הדר. שכונה מועדפת על שוכרים רבים – החל בסטודנטים וחבר'ה צעירים עובדים וכלה במשפחות צעירות ומבוגרות. אתם, המשקיעים בהדר, רוצים לדעת מיהם אותם שוכרים גנריים בעבורם תכינו את הדירה שרכשתם להשקעה. ומדוע זה חשוב? מפני שהתאמה מיטבית של הדירה לצרכי השוכר/ת ורצונותיו/ה יאפשרו לכם להשיג את מחיר השכירות הגבוה ביותר. כמובן שככל שמחיר השכירות המתקבלת גבוה יותר – כך התשואה על ההשקעה שלכם גבוהה יותר. 

אם תחליטו יום אחד למכור את הנכס שלכם למשקיע הבא – יהיה לכם קלף מנצח ביד: תשואה גבוהה על נכס מניב ויציב. 

סיבה נוספת להתאמה מדויקת של הנכס לשוכרים הגנריים, היא הסיכוי הגבוה שהיא לא תעמוד ריקה אפילו יום. 

כאשר נכנסת לדירה שוכרת – והיא נהנית מדירה ללא תקלות, דירה מפנקת ועם בונוסים שמדברים אל ליבה – היא תארח בשמחה חברות וחברים בדירה. הם ישבו יחד במרפסת (בונוס!) או בחצר (בונוס!), אולי ייהנו מנוף המפרץ (בונוס אקסטרה) או מצפייה משותפת בטלוויזיה החכמה שהתקנתם בסלון (נכון, גם זה בונוס) – החברים שלה ישמחו להיכנס לגור בדירה כשהדיירת תפנה אותה, דירה טובה משווקת את עצמה. 

משה בן מאיר, מתווך ויועץ נדל"ן מומחה ב"פתרונות נדל"ן", כבר יודע לכוון את המשקיעים שלנו לדירות המגלמות בתוכן את הפוטנציאל הגבוה לנכס מנצח בשכונת הדר. הרחובות הנכונים (קרבה למוקדי עניין ובילוי, זמינות תחב"צ, ביטחון בלילה ועוד), המיקום הנכון ברחוב עצמו, ואפילו מיקום הדירה בבניין – לכל אלה חשיבות גדולה בבחירת הנכס. 

כמשקיעים, אתם יכולים להתמקד בקבוצת שוכרים מסוימת (משפחות גדולות, צעירים עובדים, פנסיונרים וכו'), ובכך לדייק עוד יותר את ההתאמה של הנכס לשוכרים. נניח שבחרנו להתמקד בשוכרים צעירים עובדים, חבר'ה המוכנים לשלם יותר על נוחות, איכות ועיצוב, כמובן במיקום טוב – קרוב למוקדי בילוי, אך לא בלב הרעש.

שוכרים כאלה ירצו בדירה שלהם סלון ומטבח, חדר שינה מרווח ושירותים ומקלחת, מרפסת פתוחה נחשבת לבונוס משמעותי, חצר יפה עם ריהוט גן תהיה אטרקטיבית יותר (בהנחה שהסביבה בטוחה ואין חשש גדול ממבקרים לא רצויים). 

השוכרים יהיו מוכנים לשלם יותר אם הדירה מאובזרת באופן מלא, כך שהם לא צריכים להביא איתם לדירה שום דבר (ריהוט, מוצרי חשמל). 

החיסכון בעלויות רכישה והובלה – ובעיקר בטרחה והמאמץ – מצדיקים עוד תוספת לשכירות. אם המשקיע יעצב את הדירה באופן שיתאים לרוב האנשים (עיצוב סולידי, צבעים ניטרליים) – הוא ירחיב את מעגל השוכרים שיתאהבו בדירה ממבט ראשון. מדף מעוצב, עציץ ושטיחון, בשילוב עם ריח טוב וכוס קפה בדירה יעבדו על כל החושים ויתנו למתעניינים תחושה של בית. 

אגב, מחיר השכירות הגבוה יחסית, מהווה פילטר ראשוני משמעותי לדיירים פחות רצויים, וגם זה יתרון לא מבוטל.

כשאני מלווה משקיעים – אני לוקח אחריות על כל התהליך – מבחירת הנכס, דרך תכנון השיפוץ, ניהול עבודות הקבלן, הלבשת הבית ועיצוב ועד הכנסת השוכרים. זאת, מפני שאני מאמין בתהליך שלם ולא בחצי עבודה. אפשר לבחור מיקום נכון וליפול בהתאמת הנכס לשוכרים. 

אפשר לעצב את הדירה נהדר – אבל להשקיע כסף מיותר באלמנטים שלא מוסיפים ערך לדירה. 

אני לא מאמין בבזבזנות ובטח לא בהשקעה מיותרת. מאידך, השקעה שמניבה עוד רווח היא בוודאי הדבר הנכון. 

לכן, מתוך היכרות מעמיקה עם השטח, חשוב לי לנהל את ההשקעה מתחילתה ועד סופה, ולוודא שהמשקיעים מקבלים את מקסימום היתרונות במינימום הוצאות. 

עד היום זכיתי ללוות משקיעים לתשואות גבוהות ולנכסים מניבים ויציבים, המפתיעים את המשקיעים לטובה בכל פעם מחדש.
אני מזמין אותך להצטרף ולהשקיע את הכסף שלך בנדל"ן חיפאי מנצח. כזה שיביא לך תשואה גבוהה, שוכרים טובים ושקט נפשי וכלכלי. 

אביתר דור, מלווה משקיעים בחיפה – חברת פתרונות נדל"ן