בבואנו לסיור בנכס לטובת השקעה בשכונת הדר, חיפה, חשוב מאוד שנציב לנגד עינינו את המטרה. האם זו דירה שתשמש נכס מניב? שתספק לנו הכנסה חודשית קבועה ותוסיף לביטחון הכלכלי שלנו?
האם זה עומד להיות נכס להגדלת ההון, והמטרה היא לקנות – להשביח – למכור? מה שקרוי בלשון העם "עסקת אקזיט"?
האם חשבנו על שינוי מבנה הדירה? כך שתתאים ליותר משוכר אחד?
כל אלו הן אפשרויות המשפיעות באופן קריטי על בחירת הנכס בו נשקיע.
כשאני מאתר נכס שמתאים לאחד מהמשקיעים שלי, ועושה רושם שהוא יכול להתאים לצרכים שלו, אני אעדיף לחזור לנכס בפעם השניה עם הקבלן שלי. זאת, על מנת לוודא שהראייה שלי את הפוטנציאל היא גם ישימה בפועל. הערכת מחיר ראשונית של קבלן לעבודת השיפוץ הנדרשת, תסייע לי גם בניהול המשא ומתן, מכיוון שאני כולל בתוכו את שאר ההוצאות הצפויות בעסקה.
דירה אחת לדוגמא, היא דירה ברחוב ארלוזורוב, במיקום מצויין ובבניין נעים ונוח. לאחר משא ומתן מתמשך, אשר כלל גם הבאת מספר קבלנים והתלבטות אודות תכנית ההשבחה, הגענו למחיר שרצינו בעבור הנכס. משא ומתן צריך להיעשות מתוך בטחון ורוגע ולא מתוך לחץ. עסקאות תמיד יהיו, ולמשקיעים יש זמן (כי הם מבינים שהוא שווה להם עשרות אלפי שקלים בהצלחת המו"מ).
לכן, גם ההתנהלות מול המוכר היא נעימה וידידותית, ואני נמנע בכל דרך מלהגיע לכיפופי ידיים. המטרה שלי היא שביעות רצון של כל המעורבים.
עם חתימת הסכם הקניה, ניתן להתחיל במלאכת השיפוץ.
הנכון בעיניי הוא לפעול פי תכנית מוגדרת מראש, אך מתוך גמישות ובחינת השטח בכל שלב. לכן, לאחר ההריסות ופינויין מהאתר – נבחן מחדש את תכנית השיפוץ עם הקבלן. ההעדפה שלי היא להניח בלוקים במקום הקירות כדי לקבל מושג של מרחב ומעברים, ולהקל על קבלת ההחלטות.
קבלן טוב כבר יודע איך לעשות את הדברים, ולאחר מספר פרוייקטים משותפים – אני סומך על הקבלן שידע להוביל את התהליך במקצועיות. תמיד אהיה שם כדי לבחון את התקדמות העבודה, וכמובן, כדי לשמש עוד זוג עיניים ביקורתיות, במטרה לאתר תקלות בתהליך.
לקראת תום השיפוץ, נרכוש את הריהוט, מוצרי החשמל והאבזור (מדפים, קישוטים וכו'), כשכל מידות הדירה כבר ברורות וסופיות. ממליץ מאוד לשים לב לטרנדים החמים בשוק, ללמוד מדירות אחרות שראיתם, ובעיקר – לכוון למכנה המשותף הרחב ביותר מבחינה עיצובית. לא לבחור בצבעים בולטים מידי או ייחודיים, לא ברהיטים או תמונות במחלוקת – כי אינכם יודעים מי יתגורר בדירה, ואולי דווקא הדברים שמצאו חן בעיניכם יהוו גורם מרתיע או דוחה לאחרים (צבעים כמו אדום, צהוב או ירוק, תמונות של חיות או דמויות, וכדומה).
הדירה בארלוזורוב, זו שהניבה שכירות של 1,800 ₪ בחודש – מניבה כעת 5,000 ₪ בחודש נטו. זאת, בזכות התאמה מדוייקת לצרכי השוכרים, אשר רצו בשמחה לשלם יותר בעבור המוצר שקיבלו.
בסופו של דבר, אם למדתם נכון את צרכי השוק, הדירה בה השקעתם אמורה למשוך אליה שוכרים איכותיים, המוכנים לשלם יותר בתמורה למענה איכותי על צרכיהם ורצונותיהם.
שוכר המשלם מעל הממוצע בשוק, מעלה אוטומטית את התשואה של הדירה, ובאופן דומה גם ימשוך את הקונה הבא של הדירה, בזכות התשואה המובטחת מהנכס.
לכן, בין אם הנכס הוא להשקעה ארוכת טווח, ובין אם תרצו למכור אותו עם תום השיפוץ – בשני המקרים מומלץ לבחון היטב את צרכי הדייר הגנרי שלכם, כדי לתת מענה מיטבי שיצדיק את ההשקעה.
אגב, וזה הטיפ האחרון – קל לדעת במה שווה להשקיע במהלך השבחת הנכס. יותר קשה לדעת במה לא שווה להשקיע (כשההשקעה לא מניבה עליית ערך השכירות או המכירה). ולפעמים… זה כל הקסם.
בהצלחה רבה, ומוזמנים בשמחה לפנות אלינו על מנת לקבל סיוע והכוונה במציאת הנכס המושלם בשבילכם להשקעה.
רוצים לדעת עוד?
השאירו פרטים וניצור עמכם קשר
פוסטים נוספים
