הדר עליון

שכונת הדר מונה מעל 40 אלף בתי אב, ובתור שכזו – היא מוגדרת בפי רבים (לרבות העירייה) "רובע". בשל גודלה, הדר מחולקת ל-4 אזורים עיקריים:

הדר תחתון – שבמרכזו שוק תלפיות המתחדש.

הדר מרכז – שבמרכזו רחוב מסדה.

הדר עליון – מרחוב ארלוזורוב (החל מאזור רחוב הפועל והלאה)

הדר מזרח – המכונה גם "גאולה".

האזורים השונים בהדר נבדלים זה מזה במספר מאפיינים, מעבר להיבט הגאוגרפי. כאשר אנו בוחנים את הדר בעיניים נדל"ניות, כמשקיעים, חשוב לשים לב לאתגרים ולהזדמנויות בכל אחד מהאזורים

הדר עליון מאופיין באוכולוסיה יותר "משפחתית".
נמצא כאן יותר משפחות, בין אם מהאוכלוסיה החרדית, ובין אם מהאוכלוסייה הכללית, לרבות משפחות של עולים ותיקים וחדשים.
בנוסף, ישנם רבים מצוותי בתי החולים המתגוררים באזור, בעיקר אלו העובדים בבית החולים בני ציון, היושב ברחוב גולומב בהדר עליון.

רבים מהבניינים עדיין בסגנון הבאוהאוס, אך ניתן למצוא גם בניינים חדשים יותר (משנות ה-60 וה-70).
גם כאן, ולעתים אף יותר מאשר בהדר תחתון, ישנם אתגרים רישומיים שיאתגרו את הרכישה.
בניינים רבים עדיין במושע, ישנם מבנים לא מעטים אשר היתר הבניה שלהם אבד בעירייה ועוד כהנה וכהנה.
אנו ממליצים לבצע הערכה שמאית מוקדמת, בטרם הרכישה, על מנת לוודא את מעמדו הרישומי של הנכס.

כמו הגאוגרפיה, כך גם המחירים יטפסו בהדר עליון, ודירות רבות נמכרות בסכומים שעוברים את רף מיליון השקלים.
כמובן, ישנן דירות רבות במחירים פחותים, ודירה ממוצעת תימכר בכ-800 אלף ₪.

באזור הדר עליון יש יותר ביקוש לדירות שותפים, סוויטות או דירות מפוצלות שיתנו מענה לצוותים רפואיים המבקשים מקום פרטי משלהם לנוח לאחר משמרת.
הדבר נכון גם לסטודנטים הלומדים את מקצועות הרפואה.

דירה המושכרת ל-3 שוכרים, יכולה להניב שכירות של כ-6,000-7,000 ₪, בעוד דירה המושכרת לשני שוכרים, תניב בין 4,000 ל-5,000 ₪ בחודש.

כדי לבצע השקעה חכמה ומדוייקת, המטייבת את התשואה המתקבלת, יש צורך בהיכרות מעמיקה של השוק, עד רמת הבניין והקומה. ישנן דקויות בהדר שאינן ברורות למבקר מרחוק, ומה שנראה יפה או מושך – עלול להתברר כטעות, ולהיפך.

אנו מזמינים אתכם לפנות אלינו, על מנת לבחון יחד השקעה משתלמת בהדר!