שכונת כבביר שבמערב הכרמל בין כרמליה והכרמל הותיק היא שכונה מיוחדת בנוף החיפאי שעל הכרמל
בואו נספר לכם מה עושה אותה לכזאת
שכונת כבביר מוכרת כשכונה של. הקהילה הערבית אחמדית ובתוך השכונה נמצא מסגד של הקהילה, השכונה היא מעורבת ומייצרת מרקם של דו קיום המאפיין את חיפה במיוחד
מה הסיבות שמובילות את הקהל החיפאי להגיע לשכונת כבביר?
- גם כבביר הינה שכונה הנמצאת על הצלע המערבית המבוקשת יותר בכרמל
- כשכונה מערבית היא נהנית מנוף ים וואדי מהיפים בחיפה מכל כיוון בשכונה
- השכונה קרובה למרכז הכרמל ולמרכזי המסחר והבילוי שבתוכה
- השכונה שייכת למערכת החינוך של כרמליה המוצלחת והמבוקשת ובמקביל בחלקה בעלת ארנונה ברמה ב היותר זולה וכפי שאתם יודעים ארנונה זה דבר יקר בחיפה…
מאתגריה ניתן לציין:
- בתיה ישנים ובעלת הרבה מדרגות גישה וללא מרחבים מוגנים
- בחלקה העליון במיוחד ישנו מחסור חניה גדול עקב מחסור בחניות בטאבו לבנינים הקיימים
- השכונה בנויה על צלע ההר ולכן משופעת, היא מאוד ארוכה די בדומה לרחוב דרך הים ולכן הגישה אליה לא נוחה ללא רכב וחסר בה תחושת שכונתית
- כיום יש לשכונה כניסה 1 ויציאה אחת ולרוב נתיב אחד לכל כיוון.מה שאומר פקקים ביציאה ממנה
- כיום אין לשכונה יציאה לכיוון הים והיא למעשה ללא מוצא
מה שאומר שהתושבים שגרים בתחתית השכונה צריכים לעלות את כל השכונה בכל יציאה ממנה
שכונת כבביר בעלת מרכז קהילתי ביהס וגנים במיוחד לציבור הערבי בשכונה, תושביה היהודים משתמשים בביהס היסודי הרצל שבשכונת כרמליה וביהס חוגים ועירוני ה לחטיבות הביניים
הכניסה היחידה לשכונה היא דרך הצומת העליונה של רחוב קדימה, צומת זו היא כניסה גם לכרמליה דרך רחוב לוטוס וכניסה לכרמל הותיק דרך רחוב קלר, כפי שציינו זו גם כיום היציאה היחידה מהשכונה ולכן יש בה עומסים לא פשוטים במיוחד בבקרים
כבר שנים מאושרת תוכנית לפתיחת כביש דרך רחוב מור התחתון ביותר בכבביר לכיוון שכונת נווה דוד ליד בית הקברות ומשם ישירות לכביש החוף, אך למרות האישור עניני בירוקרטיה ותקציב מונעים ממנו להיסלל דבר שיכל לעזור רבות לשכונה הן בנויות גישה ויציאה ממנה והן בלעלות משמעותית את שוויה
מבחינת נדלן רוב השכונה בעלת בנינים ישנים ולכן כיום עקב. נופיה המערביים והצמידות לואדיות היא מקבלת הרבה התחדשות עירונית במיוחד החלקה העליון היותר יקר והיות ותיק, בחלקה התחתון קמו בשני עשורים האחרונים רחובות חדשים המאופיינים בבתים חדשים עם סטנדרט גבוה, נגישות ומרחבים מוגנים ולרוב בתיה נופי ים מדהימים, אך בו בזמן עקב מיקומם בחלקה התחתון של השכונה הכניסה והיציאה מהשכונה ארוכים מאוד, פתיחת הכביש העתידי ישביח מאוד את הנכסים באיזור
בשנים הקרובות מתוכננים עוד כמה פרויקטים באיזור זה כמו 2 רבי קומות בשכונות לבונה על ידי הקבלן הותיק משה בן דוד שבונה הרבה בחלק זה של השכונה
כבביר בנויה מרחוב בכניסה עונה לשם רחוב קדימה אשר שייך בעקרון לשכונת הכרמל הותיק הצמודה בסופו נתחבר לכביש היורד בשם כבירים ומגיע עד סוף השכונה וכביש מקביל שעולה לכיוון ההפוך הקרוי רענן שניהם כבישים צמודי ואדי המלאים בנוף ים ביניהם נמצא בחלקה העליון רחובות קטנים כגון הנשר איתנים והקשת ובחלקה היותר תחתון שמות כמו עודה נדה גלאל אדין אל מהדי ועטד רחובות הנמצאים בחב חלקה הערבי אחמדי ובצמוד למסגד, בחלקה התחתון והחדיש נמצא את רחובות לבונה ומור
למי שמחפש לרכוש נכס להשקעה או מגורים בכאבביר חשוב שידע כי הדירות למכירה בכאבביר גבוהים כיאה לשכונת כרמל אך עדיין נמוכים משמעותית מהאיזורים היוקרתיים ביותר המחירים משתנים ביחס למיקום בשכונה כאשר השטח העליון של קדימה והרחובות הצמודים לו הכי יקרים, שטח המרכזי שמאופיין ברובו בקהילה האחמדית במחירים יותר נמוכים והחלק התחתון החדש במחירים טיפה יותר גבוהים אך עדיין לא במחירי החלק העליון שצמוד למרכז הכרמל
טווח המחירים של החלק העליוח בשכונה ינוע בין 15 ל20 אלף שח למטר ביד 2 ולכיוון ה22 אלף בפרויקטים חדשים בחלק המרכזי טווח מחירים של 13 עד 16 אלף שח למטר לדירות היד 2, ישנם פחות פרויקטים חדשים באיזור הזה ובחלק התחתון של רחובות מור ולבונה המחיר טיפה עולה לכיוון ה17 עד 18 אלף שח למטר תלוי באיכות הפרויקט והנוף
הדירות למכירה בכאבביר מהוות פוטנציאל השבחה גבוה מעצם קירבתם למרכז הכרמל מצד אחד ומצד שני נוף ים וואדי מערבי מבוקש
