול לממן.
יחס החזר
יחס החזר מתייחס לגובה תשלום המשכנתא מתוך ההכנסה נטו של משק הבית לאחר הלוואות.
ניתן לקבל עד 35% החזר מהנטו, במקרים מסויימים אפשר לקבל גם 40%.
מקובל לפרש זאת כך: אם משכורתי היא 10,000 ש"ח לאחר הלוואות ותשלומים קבועים (למשל מזונות) אוכל לשלם משכנתא עד 3,500 ש"ח בחודש ולעיתים גם עד 4,000 ש"ח.
מאמין שהמאמר יעזור לכם מאוד ואנחנו כמובן כאן לכל שאלה!
דימה פוסטובוי – ייחוד ייעוץ משכנתאות
לכל שאלה ניתן לפנות בטל' – 04-9812294
או במייל : dima@yehudfinance.com
אולי יעניין אותך גם:
