משקיעים יקרים, המאמר הזה מיועד אליכם.
אם אתם מחפשים להשקיע באיזור עם צפי לעליית מחירים ותכנון עתידי לפינוי בינוי?
המלצה על אזור השקעה שכדאי לכם לשים לב לשכונת קרית אליעזר – רקע קטן לפני:
קרית אליעזר – שכונת חוף המפורסמת של חיפה הוקמה בשנת 1951 וממוקמת צפונית לנווה דוד ושער העליה ודרומית מבת גלים ושוכנת בין שני צירי תחבורה ראשיים בחיפה.
שכונה מישורית מבחינת טופוגרפית, אוכלסיית השכונה הינה מעורבת ומורכבת גם מעולי ברית המועצות של שנות ה-90, בנוסף מתגוררים בשכונה פנסיונרים, זוגות צעירים וסטודנטים רבים עקב תחילת פרויקטים של מחיר למשתכן על האזור המפונה של האצטדיון המיתולוגי "קרית אליעזר".
בשכונה יש תחבורה ציבורית בשפע, מרכז קניות, בנקים, מוסדות חינוך מצויינים, גנים וקופות חולים.
מרחק הליכה 10 דקות מחוף בת גלים
כ-60% מתושבי השכונה הינם בעלי הדירות ו-40% הנותרים הינם השוכרים (מרביתם כאמור עולים ותיקים וחדשים מחבר העמים).
מרבית הדירות הינן קטנות בנות 2-3 חדרים בשטח בין 50 ל-70 מ"ר.
מחירי הדירות העדכניים נעים סביב 13 אלף ₪ למ"ר ודמי השכירות לדירות הנ"ל הינם סביב 2300-2800 ₪ בהתאם למצב הדירה והקומה.
עקב הרכב האוכלוסיה בשכונה קיים ביקוש רב לדירות מרוהטות (ניתן גם להשכיר בairbnb) דבר אשר יכול להשביח עבור משקיעי הדירות את התשואה בהשקעה ובמקרים רבים דמי השכירות אף יכולים לטפס לכיוון ה-3,000 ₪.
התשואות הממוצעות באזור נעות סביב 4% לתשואה גולמית אך כאשר נרכוש דירה עם מימון משכנתאי נוכל לקבל תשואה גדולה יותר (Cash-on-Cash.
השכונה עומדת לפני תהליך נרחב של התחדשות עירונית, לפני זמן קצר אושרה בוועדה מקומית התחדשות עירונית בחיפה, תהליך זה צפוי לקחת מספר שנים עד לסיומו והקמת בניינים חדשים כמו באיזור אצטדיון "קרית אליעזר" הוזכר כאן.
על פי נתוני אתר רשות המיסים המחירים בשכונה עולים משנה לשנה ורמת הביקוש גבוהה, ככה שאם תתפסו את הזמן
הנכון ותמצאו עסקה אשר מתומכרת נכון וכמובן תדעו חזהות את הפוטנציאל העתידי יכול להיות שתעשו את ההשקעה אשר תוביל אתכם צעד נוסף לעבר חופש כלכלי.
אם לאחר הקריאה החלטתם שאתם חושבים לעשות שינוי ולהבטיח לכם פנסיה טובה יותר, מוזמנים ליצור קשר – 054-5913829.
בן קורקוס
יועץ ומשווק נדל"ן
פתרונות נדל"ן- כל תחומי הנדל"ן בבית אחד