איתור גוש חלקה ותת חלקה

מה זה גוש וחלקה? 

גוש וחלקה הם מונחים יסודיים המשמשים לתיאור מיקום ושטח של מקרקעין במערכת הרישום בישראל.
מדובר במערכת טכנית המשמשת לסימון והזדהות מדויקת של נכסים על מפת הרישום הארצית.
שני המונחים מתייחסים לפרטים הבאים:

1. גוש – אזור או שטח גדול המכיל מספר חלקות מקרקעין סמוכות. שטח זה מקבל מספר ייחודי, והוא יכול לכלול מספר רחובות, בניינים או מתחמי קרקע סמוכים.
   במילים אחרות, הגוש הוא יחידה גיאוגרפית גדולה, המקובצת במערכת הרישום.
2. חלקה – יחידת שטח קטנה בתוך הגוש.
   כל חלקה שייכת למספר גוש מסוים ומקבלת מספר ייחודי משלה בתוך אותו גוש.
   החלקה היא בדרך כלל מגרש שעליו בנוי נכס, או שטח קרקע המיועד לבנייה, לחקלאות או למטרות אחרות.

תפקיד הגוש והחלקה ברישום מקרקעין בישראל, מערכת רישום מקרקעין מבוססת על חלוקה לגושים וחלקות, מה שמאפשר לזהות כל נכס בצורה מדויקת.
כל עסקה במקרקעין, כגון רכישה, מכירה, השכרה או העברה של נכס, חייבת לכלול את הפרטים של הגוש והחלקה כדי לוודא שהרישום יתבצע בצורה נכונה.
משרד רישום המקרקעין (טאבו) מחזיק במידע על כל הנכסים, כולל המאפיינים הפיזיים, הבעלויות והזכויות.

כיצד מאתרים גוש וחלקה בקלות?

1. איתור באמצעות כתובת: הדרך הפשוטה ביותר לאתר גוש וחלקה היא על ידי שימוש באתרי האינטרנט של גופים ממשלתיים כמו אתר רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) או אתר עיריית חיפה (לדוגמה) המספקים כלים דיגיטליים.
   באתרים אלו ניתן להזין את הכתובת המלאה של הנכס ולקבל את מספרי הגוש והחלקה.
2. שימוש במפות מקוונות – ניתן להיכנס למאגר המפות של המרכז למיפוי ישראל, המציע מפות אינטראקטיביות שבהן אפשר לחפש כתובות ולקבל מידע מפורט על הגוש והחלקה.
   במפה ניתן לבצע חיפוש לפי כתובת או להיעזר בתצוגה הגרפית כדי לאתר את הנכס.
3. שאילתת מידע בטאבו – אפשר לפנות למשרדי רישום המקרקעין (טאבו) ולהגיש בקשה לקבלת פרטי הגוש והחלקה של נכס מסוים.
   ניתן לבצע זאת גם דרך שירותים מקוונים של הטאבו.

מה חשוב לכם לדעת?

• חייבים להיות מדויקים – חשוב לוודא שהכתובת המדוברת הוזנה בצורה נכונה במערכת, שכן גם הבדלים קטנים יכולים להוביל לאיתור שגוי.
• זכויות בנכס – לאחר איתור הגוש והחלקה, ניתן לברר גם את מצב הזכויות של הנכס דרך משרד רישום המקרקעין.
  זהו צעד חשוב במיוחד בעת תכנון לרכוש נכס.
• שירותי רישום מתקדמים – בשנים האחרונות, תהליכי איתור המקרקעין השתפרו מאוד בעקבות ההתקדמות הטכנולוגית, וניתן להשתמש בשירותים חכמים כדי לחסוך זמן ולהיות בטוחים באיתור.
• חשיבות משפטית – לכל עסקה במקרקעין יש השלכות משפטיות, ולכן חשוב להכיר את פרטי הגוש והחלקה ולהתייעץ עם אנשי מקצוע, כמו עורכי דין המתמחים במקרקעין, כדי למנוע בעיות עתידיות.

ההבנה של מושגי הגוש והחלקה היא קריטית לכל אדם שמעוניין לעסוק בנדל"ן או לרכוש נכס, והנגישות למידע כיום הופכת את התהליך פשוט יותר מאי פעם.

קראו גם – הבדל בין גוש חלקה ותת חלקה