מומחי הכוורת מלמדים והפעם מיכאל לניבצב מייחוד משכנתאות על הלוואת זכאות

הלוואת זכאות במשכנתא, היא הלוואה בתנאים מועדפים שמעניקה המדינה באמצעות בנקים למשכנתאות, לצורך רכישה או בניית דירה למגורים.

הזכאות ניתנת למגזרים שונים באוכלוסייה, על סמך קריטריונים שקבעה המדינה,
 המוגדרים כ "חסרי דירה".

הלוואת זכאות נועדה לעזור ולהקל על הציבור לרכוש דירה.

עולים חדשים, זוגות צעירים, רווקים מעל גיל 30, משפחות מרובות ילדים ועוד,

זכאים לקבל הלוואת זכאות במשכנתא.

יתרונות של מסלול "זכאות" במשכנתא:

1. אפשרות לפרוע הלוואת זכאות ללא תשלום עמלת פירעון מוקדם ובלי צורך בהודעה מראש.
2. מסלול זכאות שמשולב במשכנתא, מעניק ללווה הנחה גדולה יותר בתשלום עמלת פירעון, בעת פירעון מוקדם של מסלולי המשכנתא. בהשוואה ללווה ללא מסלול זכאות במשכנתא.
3. ריבית הזכאות נקבעת לפי הנוסחא הבאה: ריבית המשכנתא הממוצעת במסלול קבוע צמוד-מדד פחות חצי אחוז (ובכל מקרה לא יותר מ-3%). 

קריטריונים לחישוב סכום ההלוואה במסלול זכאות:

קריטריונים לחישוב סכום ההלוואה מתבסס על:
תקופת שירות צבאי, מספר שנות הנישואין, גיל בני הזוג, כמות הילדים, כמות אחים וכו.

הממשלה קובעת את סכום הלוואת הזכאות שלה זכאית כל קבוצה באוכלוסייה.
זה נעשה על ידי ניקוד אישי לכל לווה.
עולים חדשים מקבלים תוספת ניקוד אוטומטית.
יתר על כך – משפחת עולים מעל 5 שנים וותק בארץ יקבלו תוספת נוספת.

זכאות אישית

3 פרמטרים לקביעת גובה הלוואת הזכאות האישית ותנאיה, עבור זכאים חסרי דירה:

1. התקופה לחישוב הזכאות – בהתאם לקבוצות אוכלוסייה ( זוגות צעירים/ זוגות שנרשמו לנישואין – התקופה לחישוב הזכאות היא תקופת נישואים, עולים חדשים – התקופה לחישוב הזכאות היא ותק בארץ, רווקים מעל גיל 30 – התקופה היא ההפרש בין גיל המבקש לגיל 30, משפחה חד הורית – התקופה לחישוב הזכאות היא מספר השנים שבהן ההורה הוא הורה יחיד)
2. מספר ילדים
3. מספר אחים ואחיות

 הלוואת מקום

רכישת דירה באזורים באזורי עדיפות ממשלתית, מקנה זכות לסיוע נוסף מעבר להלוואת זכאות.

זכות זו נקראת הלוואת מקום.

רשימת הישוביים מתעדכנת מפעם לפעם, וזאת לפי החלטת הממשלה לעידוד וקניית דירות באזורים מסויימים.

תעודת "זכאות" ולמה אני צריך את זה?

על מנת לקבל את הלוואת הזכאות במשכנתא, 

עלינו לפנות לאחד הבנקים למשכנתאות שהורשו על ידי משרד השיכון ובינוי, 

בכדי להנפיק את תעודת הזכאות.

תעודה מקנה לבעליה את הזכות לקבל הלוואת זכאות מכספי המדינה.

תעודת הזכאות תונפק רק למי שעומד בקריטריונים שקבע משרד הבינוי והשיכון.

תוקף תעודת הזכאות הוא לרוב שנה מיום ההרשמה לקבלת תעודת זכאות.

***
ריביות זכאות במשכנתא, עדכני ל 03.20:

עד 10 שנים – 1.46%
10-15 שנים – 1.61%

15-20 שנים – 1.90%

20-25 שנים – 2.38%

25+ שנים – 2.57%

בסוף כל חודש, ריבית הזכאות מתעדכנת לפי הנתונים הרשמיים שמתפרסמים על-ידי בנק ישראל בנוגע לשוק המשכנתאות.

האם תמיד כדאי לי לקחת מסלול זכאות במשכנתא?

התשובה היא: לא תמיד

בניית תמהיל משכנתא – זה עניין אינדיבידואלי, המצריך התאמה לצרכים של הלקוח וחשיבה יצירתית, מה שאומר, שכל מקרה לגופו.

כמו כן, אנו נמצאים בסביבת ריביות מאוד נמוכה כרגע בשוק המשכנתאות.

לכן, לפני שאתם מתכננים איך לבנות את המשכנתא שלכם, תתייעצו עם יועץ משכנתאות חיצוני שאובייקטיבי עבורכם.

זה יכול לחסוך לכם עשרות ומאות אלפי שקלים!

ייעוץ משכנתאות בחיפה עושים רק עם מומחי הפיננסים שלנו.