מאמר מקצועי מאת מקס קונר : איך משביחים נכס בצורה נכונה

השבחת נכס עשויה להעלות משמעותית את ערך הדירה שלכם ולשפר את מצבכם הכלכלי.
אבל איך עושים את זה בצורה נכונה?

הנה כמה דברים שכדאי לדעת.

שיפוץ פנימי בהתאם לייעוד

זה אומר להבין היטב מי הלקוחות שתוכלו למכור להם את הדירה לאחר ההשבחה ולהתנהל בהתאם.
שיפוץ פנימי יעלה את ערכו של הבית , אבל שיפוץ כזה צריך להיות חכם וצריך להתבצע עם הרבה מחשבה, כדי שלא תפסידו כסף.
כך לדוגמא אם אתם רוצים למכור דירה באזור יוקרתי ומתכוונים לשפץ אותה, אתם צריכים לבחור בחומרים איכותיים ואולי לשקול לשכור את שירותיו של אדריכל או מעצב פנים על מנת שהדירה תהיה מעוצבת ומרשימה, חשוב מאד ללכת על סגנון ניטרלי עם קווים נקיים וצבעים בהירים כדי שתוכלו "לקלוע לטעמם" של כמה שיותר רוכשים פוטנציאליים. 

לעומת זאת, אם זה אזור בו קונים משקיעים, הם לא ירצו לשלם תוספת על שיפוץ מפואר, כי זה לא יעלה להם את גובה השכירות באופן משמעותי ולכן מומלץ לעשות את המינימום הנדרש ולא להתפרע יותר מדי.
רצוי להשתמש בחומרים חדשים, אך לא יקרים. 

מאד חשוב לבחור קבלנים מוכרים עם תעודות (עדיף מהמלצות) ולא להתפתות למחירים זולים מדי שבסוף יעלו לכם ביוקר.
היו לא מעט מקרים בהם הקבלנים "הזולים" לוקחים מקדמה "על החומר" ונעלמים או שצריך לרדוף אחריהם.
תעשו הסכם עבודה עם קבלנים שבו כתובים כל התנאים המסחריים וגם לוחות הזמנים מסודר לסיום כל שלב בפרויקט. 

זכרו לשמור את כל החשבניות, כי במידה ויהיה לכם מס שבח תוכלו לקזז 25% מהוצאות השיפוץ. 

דבר נוסף שחשוב לציין – אף פעם אל תביאו רוכשים פוטנציאליים לדירה לפני שסיימתם את השיפוץ.

שינויים חיצוניים 

שינויים חיצוניים דורשים הסכמה של דיירי הבניין או את האישורים המתאימים. ואת זה אתם חייבים לקחת בחשבון. 

הדבר הנכון הוא להראות לשאר הדיירים את התועלת והרווח הצפוי לכל הדיירים, כך לדוגמא אם תוסיפו מעלית לבניין, ערך הדירות יעלה בו בכ-10-15%.
לקטגוריה הזאת נכנסים גם שיפוץ חיצוני של בניין, הוספת ממ"דים, חניות, מרפסות, בניה על הגג וגם כאן תצטרכו את הסכמתם של השכנים ולכן חשוב מאד להיות ביחסים טובים עם כל השכנים, כי יכול להיות בעתיד הקרוב תצטרכו אותם.

ישנם גם פרויקטים לאומיים שיכולים להשביח לכם את הדירות באופן משמעותי ולהוסיף כ- 30%-40% למחיר הנכס – מדובר בהתחדשות עירונית ותמ"א 38.
אם הזדמן לכם לרכוש דירה בבניין שנכנס לפרויקט של התחדשות עירונית – הרווחתם, תקבלו דירה חדשה וגדולה יותר במקום הדירה הישנה. אם לא, ואתם גרים בבניין ישן תוכלו לנסות לקדם את פרויקט תמ"א 38. 

מדובר בפרויקט שאמור לחזק את הבניינים הישנים מפני רעידות אדמה ובתמורה להוסיף אחוזי בניה לבניין ולאפשר תוספת של 2-3 קומות לבניין הקיים.
בדרך כלל במסגרת הפרויקט על מנת להגביר את המוטיבציה של הדיירים יוסיף הקבלן גם ממ"דים, מרפסות, מעליות וגם ישפץ את הבניין(תלוי במיקום הבניין). 

אם הבניין לא יתאים לתוספות – החוק מאפשר לקבלן להרוס את הבניין ולבנות במקומו חדש.
כדי לקדם פרויקט תמ"א תצטרכו קודם כל לשכנע את השכנים ולקבל את ברכתם וחתימתם, ואחרי זה לפנות ליזם/קבלן שבנה פרויקטים דומים באזורכם כדי לבדוק יתכנות כלכלית ותכנונית של הפרויקט.
*חשוב לציין שנכון לתחילת שנת 2020 גורלה של תמ"א 38 לא כל כך ברור והרשויות שוקלות לבטל את התוכנית עד ל-2022 ולכן לפני התחלת הההליך מומלץ לפנות לעירייה ולברר את זה לעומק.

כמו כן  ישנם דברים נוספים שאתם יכולים לעשות על מנת למכור את הדירה שבבעלותכם במחיר הכי גבוה שניתן.
לדוגמא סדרו את הדירה והוציאו ממנה את כל הדברים המיותרים. 

לפני הגעת הקונים תפתחו את החלונות והתריסים, כך שהדירה תישטף בשמש ותיראה טוב יותר.
בנוסף בעלות מינימלית אתם יכולים להפוך את דירתכם לבית חכם, להחליף שקעים ומפסקים לחכמים שמתחברים לרשת הביתית שלכם ומאפשרים לפתוח ולסגור את התריסים והאורות בלחיצת כפתור בסלולרי. 

מצד אחד זה לא יעלה לכם הרבה כסף ומצד שני זה ייתן לדירה טאץ' "הייטקי מודרני" ויוסיף לנכס את הסטטוס היוקרתי של "בית חכם".

היכנסו לקישור וקבעו פגישה עם המומחים שלנו לניהול שיפוצים ובנייה ללא כל התחייבות.