נווה דוד – רמת הנשיא

רקע כללי

נווה דוד הוקמה ב-1951 ובהתחלה נקראה מחנה דוד, בגלל שבסמיכות לשכונה היו מעברות של עולים חדשים שנהרסו לצורך הקמת השכונה.
מרבית הבניינים בשכונה הינם מבני רכבת ושיכונים בני 2-3 קומות שנבנו בשנות ה-50 וה-60 במקום המעברות שהיו באזור. הדירות לרוב בנות 2-3 חדרים קטנות ששטחן נע בין 40-70 מ"ר. הבניינים הישנים מאד התעייפו וסובלים מהזנחה מתמשכת וזועקים "להתחדשות עירונית".
הזעקות על פינוי בינוי בנווה דוד נשמעו קרוב ל-10 שנים ורק בשנה האחרונה הגלגלים של התחדשות עירונית התחילו להסתובב . כאמור מדובר בשכונה כמעט הכי קרובה לים (חוץ מבת גלים) לא רק בחיפה, אלא בישראל כולה. הפוטנציאל כאן עצום, בגלל שמבני שיכון הישנים בנויים על מגרשים ענקיים שמאפשרים בקלות לקדם פרויקטים של פינוי בינוי.

גאוגרפיה

נווה דוד נקראת על שמו של סרן דוד קזשטכר שאיבד את חייו בקרב על חיפה.
השכונה שוכנת בין מרגלות הר כרמל ממזרח לבין הים במערב. הליכה של 5 דקות מביאה אותנו לחוף מוכרז של חיפה – "החוף הכרמל". בחוף הנ"ל נבנו בשנות ה-90 שני בתי מלון (היחידים ברצועת החוף של חיפה) שמושכים לא מעט תיירים שמגיעים לחיפה בחודשי הקיץ ולא רק. לאחרונה כל רצועת החוף שופצה ושודרגה וכעת היא מתחברת לטיילת הכט בצפון ולחופי דדו, זמיר וחוף הסטודנטים בדרום.
כל הרחובות בנווה דוד נקראים על שמות של מלכים תנכיים. בשכונה 2 צירי תנועה ראשיים – רחוב דוד המלך ממערב ושלמה המלך ממזרח. בצד הצפוני והמזרחי השכונה גובלת עם שכונות החוף השכנות – שער העלייה וקרית שפרינצק ומה שמפריד ביניהם זהו רחוב דרך הים(אחד הרחובות הארוכים של חיפה) שעולה מלמטה ועד למרכז הכרמל. בשנים האחרונות נבנתה בחלקה המזרחי של נווה דוד שכונה מודרנית ויוקרתית בשם "רמת הנשיא" שנחשבת לאחת השכונות המבוקשות והמוצלחות של חיפה. מדובר בעשרות רבי קומות בסטנדרט בניה מאד גבוהה שבמרכזם שוכן פארק עצום(הגדול והמושקע ביותר בחיפה) עם מגרשי משחקים מעולים לילדים וגם מרכז מסחרי חדש.

נדל"ן ומסחר

נווה דוד
מחירי הדירות בבניינים שעדיין לא כלולים בתוכניות להתחדשות עירונית עדיין נוחים ונעים סביב 13 אלף ₪ למטר, אבל ככל שהפרויקטים מתקדמים לשלבי הביצוע, כך גם עולים המחירים.
מחירי דירות להשכרה ממוצע 2,700 ₪.

רמת הנשיא
הדירות באזור נמכרות במחיר של  18,100 ₪ למ"ר בממוצע, תשואת שנתית 2,49%.

מחירי דירות (ממוצעות)
4 חדרים – 1.85 מ' ₪
5 חדרים – 2.05 מ' ₪

מסחר
– מרכז קניות
– קופת חולים
– בית מרקחת

תחבורה

-אוטובוסים עירוניים
-קו מטרונית
-תכנה רכבת חוף הכרמל

חינוך ומוסדות

בית ספר נירים
יסודי – ממלכתי – כתובת: המלך יהושפט 6, חיפה
בית ספרחטב עמלנית קורצ'ק
חט"ב, תיכון – ממלכתי – כתובת: המלך דוד 29
בית ספר עופרים
יסודי – ממלכתי – כתובת: המלך דוד 29
בית ספר ע"ש גניגר
יסודי, תיכון, חט"ב – ממלכתי – כתובת: דרך הים 200
בית ספר עופר
חט"ב, תיכון – ממלכתי – כתובת: דרך הים 196

גני ילדים
גן שביט
פיקוח: ממלכתי – רשת: עיריית חיפה – כתובת: שונית 10
גן רענן
פיקוח: ממלכתי – רשת: עיריית חיפה – כתובת: שונית 10
דובדבנצ'יק
פיקוח: ממלכתי – רשת: עיריית חיפה – כתובת: שלמה המלך 27
גן השלום
פיקוח: ממלכתי – רשת: עיריית חיפה – כתובת: יהושפט המלך 6
גן רגב
פיקוח: ממלכתי – רשת: עיריית חיפה – כתובת: שונית 10
גן שחפים
פיקוח: ממלכתי – רשת: עיריית חיפה – כתובת: הליבנה 5
גן רקפות
פיקוח: ממלכתי – רשת: עיריית חיפה – כתובת: דרך הים 194
גן האהבה
פיקוח: ממלכתי – רשת: עיריית חיפה – כתובת: דרך הים 194

מוסדות דת

בית כנסת תורת החיים – כתובת: המלך דוד 4
בית כנסת הרב יוסף חיים – כתובת: המלך דוד 22
בית כנסת הרב צ'רלזון – כתובת: המלך דוד 22
בית כנסת חכם אברהם – כתובת: המלך עוזיהו 6
בית כנסת נצח ישראל (רמב"ן) – כתובת: המלך דוד 4
בית כנסת רשב"י – כתובת: המלך עוזיהו 6

פארקים וגני שעשועים

גן השוטר
גן הבנים
פארק רמת הנשיא
גן ציבורי המלך שאול
פארק גלי ים
חוף הכרמל
חוף הזמיר
חוף דדו
סרף קלאב חיפה

בתי מלון

מלון לאונרדו פלאזה – כתובת: דוד אליעזר 10
בניין אלמוג – כתובת: דוד אליעזר 10