שכונת נוה דוד או "מחנה דוד" כמו שהרבה חיפאים מכירים אותה הינה שכונת חוף חיפאית שנבנתה בשנות ה-50 של המאה הקודמת.
השם "מחנה" דבק לשכונה בגלל שלפני שנבנו בשכונה בניינים היו בה מעברות שהוקמו עבור עולים חדשים שהגיעו לחיפה בסוף שנות ה-40.
השכונה ממוקמת באופן מוצלח למדי בין הר הכרמל במזרח לבין הים התיכון במערב ומדובר בשכונה ראשונה שנחשפת לכל מי שמגיע לחיפה מאזור המרכז.
במרחק של 5 דקות הליכה שוכן לו חוף מוכרז של חיפה שנקרא "חוף הכרמל".
מדובר בחוף נעים ומושקע עם שובר גלים שמושך אליו המון חיפאים בעונת הרחצה ולא רק.
סמוך לחוף מתפרסת טיילת מאד ארוכה (ששופצה לאחרונה) שמתחילה מבת גלים בצפון ומסתיימת קרוב לחוף הסטודנטים בדרום ומחברת בין כל החופים ברצועה.
ממש על החוף נבנו שני בתי מלון (היחידים ברצועת החוף החיפאית)שמושכים המון תיירים בחודשי הקיץ.
שכונת נוה דוד הינה שכונה קטנה וסגורה שממוקמת בין שני צירי תנועה ראשיים : רחוב דוד המלך ורחוב שלמה המלך. גם הרחובות האחרים של השכונה נקראו על שם מלכים תנכיים, כמו אסתר המלכה, המלך עוזיהו, המלך יואש ועוד.
צפונית לנוה דוד ממוקמות השכונות השכנות שלה – שער העלייה וקרית שפרינצק.
לפני כ-10 שנים סמוך לנוה דוד העתיקה נבנתה שכונה חדשה שנמנית בין השכונות המבוקשות בחיפה בקרב זוגות צעירים – שכונת "רמת הנשיא".
כרגע נבנו בשכונה 9 מגדלים בגבהים שונים (מתוך 18 מתוכננים), הוקם פארק "הפרפר" המשתרע על עשרות דונמים שכולל כ-10 דונמים של שטחים ירוקים, מתקני משחקים אתגריים, מתקני טיפוס וכושר, מזרקות ועוד מגוון אטרקציות לכל המשפחה.
אכן מדובר באטרקציה מובילה למשפחות עם ילדים בכל אזור חיפה והסביבה.
כמו כן נבנו בשכונה הצעירה גני ילדים, מרכז מסחרי עם מכוון חנויות, בנק, קופות חולים, ועוד.
בקרוב גם תסתיים בניית בית הספר היסודי.
מי מתגורר בנוה דוד – בין האוכלוסיות הדומיננטיות שמתגוררות בנווה דוד ניתן למנות עולים ותיקים מחבר העמים שהתאכלסו בשכונה בשנות ה-90 בגלל המחירים הנוחים וקירבה לים, עובדי צווארון כחול, אנשים מבוגרים וזוגות צעירים שלאחרונה התחילו לגלות את השכונה, בין היתר גם בגלל הפוטנציאל שטמון בה בעקבות ריבוי פרויקטים של התחדשות עירונית.
כשני שליש מתושבי השכונה הינם בעלי דירות וכשליש מתגוררים בשכירות.
בשכונה פועלים כ-7 גני ילדים, 2 בתי ספר יסודיים ו-2 על תיכוניים, כך שמבחינה חינוכית תושבי השכונה די מכוסים.
רוב הבניינים בנוה דוד הינם בנייני רכבת ישנים (שיכונים) שנבנו בשנות ה-50 וה-60.
מדובר בבניינים בני 2-4 קומות בעלי 3-4 כניסות.
הדירות בבניינים האלה לא גדולות במיוחד ונעות לרוב בין 40-60 מ"ר.
מדובר בדירות בנות 2-3 חדרים שחלקן הגדילו באמצעות תוספות בניה. קצת סטטיסטיקה לפי אתר מדל"ן :
בממוצע המחיר למטר רבוע בשכונה עומד על 15 אלף ש"ח באותם הפרויקטים שלא מיועדים להתחדשות עירונית בטווח קצר/בינוני.
עם זאת בבניינים איפה שייתכנות לפינוי בינוי ריאלית יותר – המחיר למטר רבוע מטפס עד ל-20 אלף ש"ח למטר.
הדירות מושכרות בממוצע בין 2000-2500 ש"ח וזה תלוי במצב הדירה, בניין, קומה ועוד, מה שמביא אותנו לתשואות שוטפות סביב 4% עם פוטנציאל אמיתי להשבחה בטווח בינוני.
מבחינת הפוטנציאל להשבחה – מדובר באחת השכונות היותר חמות בנוף החיפאי (יחד עם שכונת בת גלים).
לפי תוכנית מתאר של חיפה ותוכנית התחדשות של שכונות החוף, כל שכונת נוה דוד (בשלב כזה או אחר) אמורה לעבור תהליך של התחדשות עירונית או פינוי בינוי.
יש לזה כמה סיבות :
1. הרוב המוחלט של הבניינים הישנים (עם מעט דיירים) בנויים על מגרשים ענקיים שבשטחם ניתן לבנות
מגדלים שלמים.
2. המיקום של השכונה (מרחק הליכה לים) מאד אטרקטיבי ומושך לא מעט חברות בניה ויזמים כבדים.
3. עיריית חיפה מאד רוצה לקדם את הפרויקטים, כי היא רואה בהם פתרון הוליסטי להתפחות העיר
חשוב לציין ששלב א' של פרויקט להתחדשות עירונית נמצא בשלבי ביצוע (היזם – קבוצת אלמוג) ולפי המתווה שלו כבר הורידו 8 בנייני רכבת ישנים ובמקומם עתידים להיבנות 3 מגדלים בני כ-30 קומות עם יותר מ-400 יחידות דיור.
רק כדי לסבר את האוזן החברה משווקת את הדירות החדשות לפי 17 אלף ש"ח למטר.
לדוגמא בבניין שאמור להתאכלס בשנת 2023 דירת 4 חד' בקומה 24 בשטח כ-100 מ"ר נמכרה לפני מספר חודשים ב-1.74 מיליון ש"ח.
זה רק ממחיש לכם איזו תשואה מטורפת מקבלים כאן משקיעים שהשכילו לרכוש דירות ישנות בנווה דוד.
עם זאת הרכבת עדיין לא עזבה את התחנה ועדיין ניתן להספיק לעלות עליה, כי גם נכון להיום ניתן למצוא הזדמנויות בשכונה מתחת ל-800 אלף ש"ח וכמובן שאנחנו בפתרונות נדל"ן נשמח לסייע 🙂
לצפייה בדירות למכירה בחיפה כנסו למאגר הדירות שלנו >>
צרו איתנו קשר לקבלת פרטים נוספים.
