הראשון והחשוב מאוד, זה לדעת בדיוק כמה כסף עומד לרשותכם כהון עצמי לטובת העסקה.
מההון העצמי יש צורך להוריד את הוצאות הרכישה כגון: תיווך, עו"ד, יועץ משכנתאות, מיסים, עמלות, שמאות העברת הדירה ועוד.
חשוב להתאים את ההחזר החודשי ליכולת הכלכלית שלכם.
גשו לבנק או תנו ליועץ המשכנתאות שלכם לגשת להוציא אישור עקרוני לפני חתימה על זיכרון דברים או חוזה.
כדאי מאוד לקבל המלצות על סניף הבנק ופקיד המשכנתאות. אין אפשרות לקבל הצעות משני סניפים של אותו הבנק. לבחירה נכונה יש השפעה על תוצאות המשכנתא.
קבלו מהבנק אישור עקרוני בכתב.
אם החלטתם לא לקחת יועץ משכנתאות קראו הרבה על התחום ונסו להבינו, משכנתא ממוצעת עולה מאות אלפי שקלים. וחשוב לא לעשות עבודה חובבנית.
כדאי לקצר את השנים של המשכנתא, ככל שהמשכנתא פרוסה ליותר שנים היא עולה יותר.
ריבית היא החלק הפחות חשוב במשכנתא! בחירת מסלולים נכונים, והתאמת המשכנתא למשפחה יחסכו לכם את רוב הכסף.
בתכנון המשכנתא חשוב לשים לב לקצב ירידת החוב בעתיד. משפחה ממוצעת מחליפה דירה כל 10 שנים, ירידת החוב = חיסכון.
את מחיר הדירה לצורך משכנתא קובע השמאי, לא תמיד המחיר שיעריך השמאי היה זהה למחיר בחוזה. במקרה של אחוז מימון גבוה – 70%, שמאות נמוכה עלולה ליצור מצב בו תצטרכו להביא עוד כסף מהבית.
מעל ל 60% מימון יש קפיצת ריביות, נסו להוריד את אחוז המימון של הדירה.
בחתימה החוזה השאירו לכם מספיק זמן למכרז הריביות מול הבנקים. טיפול בניירת שאחרי החתימה בבנק עלולה לקחת זמן.
אם אתם בונים בניה פרטית, אשרו מסגרת אשראי גדולה ממה שתצטרכו, תמיד תוכלו לקחת פחות.
זכרו שהבנקאי עובד בשביל ושל הבנק, למרות שהוא נחמד מטרתו היא למכור לכם משכנתא גבוהה ככל שיצליח – רווחיות הבנק כבר אמרנו?
משרד תיווך בחיפה פתרונות נדל"ן
