מדובר בשכונת חוף חיפאית שהוקמה בתחילת שנות ה-50 ע"י עולים שהגיעו לארץ לעבוד בנמל חיפה.
קרית אליעזר הגדולה מורכבת בעצם משתי שכונות : קרית אליעזר הדרומית וקרית אליהו (הקטנה יותר) הצפונית.
הגבול הלא רשמי בין השכונות עובר בשדרות רוטשילד שמתחילות מרחוב ההגנה ונגמרות ברחוב אלנבי.
מערבית לקרית אליעזר שוכנת שכונת החוף אולי הכי מפורסמת בחיפה, שגם נמנית בין השכונות הבודדות בישראל שמחוברת לים – שכונת "בת גלים".
מבחינה דמוגרפית הרוב המכריע של תושבים הינם יהודים וקיים מיעוט של ערבים נוצרים בחלקים המערביים יותר של השכונה.
בתוך האוכלוסיה היהודית כ-65% מהווים עולים וותיקים וחדשים ממדינות חבר העמים.
כל השאר זה זוגות צעירים, סטודנטים, מבוגרים.
בערך כ-60% הינם בעלי דירות וכ-40% מתגוררים בשכירות.
רמה סוציו אקונומית של האוכלוסיה בקרית אליעזר הינה ממוצעת תחתונה.
המיקום של השכונה מאד נוח ומאד נגיש, לכן רוב האנשים שמגיעים לשכונה לא רוצים לעזוב אותה.
השכונה מצויינת לכל השכבות של האוכלוסיה : קירבה לחופי רחצה והטיילת של בת גלים (5-10 דקות הליכה),תחבורה ישירה ונוחה לכל כיווני חיפה (כולל מטרונית ורכבת) טיילת מושקעת במרכז השכונה, 4 בתי חולים אזוריים, קופות חולים, מרכזים מסחריים, בנקים, גני ילדים, בתי ספר איכותיים לכל שכבות גיל ועוד…
סטודנטים בוחרים לגור בשכונה בגלל הקרבה למוסדות לימוד רבים : קמפוס הנמל, בית ספר לרפואה, מכללת ויצ"ו לאומנויות, מכללת תלתן, שלוחות של אוניברסיטת חיפה ועוד.
בנוסף השכונה קרובה למושבה גרמנית ועיר תחתית שהן הסממן הבולט של חיי הלילה של חיפאים ולא רק.
גם תושבים מבוגרים של קרית אליעזר מאד אוהבים אותה, בגלל שבניגוד לשכונות הרריות בחיפה – קרית אליעזר הינה שכונה מישורית לגמרי ומאד נוח להגיע בה במקום למקום ברגל.
בקיצור מדובר בשכונה אוניברסאלית שיש בה הכול לכולם.
סוג הנדל"ן בקרית אליעזר
מבחינה נדלנ"ית מרבית הבניינים בקרית אליעזר הינם בניינים ישנים (שיכונים ורכבות) שנבנו בשנות ה-50 וה-60 וקשה מאד לפספס את זה.
כמובן שבשנות ה-70 וה-80 נבנו בניינים גבוהים עם מעליות בשכונה (במיוחד לאורך רחוב המגימים), אבל הם מהווים אחוז קטן מתמהיל הבניה באזור.
השיכונים בני 3-4 קומות עם מעט דיירים נבנו על מגרשים ענקיים ולכן מאפשרים קידום מגוון תוכניות של התחדשות עירונית ופינוי בינוי.
רוב הדירות באותם שיכונים הינן דירות בנות 2-3 חדרים בשטח של 40-65 מ"ר.
לאחרונה הסתיים בשכונה פרויקט גרנדיוזי של פינוי בינוי, שבמסגרתו הרסו את האיצטדיון הכדורגל המפורסם ובמקומו הקימו שכונה של מגדלים חדשים.
חלק מהפרויקט היה לפי המתווה של תוכנית הדגל של משה כחלון – "מחיר למשתכן" שבוצע ע"י חברת אשדר ואשטרום.
להלן מחירי הדירות בשכונה לפי אתר מדלן :
בשנה האחרונה נמכרו בקרית אליעזר 112 דירות ומחיר ממוצע למטר עמד על 11200 ש"ח והתשואה השנתית הסתכמה ב-4.4%.
דירות 2 חד' נמכרו סביב 657000 ש"ח
דירות 3 חד' נמכרו סביב 840000 ש"ח
דירות 4 חד' נמכרו סביב 1.14 מיליון
פוטנציאל השקעה בקרית אליעזר
כעת בואו נדבר על הפוטנציאל של השכונה והוא אדיר :
לפי תוכנית מתאר של חיפה – כמעט כל השכונה(קרית אליעזר וקרית אליהו) אמורה לעבור תהליך של התחדשות עירונית.
במסגרת הפרויקטים ייהרסו מרבית הבניינים ובמקומם יוקמו בניינים חדשים לפי כל הסטנדרטים החדשים.
נכון להיום עיריית חיפה משקיעה המון כסף ומשאבים כדי לתכנן ולקדם את הפרויקטים של התחדשות עירונית.
התהליך הינו מורכב ודורש שיתוף פעולה של 3 גורמים : העירייה, התושבים והיזמים.
כרגע עדיין לא ברור מה בדיוק הולכים לעשות ומתי כל זה יתחיל, אבל לפי הלו"ז של מינהלת התחדשות עירונית תוך שנה פלוס מינוס העירייה אמורה לגבש תוכנית מפורטת לכל מתחם בשכונה ואז כל התוכניות יופקדו לעירייה והתהליך יעבור הילוך.
לכן כל המשקיעים שמתעניינים להשקיע בקרית אליעזר ולקנות דירה בבניין ישן שיהיה כלול בתוכנית, חייבים להבין שהחלון ההזדמנויות כרגע פתוח והוא מאפשר לרכוש דירות במחיר שוק רגיל ללא התוספת של פינוי בינוי.
עם זאת ברגע שהתוכניות יופקדו בעירייה, המחירים של הדירות יקפצו במאות אלפי שקלים, בדומה למה שמתרחש עכשיו בשכונות בהן תוכניות נמצאות בשלבי תכנון מתקדמים כמו נוה דוד ובת גלים.
לצפייה בדירות למכירה בחיפה כנסו למאגר הדירות שלנו >>
צרו איתנו קשר לקבלת פרטים נוספים.
