בתחילת 2017 פנה אלי לקוח לשיחת ייעוץ לקראת השקעה בנדל"ן, לאחר בירור צורך והגדרת יעדים הגענו למסקנה כי הנכון עבורו היא לעשות עסקה של השבחת נכס, קנייה ומכירה שלו לאחר 18 חודשים (על מנת לקבל פטור ממס שבח- דירה יחידה).
לאחר כחודשיים של חיפושים של מספר נכסי נדלן בחיפה רכשנו בעבורו דירה לשיפוץ ברחוב "דוד רזיאל" בשכונת תל עמל דירת 2.5 חד' כ- 63 מטר בקומה שנייה במחיר של 460,000 ₪.
על המיקום – שכונת תל עמל
מדובר בתת רובע בתוך שכונת נוה שאנן אשר היא השכונה הכי גדולה בחיפה, ממוקמת בצידה הצפוני של חיפה ופונה אל אזור המפרץ, תל עמל אשר מכילה בתוכה מספר רחובות מועטים כגון: יד לבנים, דוד רזיאל, פאר ווינר יוסף.
השכונה הפכה יעד מרכזי למשקיעים בשנים האחרונות עקב גישה נוחה ומהירה לטכניון, כביש 22 (עוקף קריות), פתיחת כביש 6, מנהרות הכרמל והטכניון.
כמובן צריך לקחת בחשבון שתל עמל נמצאת בתוך נווה שאנן שכונה מלאה במרכזי קניות רבים, גני ילדים, בתי ספר יסודיים ותיכונים, המכללה להוראה, קריית הטכניון ועוד מוקדי עניין רבים אשר מושכים תושבים ומשקיעים רבים אליה מכל חיפה וקצוות הארץ.
השכונה מגוונת בהרכב אוכלוסייתה החל מסטודנטים צעירים ועד לאוכלוסייה מבוגרת אשר השתכנה בבנייני השכונה בשנותיה הראשונות של הקמת המדינה.
בחזרה למקרה
הסברתי לו כי הדירה אינה זקוקה לשיפוץ כמו שהוא חושב ואם אנחנו חושבים למכור בקרוב (שנתיים זה קרוב) אין צורך להיכנס לשיפוץ מאסיבי, הלקוח קנה את הנכס במחיר שכולל את כל ההוצאות הנלוות וסידור הבית לצורך מינימלי להשכרה ב490,000 ₪ .
הלקוח השקיע בפועל 250,000 ₪ מהון עצמי ואת יתרת הכסף לקח במשכנתא ארוכת שנים במימון הבנק ובהחזר של 1,200 ₪ לחודש, לאחר חודש נמצא שוכר איכותי במחיר שכירות של 2,000 ₪ לחודש (שידענו כי אינה שכירות גבוהה לאזור עקב כך שהדירה אינה משופצת),
הדירה נמכרה לאחר כשנתיים במחיר של 610,000 ₪ כך שלאחר כל ההוצאות נשאר ללקוח סכום של 590,000 ₪ בכיס,
בואו נחשב את כדאיות העסקה
מחיר הרכישה כולל הוצאות 490,000 ₪
שכירות חודשית 2,000 ₪ בחודש למשך 22 חודשים = 44,000 ₪
הוצאות מימון משכנתא 1200 ₪ למשך 22 חודשים = 26,400 ₪
מחיר המכירה 610,000 ₪
הוצאות עמלות מכירה (עורך דין ומתווך) 20,000 ש"ח
סך ההכנסות 44,000+610,000=654,000 ₪
סך ההוצאות 490,000+46,400= 536,400 ₪
רווח נקי בעסקה לאחר קיזוז הוצאות
654,000-536,400=117,600 ₪
בחישוב תשואה מהיר מתקבל 24% אחוזי תשואה בפחות משנתיים אך משקיע מנוסה מבין שהתשואה על ההשקעה הראשונית (ההון עצמי) היא משמעותית גבוהה יותר
המקרה אינו מייצג את כלל העסקאות שנעשות בשוק אך איש נדל"ן המתמחה באזור מסוים תמיד ידע לזהות פוטנציאל עתידי
אשמח לעזור ליזמים ומשקיעים חדשים ומנוסים כאחד
אלדר ישראלי – בעלים משותף חברת פתרונות נדל"ן
התקשרו: 0723974403
או היכנסו לבלוג מתווך.
מחפשים יועץ נדל"ן מקצועי עם ניסיון רב צרו קשר
דירות למכירה בחיפה קונים ומוכרים רק עם פתרונות נדל"ן
רוצים לדעת עוד?
השאירו פרטים וניצור עמכם קשר
פוסטים נוספים
