ברוכים הבאים לשכונת הדר, חיפה. הוקמה ב-1922, ומאז הפכה לרובע הצפוף ביותר בחיפה, המאכלס בתוכו מעל 15% מתושבי העיר. 
חיפאים יגידו – "פעם היה לה הדר… היו ימים".
משקיעים יגידו – "החיפאים לא מבינים על מה הם מדברים".

שכונת הדר, הגדולה בחיפה (כ-40 אלף בתי אב, עיר קטנה במושגים ישראליים), מציעה מגוון מרתק של אוכלוסיות ונכסים. 

ניתן לחלק את השכונה ל-4 אזורים – בעלי אפיון גאוגרפי וסוציו-אקונומי, המכתיבים אופי השקעה שונה בכל אחד מהם.

הדר תחתון – היפהפייה המתעוררת, עם נכסים שידעו ימים יותר, אך עדיין ניתן לראות שהם היו יפים כשהיו צעירים. עם שוק תלפיות שמסתמן כאזור בילוי וגלריות לוהט – הביקוש לדירות באזור גדל.
המגמה הזו משפיעה על מחירי הדירות, אך לאו דווקא על מחירי השכירות ואופי השוכרים…
בתרגום חופשי – הנכסים כבר עולים יותר, בגלל הפוטנציאל המסתמן לעליית מחירים וביקוש. עם זאת, אופי השוכרים עדיין מאתגר במקרים רבים ומעיב על התשואה עם מחירי שכירות נמוכים יחסית.
בפועל – מקום טוב לשים את הכסף, גם אם לוקחים בחשבון שהרווחים המשמעותיים יגיעו מאוחר יותר. 

הדר מרכז – מרכז העניינים העסקיים של הדר, עם רחוב הרצל הסואן, על חנויותיו ומסעדותיו (שחלקן פועלות כבר עשורים רבים).
פעם – מרכז העניינים של העיר כולה, היום – הרבה הזדמנויות לנדל"ן מסחרי.
בנוסף, דירות רבות להשקעה, אך השוכרים שמוכנים לגור בלב הרעש והפיח אינם מהמרבים במחיר.
נקודה שצריך לקחת בחשבון כשמפנטזים על דירות בזול ושוכרים ביוקר…

הדר מזרח – אזור המאופיין באוכלוסיה חרדית, עם חסידיות גור, ויז'ניץ, בעלז וצאנז.
עם זאת, בייחודיות חיפאית מרגשת – לא מדובר בשכונות "סגורות" והאווירה ברחוב נעימה לכל אחד ואחת.
עולים רבים מבריה"מ לשעבר מתגוררים בשכונה, ולאחרונה ניכרת מגמת השתלבות גם של חבר'ה צעירים חילוניים.
מגמות נוספות באוכלוסייה החרדית, המורגשות בשנים האחרונות – עזיבת משפחות מחסידות גור לישובים אחרים.
העזיבה מפנה דירות גדולות יחסית, ופעמים רבות משופצות ברמה גבוהה.
מגמה נוספת – "זליגה" של האוכלוסייה החרדית במורד הכרמל לכיוון מוקדים קהילתיים חרדיים באזור הדר תחתון. 

הדר עליון – אווירת "העיר הלבנה" עם בנייני באוהאוס, רחובות חד סטריים ומלאי ירק – ממגנטת אליה צעירים רבים ומשפחות המחפשות אזור מרכזי אך שקט, בטוח ותוסס.
נכון, ישנה עבודה רבה לעשות בשיפור מראה הרחובות ושיקום הבניינים, התחושה שהעירייה זונחת את השכונה משותפת לרבים מהתושבים, ועם כל זאת – הרחובות מהלכים קסם והאוכלוסייה מגוונת ונעימה.
גם כאן ניתן לפגוש משפחות חרדיות ודתיות, לצד עולים מבריה"מ לשעבר, חבר'ה צעירים – עובדים ו/או סטודנטים, פעילות קהילתית ענפה, לרבות של הקהילה הלהט"בית, שיתוף פעולה טבעי ונעים של חבר'ה יהודים וערבים ועוד. 

הדר היא הבייבי של משקיעים רבים.
זהו מקום נהדר להשקעה נדל"נית, העושה טוב למשקיע ולשוכר!
אנו מאמינים בזכותו של כל שוכר לחיות ברמת חיים ראויה וטובה, ולכן מציעים למשקיע ללכת עד הסוף עם ההשקעה שלו.
במה דברים אמורים? את זה נדע בחלק הבא של המאמר…