אני רוצה לספר לכם איך סידרתי למשפחת מ' מהצפון משכנתא לדירה להשקעה ללא הון עצמי?
בשנה האחרונה הגיעה אלי משפחה נפלאה שגרה באחת מערי הצפון.
יש ברשותם בית ללא משכנתא והם רצו לקנות דירה להשקעה לטובת הדורות הבאים.
בתחילת התהליך עברתי איתם על ההתנהלות החודשית שלהם, על האפשרויות העומדות לפניהם
ועל התקציב הכדאי להשקעה תוך כדי חישובי תשואה ורווחיות.
הם קיבלו ממני הסברים על תהליך הקנייה כדי למנוע תקלות והפתעות יקרות בהמשך.
עזרתי להם לעשות סדר במספרים דבר שלרוב המשפחות יש קושי איתו.
כמובן שלפני החתימה על חוזה הרכישה הוצאתי להם אישור מהבנק ללקיחת המשכנתא במימון
מלא.
כמחצית משווי הדירה החדשה שולם על ידי משכון הבית הקיים שלהם, את התשלום הראשון הם
שילמו לאחר החתימה על הסכם הרכישה.
בחתימה על הסכם רכישה נהוג לתת כ 10% מסכום הרכישה במקום.
אם רוצים מימון מלא לעסקה חשוב לא להעביר תשלום בחתימת החוזה, משכנתא עבור תשלום
שכבר שולם היא יקרה בהרבה ונחשבת משכנתא לכל מטרה.
בזכות הידע הזה הדרכתי את בני הזוג מראש לנהל משא ומתן בו הם יעבירו את התשלום הראשון
רק שבועיים אחרי החתימה על הסכם הרכישה ובחתימה על ההסכם לתת צ'ק ביטחון שיחזור אליהם
עם העברת התשלום.
ניתן להציע למוכרים תשלום גדול יותר מ 10% בתשלום הזה כדי לשכנע אותם לשתף פעולה.
אחד הדברים שיכולים לקחת זמן בתהליך לקיחת המשכנתא הוא הערכת שווי הדירה או הבית על ידי
שמאי מהרשימה של הבנק, כדי לזרז את הטיפול דאגתי שתהיה בידיהם שמאות כבר בזמן החתימה
על הסכם הרכישה וכך שבוע אחרי החתימה הם קיבלו את הכסף.
הייתי איתם בחתימה בבנק כדי לוודא שהם חותמים על התנאים שהובטחו ומקבלים שירות מעולה.
כמובן שהמשכנתא שנלקחה הייתה בתנאים מצוינים:
1. החזר המשכנתא החודשי לא לוחץ ומותאם ליכולות המשפחה,
2. החוב ירד מהר כבר מהתשלום הראשון וכך הם יחסכו הרבה כסף לתוך המשכנתא בכל שנה
כשאת החיסכון ישלמו עבורם השוכרים.
3. העלות הכוללת של המשכנתא תהיה נמוכה .
כחלק מהשירות שלי אני תמיד עומד לרשות הלקוחות שלי לכל שאלה, בעיה או הזדמנות, כלומר אני
זמין לעזור ללקוחות שלי גם בעתיד ללא עלות נוספת כל עוד אין מכרז ריביות חדש, יש חברות
שקוראות לשירות הזה משכנתא V.I.P אצלי כל הלקוחות חשובים.
אם גם אתם רוצים משכנתא לדירה להשקעה, משכנתא שתעבוד בשבילכם, אתם מוזמנים ליצור
קשר:
איתמר פרייליך 052-8814590
אוהד צדר 052-7987775
היה היה יועץ מוכשר
שלמשפחה נחמדה מאוד עזר
כסף רב להם חסך
ובסוף אמרו לו היאח
