הדר מרכז

שכונת הדר מונה מעל 40 אלף בתי אב, ובתור שכזו – היא מוגדרת בפי רבים (לרבות העירייה) "רובע". בשל גודלה, הדר מחולקת ל-4 אזורים עיקריים:

הדר תחתון – שבמרכזו שוק תלפיות המתחדש.

הדר מרכז – שבמרכזו רחוב מסדה.

הדר עליון – מרחוב ארלוזורוב (החל מאזור רחוב הפועל והלאה)

הדר מזרח – המכונה גם "גאולה".

האזורים השונים בהדר נבדלים זה מזה במספר מאפיינים, מעבר להיבט הגאוגרפי.
כאשר אנו בוחנים את הדר בעיניים נדל"ניות, כמשקיעים, חשוב לשים לב לאתגרים ולהזדמנויות בכל אחד מהאזורים

בהדר מרכז – ממוקמים המדעטק, תאטרון חיפה, מדרחוב נורדאו ורחוב מסדה – "הפלורנטין של חיפה".
מגוון האוכלוסיה בהדר מרכז רב גם הוא, וכולל מניפה רחבה, החל מציבור חסידי וליטאי חרדי, גרעין תורני של משפחות דתיות (כיפות סרוגות), עולים ותיקים וחדשים מברית המועצות לשעבר, צעירים וסטודנטים ומשפחות חילוניות.
האזור מבוקש מאוד לשכירות, בעיקר לצעירים עובדים, סטודנטים (ישנם רחובות המוגדרים כ"כפר סטודנטים", ומגורים בהם מקנים הנחה בארנונה לסטודנטים), עולים חדשים וכו'.
ישנם בניינים בהם 80-90% מהדיירים הם שוכרים, מה שמעיד על ריבוי המשקיעים באזור – וגם על הביקוש הרב לשכירות.
באזור זה ניתן למצוא הרבה דירות שכבר עברו שיפוץ והתאמה לאוכלוסיית השוכרים, וניכרת עליית מחירים של השכירויות מראשית 2022.

בהדר מרכז ניתן למצוא בניינים למכירה מאדם פרטי, במחירים הנעים בין 3 ל-12 מיליון.
דירות קטנות (25-35 מ"ר) ב-550 אלף ש"ח, דירות בינוניות (כ-70 מ"ר) בכ-800 אלף ₪, ובתקופה האחרונה ישנן דירות הנושקות למיליון ואף חוצות את הרף הזה.

שכירויות לדירת שני חדרים נעות בין 2,000 ל-3,000 ₪, תלוי במצב הדירה וברמת האבזור שלה.
השוכרים יהיו בדרך כלל צעירים עובדים, סטודנטים, עולים חדשים וזוגות צעירים המבקשים לחיות בלב העניינים, ובתקציב סביר.

כדי לבצע השקעה חכמה ומדוייקת, המטייבת את התשואה המתקבלת, יש צורך בהיכרות מעמיקה של השוק, עד רמת הבניין והקומה.
ישנן דקויות בהדר שאינן ברורות למבקר מרחוק, ומה שנראה יפה או מושך – עלול להתברר כטעות, ולהיפך.

אנו מזמינים אתכם לפנות אלינו, על מנת לבחון יחד השקעה משתלמת בהדר!