מומחי הכוורת מלמדים והפעם יועץ המשכנתאות דימה פוסטובוי: מהי משכנתא ?

ההבדל הוא כמובן בסכומים ופריסה.

בדר"כ בלקיחת הלוואה פרטית בחשבון מדובר בהלוואה עד 200,000 ש"ח.

במשכנתא מדובר בכמה מאות אלפי שקלים ואף יותר.

הפריסה בהלוואה היא בדר"כ עד 10 שנים.

משכנתא ניתן לפרוס עד 30 שנה.

 

ההבדל העיקרי בין השתיים הוא ב"בטחונות".

בהלוואה רגילה אין צורך בבטחונות כגון -משכון,ערבות,הערת אזהרה לטובת הבנק וכדומה.

לעומת זאת ברכישת נכס מקרקעין ולקיחת משכנתא הבנק דורש בטחונות – הערת אזהרה לטובתו,משכון,ביטוחים ועוד.

ההבדל האחרון ומהותי הוא הריביות, כלומר תנאי ההלוואה.

בזכות הבטחונות שהבנק מבקש לטובת משכנתא אנו מקבלים ריביות מאוד אטרקטיביות והן בדר"כ הרבה יותר טובות מכל הלוואה שהיא.

 

כשאנו עומדים לקחת משכנתא מהבנק הרי מטרתו היא להרוויח כסף על הכסף שהוא נותן לנו.
הוא פשוט מוכר לנו כסף.

אותו יועץ בבנק הוא עובד של הבנק – הוא מקבל משכורת מהבנק.
מטרתו היא לעמוד ביעדים והמכירות שהבנק הציב לו, במילים אחרות הוא האיש מכירות – מוכר המשכנתאות של הבנק !

מכאן נובע ניגוד אינטרסים ענק "לייעץ" ללקוח פרטי איך לקחת את הכסף מהבנק.

בואו לא נשכח שהבנק הוא גוף פרטי ועסקי לכל דבר ועניין. 

 

מאידך, ליועץ משכנתאות חיצוני אין אינטרס לעזור לבנק אלא ללקוח הפרטי, משום שהוא מקבל ממנו את שכר טרחתו.
מה גם שליועץ המשכנתאות החיצוני אין אינטרס להגיש בבנק מסוים אלא לעשות משא ומתן מול מס' בנקים על מנת להוציא את התוצאה הטובה ביותר ללקוח שהוא מייצג.
במילים אחרות יועץ משכנתאות חיצוני עובד לטובת הלקוח.

מעבר לכך יועץ משכנתאות חיצוני טוב מכיר הרבה דרכים ופתרונות יצירתיים להוצאת חסכון גבוה ובניהם בניית תכנית כלכלית נכונה ללקוח.
אצלינו תוכלו למצוא ייעוץ משכנתאות בחיפה  מומחים שיעזרו לכם לחסוך הרבה כסף.

 

כדאי מאוד לבדוק את ההמלצות על היועץ. 

כמה לקוחות הוא ליווה ומלווה מדי חודש

האם זה עיסוקו היחידי ? 

מה הוא למד ?

והכי חשוב ומה שקובע הוא ההתרשמות שלכם ממנו בפגישה.